Дело №2-313/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.05.2018 г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Солошенко А.В.

с участием представителя истца - адвоката Мищенко А.В.

при секретаре Тарасовой А.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение жилое, общей площадью 39,8 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) № Субъект права: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в ЕГРП от 05.11.2011 года сделана запись регистрации №, ссылаясь на то, что согласно договора купли-продажи квартиры от 05 октября 2010 года, ФИО4 купила у ФИО5 и ФИО3 в собственность вышеуказанную квартиру.

В связи с рассрочкой исполнения обязательств между ФИО4, ФИО5 и ФИО3 в части оплаты стоимости недвижимого имущества, одновременно с государственной регистрации права собственности, в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении права ипотека в силу закона. В свидетельстве о государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество, в разделе: обременение (ограничения) права также было указано: Ипотека в силу закона.

Денежные средства, составляющие стоимость квартиры в размере 900900 рублей, были оплачены Администрацией Тацинского района Ростовской области за счет бюджетных средств, однако после оплаты стоимости квартиры в полном объеме, ФИО4, ФИО5 и ФИО3, не обратились в Росреестр с заявлениями о снятии обременения в отношении квартиры.

Переход права собственности на квартиру был произведен 08 октября 2010 года, а 14 октября 2010 года покупатель ФИО4 умерла, поэтому снять обременение с недвижимого имущества путем подачи заявлений покупателя ФИО4 и продавцов ФИО2 и ФИО3 было невозможно.

В настоящее время, истец является собственником спорной квартиры, указанной в настоящем иске, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности на квартиру истцом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2011 года, сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2011 года, в котором, в разделе: обременение (ограничения) права также указано: Ипотека в силу закона.

Несмотря на то, что истец является собственником спорной квартиры, в настоящее время не представляется возможным во внесудебном порядке снять обременение в отношении квартиры, так как истцу неизвестно, где находятся бывшие собственники квартиры ФИО2 и ФИО3, к тому же при установлении местонахождения бывших продавцов, истцу стало известно, что ФИО2 умерла. 

Поэтому истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседание представитель истца по ордеру адвокат Мищенко А.В. поддержал требования искового заявления и дополнительно просил обратить решение суда к немедленному исполнению, ссылаясь на то, что дом, в котором находится квартира, признан аварийным, он включен в состав участников программы по расселению из аварийного жилья, срок исполнения данной программы май - июнь 2018г. и истцу необходимо в мае заключить договор о выкупе с Администрацией Углегорского сельского поселения. В случае не заключения этого договора будут нарушены как права истца, так и других собственников квартир этого дома.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месте разбирательства дела в суд не прибыл, об отложении дела не просил.

Ответчик ФИО2 умерла.

В качестве соответчика по делу был привлечен наследник умершей ФИО2 её сын ФИО6

Судебные почтовые отправления, направленный в адрес проживания ФИО6: 

<

адрес> возвращены в суд с отметкой почтового отделения связи о неудачном вручении.

Исходя из этого суд делает вывод о том, что соответчик ФИО6 не изъявил желание получать судебное извещение и таким образом выразил свою волю на неучастие в судебном разбирательстве дела.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Ростовской области и Администрация Тацинского района, извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли, об отложении разбирательства не просили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, следовательно, запись о государственной регистрации права действует, пока действительно право, которое она подтверждает.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. 

Исходя из нормы ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 05.10.2010 года ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах ФИО3 (продавцы) продали ФИО7, действующему в интересах ФИО4 (покупатель) квартиру назначение жилое, общей площадью 39,8 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №. 

Согласно п. 2.1 договора стоимость приобретаемого имущества составляет 900900 рублей.

Согласно п. 2.2. договора расчет за квартиру в сумме 900900 рублей производится путем перечисления Администрацией Тацинского района Ростовской области на расчетный счет продавца ФИО2 №, открытого в дополнительном офисе № филиала Белокалитвинского банка России, согласно договора № от 22 сентября 2010 года «на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья в счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых и угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности» для переселения семьи гражданина состоящей из одного человека ФИО4, после предъявления покупателем в 

<

адрес> договора купли-продажи недвижимого имущества, а также свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение. Срок окончания обязательств до 20 октября 2010 года.

Согласно ответа Администрации Тацинского района, согласно договора № от 22.09.2010 года ФИО4 была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья взамен сносимого ветхого в сумме 900900 рублей и платежным поручением от 15.10.2010г. № на счет ФИО8 в Сбербанке, была перечислена вышеуказанная сумма.

Согласно справки о смерти № ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 14.10.2010 года, о чем 19.10.2010 года составлена запись о смерти №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13.10.2011 года истец является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 05.11.2011 года. Запись регистрации № В ЕГРП зарегистрировано обременение ипотекой в силу закона.

Как установлено судом, расчет по сделке произведен окончательно, однако, обременитель (одновременно залогодержатель) ФИО2 умерла 13.08.2012 года, запись акта о смерти № от 16.08.2012 г. ОЗАГС Администрации Тацинского района Ростовской области, что препятствует прекращению ипотеки в порядке, установленном законом.

Согласно ответа нотариуса Тацинского нотариального округа ФИО9 наследником после умершей 13.08.2012 года ФИО2 является сын ФИО6.

В соответствии со статьёй ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обременения недвижимого имущества ипотекой в силу закона при таких обстоятельствах нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, ограничивая распоряжение собственностью. 

В соответствии со ст. ст. 334.1 и 352, п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 19, п.2 ст.20, п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Также, в порядке ст. 212 ГПК РФ, подлежит удовлетворению требование истца об обращении решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 212 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение жилое, общей площадью 39,8 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) № Субъект права: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в ЕГРП от 05.11.2011 года сделана запись регистрации №.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: