РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 сентября 2019г Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Савельевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1286/19 по иску ТСЖ «УЮТ» к ФИО3, 3-ему лицу ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в долевой собственности ФИО2 (1/3 доли) и ФИО3 (2/3 доли). ТСЖ «УЮТ» было создано 23.03.2003 для управления и обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За период с мая 2016 по апрель 2019 включительно у ответчика образовалась задолженность перед ТСЖ за оказанные услуги, а также пени за период с 

<

дата> по 

<

дата>. в связи с чем 

<

дата> истец обратился к мировому судье судебного участка №23 Куйбышевского судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа, 

<

дата> мировым судьей по указанному заявлению был вынесен судебный приказ №, однако 

<

дата> по заявлению ответчика указанный приказ был отменен мировым судьей. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за оказанные услуги по техническому и коммунальному обслуживанию за период с мая 2016 по апрель 2019 в размере 

<

...> рублей, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, согласно уточнениям, просила суд взыскать задолженность за период с марта 2016 по июнь 2018 в размере 

<

...> рублей, пени в размере 

<

...> расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей, произвести возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 

<

...> рублей.

В судебном заседании ответчик исковые требования признал частично, просил суд применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу ч.1 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Также в силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В силу ст. ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Согласно ч.2 ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решения иных вопросов.

Из материалов дела следует, что 

<

адрес>.28 по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в долевой собственности ФИО2 (1/3 доли) и ФИО3 (2/3 доли).

ТСЖ «УЮТ» было создано 

<

дата> для управления и обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ТСЖ «УЮТ» были заключены следующие договоры: договор водоснабжения №262/13 ВКЖ от 01.01.2013, договор ресурсоснабжения №10/18 СОИ в целях содержания общего имущества в МКД, договор энергоснабжения №20-5590Э, договор на теплоснабжение №10/09 ТЭ от 01.09.2017, договор на вывоз мусора, твердых бытовых отходов от 01.01.2008, договор на оказание услуг по организации вывоза отходов от 01.06.2018, Договор №1-47 в целях содержания общего имущества МКД от 01.09.2018.

В соответствии с пунктом 5, пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников, в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал о принятом решении. В соответствии с пунктом 4 статьи 145 к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения; а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

Судом установлено, что 

<

дата> ТСЖ «УЮТ» обратился к мировому судье судебного участка №23 Куйбышевского судебного района г. Самара о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

<

дата> мировым судьей судебного участка №23 Куйбышевского района г. Самара был выдан судебный приказ №, копия которого была направлена должнику заказным письмом, с указанием права принесения возражений относительно исполнения судебного приказа.

<

дата> от ФИО3 поступило возражение относительно исполнения судебного приказа, в котором он указал, что с данным судебным приказом он не согласен и просит его отменить, поскольку взыскателем пропущен срок исковой давности, а также с учетом частичной оплаты задолженности за спорный период, которая не была учтена при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа, расчет пени, по мнению, должника был произведён взыскателем неверно и неправомерно.

<

дата> мировым судьей судебного участка №23 Куйбышевского района г. Самара указанный судебный приказ был отменён, разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

Срок исковой давности по настоящим требованиям не пропущен, поскольку задолженность ответчика ФИО3 рассчитана за период с марта 2016 (требования к ФИО3 были предъявлены мировому судье судебного участка №23 Куйбышевского района г. Самара 

<

дата>) по июнь 2019 года.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по оплате за оказанные услуги по техническому и коммунальному обслуживанию не исполняет, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Указанный расчет судом проверен и признан правильным, иного расчета задолженности ответчиком суду не представлено.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что действующим законодательством на ответчика возложена обязанность по внесению своевременной и полной платы за потребленную электроэнергию, и учитывая, что ответчики данную обязанность надлежащим образом не исполняют, суд находит требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В то же время, суд принимает во внимание заявление представителя ответчика о снижении суммы штрафов и, учитывая материальное положение ответчика, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив сумму пеней до 

<

...> руб., указанная сумма соразмерна допущенным ответчиком нарушениям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, и учитывая, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> руб., в связи с чем, требования истца в данной части суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «УЮТ» к ФИО3, 3-ему лицу ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2016г по 30.06.2019г в размере 

<

...> руб., пени в размере 

<

...> руб., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> руб., а всего 

<

...> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2019г.

Судья п/п Т.Н.Ломакина