Дело № 2-804/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лыткиной А.Н.,

при секретаре Сухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Степановского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области и администрации Галичского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

<

дата> между администрацией Акционерного общества «Кировское» в лице И., действующей на основании доверенности ..... от 

<

дата>, с одной стороны, и М,А.Е. и М.Л.С, (в браке ФИО1) М.Л.С,, с другой стороны, был заключён договор приватизации двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, который 

<

дата> зарегистрировали в реестре нотариальных действий Степановского сельсовета 

<

адрес> за ......

Данным договором эта квартира передавалась названным лицам в общую долевую собственность (каждому по 1/2 доле).

Постановлением главы администрации Галичского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> ..... в целях упорядочения адресного хозяйства в 

<

адрес> указанной выше квартире присвоен ....., дому ..... по 

<

адрес>ёжной 

<

адрес>.

<

дата> М,А.Е. умерла. 

После её смерти осталось наследственное имущество, в том числе доля в праве собственности на указанную выше квартиру. Наследниками М,А.Е. по закону, являются её дети: дочь ФИО1, дочь ФИО2 и сын М.А.С., умерший 

<

дата>.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Степановского сельского поселения Галичского муниципального района 

<

адрес> и администрации Галичского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на 

<

адрес>ёжной 

<

адрес> (1/2 долю по праву приватизации и 1/2 долю по праву наследования после смерти матери М,А.Е.).

В обоснование требований указала, что после смерти матери она к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону не обращалась, хотя фактически приняла наследство, поскольку вступила во владение и управление наследственным имуществом, периодически проживала в спорном жилом помещении, приняла меры по сохранности наследственного имущества, сделав за свой счёт санитарный ремонт квартиры. 

В настоящее время требуется капитальный ремонт жилого помещения, а для этого необходимо получить свидетельство о праве собственности на 1/2 долю квартиры по праву наследования.

Кроме того, при составлении договора приватизации было допущено ряд ошибок, а именно: в п.1 не указано полностью её имя и отчество, только инициалы; в договоре отсутствует её подпись. 

Внести исправления в договор приватизации в данный момент не представляется возможным из-за смерти М,А.Е.

При изложенных обстоятельствах со ссылкой на Закон РФ от 04.07.1991 года 3 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.218,1111,1112,1113,1153,1142-1144,1154 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю 

<

...> по праву приватизации и 1/2 долю указанной квартиры по праву наследования после смерти матери М,А.Е.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 поддержала заявленные требования, уточнив, что, поскольку в договоре приватизации имеются ошибки, просит суд признать договор приватизации состоявшимся, и считать переданной квартиру ей и матери в общую долевую собственность (каждому по 1/2 доле).

Помимо этого, в договоре указано, что квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилую 

<

данные изъяты> Фактически же квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, туалета, веранды, холодного коридора, имеет общую площадь 33,1 кв.м., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> площадь неотапливаемых помещений 

<

данные изъяты> Внести исправления в договор приватизации не представляется возможным из-за смерти М.Л.С,, поэтому она (истец) просит суд внести в договор изменения, касающиеся технической характеристики квартиры, в соответствии с данными технического учёта квартиры по состоянию на 

<

дата>.

Представитель ответчика от администрации Галичского муниципального района Костромской области ФИО3 – председатель комитета по муниципальному имуществу и земельным ресурсам администрации Галичского муниципального района Костромской области, действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика от администрации Степановского сельского поселения Галичского муниципального района в судебное заседание не явился. Глава администрации ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, сообщив, что исковые требования ФИО1 признаёт.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, не возражала против удовлетворения исковых требований, заявленных её сестрой ФИО1 При этом пояснила, что не претендует на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери, и подтверждает, что истец фактически приняла наследство, поскольку ремонтировала наследуемую квартиру.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, свидетелей Ц.Ю,А., Ц.И.В., Ц.А.А., суд приходит к следующему:

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии с ч.1 ст.7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Из материалов дела видно, что 

<

дата> между администрацией АО «Кировское» в лице И., действующей на основании доверенности ..... от 

<

дата>, с одной стороны, и М,А.Е. и М.Л.С, (в браке ФИО1) М.Л.С,, с другой стороны, был заключён договор о безвозмездной передаче в долевую собственность (каждому по 1/2 доле) двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенной в 

<

адрес>. 

При этом в договоре отсутствует подпись М.Л.С, Кроме того, в п.1 договора не указаны полностью имя и отчество лица, в чью собственность передана квартира.

Как пояснила при рассмотрении дела истец ФИО1, договор ей никто подписать не предлагал. Она с матерью в силу правовой неграмотности не обратили внимания на недочёты, имеющиеся в договоре, поскольку понадеялись на лиц, оформляющих договор, полагали, что всё сделано правильно.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что М,А.Е. и М.Л.С, (в браке ФИО1) Л.С. выразили свою волю на приватизацию жилого помещения, и в приватизации им не могло быть отказано.

Нарушение формы составления договора приватизации (отсутствие подписи М.Л.С, и неуказание в договоре полностью имени и отчества М.Л.С,) имели место не по их вине.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В связи с тем, что М,А.Е. умерла 

<

дата>, изменение договора приватизации квартиры по соглашению сторон в настоящее время невозможно.

Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). 

Регистрация договоров, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, в сельской местности до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которым до 01.01.2017 года регулировался порядок государственной регистрации недвижимости, осуществлялась сельскими Советами.

Из материалов дела усматривается, что договор приватизации квартиры М.Л.С, 

<

дата> был зарегистрирован в реестре нотариальных действий Степановского сельского 

<

адрес> за ......

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания спорного договора приватизации от 

<

дата> состоявшимся. 

Кроме того, суд считает, что настоящим решением в спорный договор приватизации следует внести изменения, касающиеся характеристики переданного в собственность жилого помещения.

Как следует из договора приватизации, передаваемая в собственность квартира состоит из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> 

Согласно справке ..... о данных технического учёта по 

<

адрес>ёжной 

<

адрес>, выданной 

<

дата> ГП 

<

адрес> «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ, названная квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, веранды, коридора холодного, туалета, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую площадь 

<

данные изъяты> площадь прочих неотапливаемых помещений 

<

данные изъяты> 

Суду следует принимать во внимание технические характеристики квартиры по результатам последних измерений и внести в договор соответствующие изменения. 

ФИО1 также просит суд признать за ней право собственности по праву наследования на 1/2 долю названной квартиры, оставшуюся после смерти матери М,А.Е.

Из п.2 ст.218 ГК РФ видно, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Исходя из п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьёй 1154 ГК РФ.

Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

П.1 ст.1154 ГК РФ гласит, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 приняла наследство после смерти матери М,А.Е., поскольку содержит наследуемую квартиру, производит её ремонт, обеспечивает сохранность.

Этот факт подтвердили при рассмотрении дела свидетели Ц.Ю,А., Ц.И.В. и Ц.А.А.

В судебном заседании также установлено, что истец ФИО1 является единственным наследником М,А.Е. по закону, принявшим наследство. 

Согласно сообщениям нотариусов Галичского нотариального округа ФИО5 от 

<

дата> ..... и ФИО6 от 

<

дата> ..... наследственных дел к имуществу М,А.Е., 

<

дата> года рождения, проживавшей по адресу: 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>, умершей 

<

дата>, и М.А.С., 

<

дата> года рождения, проживавшего по адресу: 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>, умершего 

<

дата>, ими не заводилось.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить, признать за ней право собственности по праву наследования на 1/2 долю 

<

адрес>ёжной 

<

адрес>, оставшуюся после смерти матери М,А.Е.

На основании ст.ст.1,7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.217,218,304,450,1110,1152-1154 ГК РФ, руководствуясь п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ст.ст.12,198 ГПК РФ, 

решил:

Признать договор от 

<

дата> о безвозмездной передаче администрацией Акционерного общества «Кировское» в собственность М,А.Е. и М.Л.С, (в браке ФИО1) М.Л.С, двухкомнатной 

<

адрес>ёжной 

<

адрес> состоявшимся.

Считать переданной в общую долевую собственность М,А.Е. и ФИО1 (до брака М.Л.С,) М.Л.С, (каждому по 1/2 доле) 

<

адрес>ёжной 

<

адрес>, инв. ....., состоящую из двух жилых комнат, кухни, веранды, коридора холодного, туалета, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе площадь жилых комнат 

<

данные изъяты>., площадь прочих неотапливаемых помещений 

<

данные изъяты> расположенную на первом этаже одноэтажного каркасно-щитового жилого дома литер А.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности по праву наследования на 1/2 долю 

<

адрес>ёжной 

<

адрес>, инв. ....., состоящую из двух жилых комнат, кухни, веранды, коридора холодного, туалета, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе площадь жилых комнат 

<

данные изъяты> площадь прочих неотапливаемых помещений 

<

данные изъяты> расположенную на первом этаже одноэтажного каркасно-щитового жилого дома литер А, оставшуюся после смерти матери М,А.Е., последовавшей 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н.Лыткина

Мотивированное решение

изготовлено 19.09.2017 года

Судья А.Н.Лыткина