РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Самойловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5072/2025 по иску ФИО1 к ООО «Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав следующее. дата между ООО «АЛЬЯНС» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства заключен договор №.... Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) по адресу: адрес, именуемый в дальнейшем- Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать участнику долевого строительства Объект: жилое помещение общей площадью без учета лоджий/балконов 69,76 кв. м., общей приведенной площадью-71,52 кв. м., строительный номер квартиры №..., номер секции №..., количество комнат 2, этаж 8. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.2. Договора Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее 30.06.2023. Согласно п. 3.1. цена договора составляет 6 436 800 рублей. Свои обязательства по договору ФИО1 исполнил. ООО «АЛЬЯНС» нарушило сроки исполнения договора, объект строительства в установленный договором срок ФИО1 не передан. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано дата за №.... дата в адрес ФИО1 поступило уведомление о готовности передачи объекта долевого строительства. В ходе осмотра объекта долевого строительства были выявлены нарушения, которые нашли своё отражение в акте от дата, Застройщик обязался устранить выявленные нарушения после чего подписать акт приема-передачи квартиры. Размер неустойки (с исключением периодов моратория на взыскание неустойки), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ равной 7,5%, цены договора, а также требований п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, составляет 852 876 рублей. Моральный вред причиненный ФИО1, он оценивает в 50 000 рублей. дата истец направил в адрес ответчика претензию, однако до настоящего времени неустойка и моральный вред не возмещены, нарушения, допущенные при строительстве и установленные при осмотре квартиры – не устранены. На основании изложенного выше, истец просит суд:

- Взыскать с ООО «АЛЬЯНС» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости (квартиры) в размере 852 876 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 5% от взысканной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

- Обязать ответчика в 20-тидневный срок с момента принятия судом судебного акта устранить нарушения, допущенные при строительстве, изложенные в акте от дата осмотра объекта долевого строительства к Договору 2-32 участия в долевом строительстве от дата.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство от дата, в котором просил отложить судебное разбирательство в связи с занятостью представителя в ином судебном процессе.

Протокольным определением суда от 30.10.2025 в удовлетворении ходатайства представителя ответчика было отказано, поскольку ответчик является юридическим лицом, следовательно, не лишен права и возможности направить в судебное заседание иного представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «АЛЬЯНС» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства заключен договор №.... 

Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) по адресу: адрес, именуемый в дальнейшем- Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать участнику долевого строительства Объект: жилое помещение общей площадью без учета лоджий/балконов 69,76 кв. м., общей приведенной площадью-71,52 кв. м., строительный номер квартиры №..., номер секции №..., количество комнат 2, этаж 8. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

В соответствии с п. 2.2. Договора Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее дата. 

Согласно п. 3.1. цена договора составляет 6 436 800 рублей. Свои обязательства по договору ФИО1 исполнил, что подтверждается индивидуальными условиями кредитного договора от дата и приходным кассовым ордером. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «АЛЬЯНС» нарушило сроки исполнения договора, объект строительства в установленный договором срок ФИО1 не передан. 

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано дата за №.... 

дата в адрес ФИО1 поступило уведомление о готовности передачи объекта долевого строительства. В ходе осмотра объекта долевого строительства были выявлены нарушения, которые нашли своё отражение в акте от дата, Застройщик обязался устранить выявленные нарушения, после чего подписать акт приема-передачи квартиры. 

Судом установлено, что в период рассмотрения настоящего дела в суде, застройщик устранил нарушения, зафиксированные в акте от дата, что подтверждается пояснениями стороны истца, а также представленным Актом приема-передачи от дата. В связи с удовлетворением ответчиком искового требования об обязании устранить нарушения, допущенные при строительстве, изложенные в акте от дата осмотра объекта долевого строительства к Договору 2-32 участия в долевом строительстве от дата, указанное требование удовлетворению не подлежит.

В силу ч. 1 и 5 ст. 8 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 10 вышеприведенного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В виду вышеизложенных обстоятельств, ФИО1 имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом произведен расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период просрочки с 01.07.2023 по 21.03.2024 =265 дней в размере 852 876 исходя из следующего расчета: 6 436 800 руб. x 265 дней x 2 x 1/300 x 7,5% (с исключением периодов моратория на взыскание неустойки, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ равной 7,5%, цены договора, а также требований п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве":

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»: 

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (ред. от 26.12.2024):

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с п. 8.5. Договора участия в долевом строительстве №... от дата, в случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, установленного п. 2.2 настоящего договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора каждый день просрочки.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, с учетом взысканной судом суммы неустойки в общем размере 852 876 руб., штраф составляет 43 643,80 руб.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ч. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере 20 000 руб.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

По смыслу изложенного, разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией и подлежит установлению судом в каждом конкретном случае при подробном исследовании обстоятельств, связанных с участием представителя в судебном разбирательстве.

В материалы дела стороной истца представлено соглашение об оказании правовой помощи от дата, заключенный между ФИО1 и адвокатом ФИО3, согласно п. 2.2. размер гонорара адвоката составляет 35 000 рублей, оплата которого подтверждается квитанцией от дата, представленной в материалы дела. 

Учитывая степень участия представителя истца в рассмотрении дела, сложность дела, объем проделанной представителем работы, принцип разумности, справедливости, а также положения ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым данные требования удовлетворить частично, в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «Альянс» в доход бюджета муниципального образования г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 930,39 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании устранить нарушения – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альянс» (ИНН №...) в пользу ФИО1 (паспорт №...) неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 852 876 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 43 643,80 руб., расходы по оплате юридических и представительских услуг в размере 20 000 руб., а всего – 936 519 (девятьсот тридцать шесть тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 80 копеек.

Предоставить ООО «Альянс» (ИНН №...) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания финансовых санкций до 31 декабря 2025 года включительно.

Взыскать с ООО «Альянс» (ИНН №...) в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 25 930 (двадцать пять тысяч девятьсот тридцать) рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025.

Судья Р.Р. Гильманов