Дело № 2-713/2025

УИД 26RS0028-01-2025-001050-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Москвитиной К.С.,

при секретаре Христючено М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, указав, что *** между ней и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи принадлежащего им на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) жилого помещения с кадастровым номером --- по адресу: ..., стоимостью 1 300 000 рублей. Расчет между сторонам произведён полностью в соответствии с условиями договора. После окончательного расчета продавцы переехали на постоянное место жительства в ..., связи с ними нет, в связи с чем истец не имеет возможности попросить их подать заявление о снятии обременения в орган государственной регистрации.

Просила прекратить обременение, ипотеку в силу закона, на квартиру, кадастровый ---, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 55,6 кв.м., зарегистрированные на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была уведомлена надлежаще, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить исковые требования. 

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Направленные в их адрес почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, начальником межмуниципального отдела по Петровскому Грачевскому, Туркменскому и Благодарнескому районам ФИО4 представлен отзыв на исковое заявление с просьбой о вынесении решения в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя третьего лица.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения обязательств выступает залог.

Частью 2 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно пп. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По правилам ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 2 ст. 20 указанного Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации № 218-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, а так же по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что *** между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) - жилое помещение, кадастровый ---, расположенное по адресу: ..., обшей площадью 55,6кв.м. 

Согласно п.4 цена объекта недвижимости составила 1 300 000 рублей. 

В соответствии с п.4.2 расчёт между сторонами производится следующим образом: денежные средства в размере 30 000 рублей уплачены покупателем продавцам до подписания настоящего договора, соразмерно доле каждого в праве на недвижимое имущество; денежные средства в размере 1 000 000 рублей перечислены до подписания настоящего договора на лицевые счета продавцов, соразмерно доле каждого в праве на недвижимое имущество, а именно: сумма в размере 500 000 рублей - на счёт открытый на имя ФИО3 в дополнительном офисе Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» ---, БИК 040702701, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, кор/счёт ---; сумма в размере 500 000 рублей - на счёт, открытый на имя ФИО2 в дополнительном офисе Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» ---, БИК 040702701, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, кор/счёт ---; денежная сумма в размере 270 000 рублей будет уплачена покупателем в срок до *** включительно, путём перечисления на вышеуказанные счета продавцов, а именно: 135 000 рублей - ФИО3; 135 000 рублей - ФИО2

Согласно представленной истцом выписке по счету за период с 21.02.2018 года по 06.03.2018 года (л.д.15), ФИО1 со своего счета в АО «Россельхозбанк» были сняты денежные средства в размере 270 000 рублей 

Согласно сведений регистрационного досье ФИО3 с *** зарегистрирована в ..., ФИО2 с *** зарегистрирован по адресу: .... 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

По состоянию на 11.07.2025 года в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – квартире с кадастровым номером --- площадью 55,6кв.м., по адресу: .... 

На квартиру зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли продажи недвижимого имущества от ***, удостоверенного нотариусом по Петровскому городскому нотариальному округу ФИО5, регистрационная запись ----н/26-2018-1-699.

В отношении квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержатели ФИО2, ФИО3

Проанализировав представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, в отсутствии возражений ответчика и третьих лиц против заявленных исковых требований, суд приходит к мнению, что требования истца о прекращении (снятии) обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку установлено исполнение со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом судом установлено, что залогодержатель уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, *** года рождения паспорт --- к ФИО2 *** года рождения, паспорт ---, ФИО3, *** года рождения, паспорт --- о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером ---, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 55,6 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.С.Москвитина

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2025 года.