УИД 63RS0025-01-2024-003658-30

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Зининой А.Ю.

при секретаре Рахманкуловой С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4366/2024 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение № *** к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с настоящим иском и просит расторгнуть кредитный договор № *** от 

<

дата>, взыскать с ответчика в пользу банка сумму задолженности по кредитному договору № *** от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно в размере 3 056 043,60 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 825 271,07 руб., просроченные проценты – 221 329,39 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 2 153,70 руб., неустойка за просроченный основной долг – 548,32 руб., неустойка за просроченные проценты – 6 741,12 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога – 2 400 руб., расходы по оплате госпошлины – 65 392,31 руб., обратить взыскание на предмет залога – жилой дом площадью 76,4 кв. м. с КН № *** и земельный участок площадью 330+/-6 с КН № ***, расположенные по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 958 400,80 руб., в том числе: на жилой дом в размере 0,80 руб., на земельный участок в размере 958 400 руб., ссылаясь на то, что в соответствии с кредитным договором № *** от 

<

дата> ПАО Сбербанк предоставил ФИО1 кредит на сумму 2 841 000 руб. на срок 240 месяцев под 14,2 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома площадью 76,4 кв. м. с КН № *** и земельного участка площадью 330+/-6 с КН № ***, расположенных по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности включительно. В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов по кредиту, по состоянию на 

<

дата> задолженность составляет 3 056 043,60 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 825 271,07 руб., просроченные проценты – 221 329,39 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 2 153,70 руб., неустойка за просроченный основной долг – 548,32 руб., неустойка за просроченные проценты – 6 741,12 руб. Требование о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора до настоящего времени ответчиком не исполнено. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда. 

В судебное заседание истец представитель ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение № *** не явился, просит рассмотреть заявление в отсутствие представителя, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, судебные повестки возвращены по истечению срока хранения.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями п.п. 33,34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 N 35442), вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам (законным представителям) осуществляются при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их законными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Судебные извещения на имя ответчика направлялись судом по месту его жительства и регистрации. Доказательств того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в суде, в материалах дела отсутствует, как и отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины невозможности получения судебной корреспонденции по адресу регистрации ответчика. 

Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата от получения извещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи, а сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик извещался о времени и месте судебного разбирательства по имеющемуся в материалах дела адресу, о причинах неявки суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суд не уведомил, то есть судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, и считает возможным руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Проверив дело, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что 

<

дата> между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № *** на сумму 2 841 000 руб. на срок 240 месяцев под 13,2 % годовых, для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома площадью 76,4 кв. м. с КН № *** и земельного участка площадью 330+/-6 с КН № ***, расположенных по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> (п.п.1, 2, 4, 12 Индивидуальных условий).

Погашение задолженности по кредитному договору и уплата начисленных процентов осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Общими условиями, платежная дата 01 число каждого месяца (п. 7 Индивидуальных условий). 

Согласно п. 10 Индивидуальных условий договора заемщик обязан заключить договор текущего счета, договор об оказании услуг, договор об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс», договор страхования объекта недвижимости, договор о проведении оценки.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости (п. 11 Индивидуальных условий).

Согласно п. 13 Индивидуальных условий договора за несвоевременное погашение кредита и процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка в размере 12 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

Заемщик ознакомлен с Общими условиями, согласен с ними и обязался их соблюдать, что подтверждается его подписью в Индивидуальных условиях договора (п. 17 Индивидуальных условий договора).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору и предоставил ответчику сумму кредита, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 

<

дата> общая задолженность ответчика перед банком составляет 3 056 043,60 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 825 271,07 руб., просроченные проценты – 221 329,39 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 2 153,70 руб., неустойка за просроченный основной долг – 548,32 руб., неустойка за просроченные проценты – 6 741,12 руб.

Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен, суд считает его верным и принимает за основу решения.

Истцом в адрес ответчика 

<

дата> было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Сбербанком, однако требование ответчиком исполнено не было.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № ***, заключенный 

<

дата> между ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение № *** и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору № *** от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно в размере 3 056 043,60 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 825 271,07 руб., просроченные проценты – 221 329,39 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 2 153,70 руб., неустойка за просроченный основной долг – 548,32 руб., неустойка за просроченные проценты – 6 741,12 руб. При этом оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру начисленной неустойки суд не усматривает. 

Судом также установлено, что исполнение обязанности по договору обеспечено залогом на жилой дом площадью 76,4 кв. м. с КН № *** и земельный участок площадью 330+/-6 с КН № ***, расположенные по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчета об оценке № *** от 

<

дата>, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 198 001 руб., в том числе: на жилой дом в размере 1 руб., на земельный участок в размере 1 198 000 руб.

Возражений относительно оценки спорных объектов недвижимости ответчиком ФИО1 не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, следует обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом площадью 76,4 кв. м. с КН № *** и земельный участок площадью 330+/-6 с КН № ***, расположенные по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 958 400,80 руб., в том числе: на жилой дом в размере 0,80 руб., на земельный участок в размере 958 400 руб.

При этом суд учитывает, что обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом жилого дома и земельного участка, ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, и истец на основании ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет залога. При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, предусмотренных ч. 2 ст. 334 ГК РФ и ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установлено не было. 

За составление заключения специалиста об определении рыночной стоимости квартиры ПАО Сбербанк было оплачено 2 400 руб., что подтверждается сообщением ООО «Мобильный Оценщик» от 

<

дата>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 следует взыскать в пользу истца стоимость оценочных услуг – 2 400 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 392,31 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение № *** удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № ***, заключенный 

<

дата> между ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение № *** ОГРН № ***, ИНН 

<

***>, КПП 773601001 и ФИО1, * * *

Взыскать с ФИО1, * * *, в пользу ПАО Сбербанк ОГРН № ***, ИНН 

<

***>, КПП 773601001, задолженность по кредитному договору № *** от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно в размере 3 056 043,60 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 825 271,07 руб., просроченные проценты – 221 329,39 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 2 153,70 руб., неустойка за просроченный основной долг – 548,32 руб., неустойка за просроченные проценты – 6 741,12 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога – 2 400 руб., расходы по оплате госпошлины – 65 392,31 руб., а всего взыскать 3 123 835,91 (три миллиона сто двадцать три тысячи восемьсот тридцать пять рублей девяносто одна копейка) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом площадью 76,4 кв. м. с КН № *** и земельный участок площадью 330+/-6 с КН № ***, расположенные по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 958 400,80 руб., в том числе: на жилой дом в размере 0,80 руб., на земельный участок в размере 958 400 руб.

Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения заявление об отмене настоящего решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зинина А.Ю. 

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2024 года. 

Судья: Зинина А.Ю.