Дело № 2-181/2025 (2-1432/2024) 

УИД 56RS0010-01-2024-001871-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Мыльниковой Т.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать К.И.. Наследственное дело открыто нотариусом 

<

адрес> Р.Р. После ее смерти часть наследства, состоявшего из квартиры, приняли ее супруг И.П. и истец по 

<

данные изъяты> доли каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Третьим наследником является неполнородный (разные отцы) брат истца - П.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, который получил свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - И.П. Наследственное дело открыто нотариусом 

<

адрес> Р.Р. Отец завещал все свое имущество истцу. П.А. отказался от наследства. 

В наследственную массу К.И. также входили земельный участок № с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем садовый домик площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в 

<

адрес>. 

Площадь земельного участка уточнена и составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, а садовый домик - на основании технического паспорта и указанного свидетельства на землю. 

Истец полагает, что в связи с принятием части наследства после смерти К.И., спорное имущество перешло по наследству в собственность супруга И.П. и истца по 

<

данные изъяты> доли каждому. 

<

данные изъяты> доли может быть включена в наследственную массу И.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти наследство перешло в собственность истца по завещанию.

За истцом может быть признано право собственности на земельный участок и садовый домик в размере 

<

данные изъяты> доли, возникшее в порядке наследования после смерти обоих родителей. 

<

данные изъяты> доли П.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, может быть признано за истцом в порядке приобретательной давности, поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется указанной недвижимостью.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок № с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, и расположенный на нем садовый домик площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в 

<

адрес>, возникшее в порядке наследования и приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, о дате, времени и месте слушания дела извещенных надлежащим образом.

Представитель муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

При этом согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца К.И. Наследственное дело открыто нотариусом 

<

адрес> Р.Р. Наследниками явились по 

<

данные изъяты> доли каждый супруг умершей И.П., сыновья - ФИО2 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из приватизированной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и компенсаций к пенсии.

Кроме того К.И. принадлежали земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем садовый домик площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, выданного администрацией г.Гая от ДД.ММ.ГГГГ, и техническим паспортом.

Свидетельство о праве на наследство после смерти К.И. на указанное имущество не выдавалось.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца И.П. Наследственное дело открыто нотариусом 

<

адрес> Р.Р. За принятием наследства обратился истец ФИО1, которому выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на следующее имущество: автомобиль марки 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, прицеп легкового, денежные средства на счете, компенсации, 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. П.А. отказался от причитающейся ему доли наследства. 

Судом установлено, что поскольку ФИО3, после смерти К.И. обратились за принятием части наследства, то в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ означает принятие ими всего причитающегося им по 

<

данные изъяты> доли наследства после смерти К.И., где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось. 

Таким образом, 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на спорный земельный участок и садовый домик может быть включена в наследственную массу после смерти И.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и за истцом может быть признано право собственности на земельный участок и садовый домик в размере 

<

данные изъяты> доли, возникшее в порядке наследования после смерти К.И. и И.П.

Истец указал, что поскольку он пользуется земельным участком и садовым домиком с ДД.ММ.ГГГГ, то за ним может быть признано право на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на спорный земельный участок и садовый домик П.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку последний не имел заинтересованности в принятии наследства в части земельного участка и садового домика после смерти матери. 

Из материалов дела следует, что земельный участок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем садовый домик по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находятся во владении и пользовании ФИО1 За время владения участком ФИО1 задолженности по взносам не имеет.

Истец, указывая о добросовестном владении земельным участком и садовым домиком с 2001 года, в подтверждение справок о том, что он является членом 

<

данные изъяты>, представил членскую книжку.

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок № имеет кадастровый №, общую площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. 

П.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок и садовый домик не вошли в состав наследственной массы после смерти П.А.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По делу установлено, что истец является членом 

<

данные изъяты> и ему были выданы членские книжки садовода, он уплатил все членские взносы с 2008 года, использует длительное время земельные участки по назначению, что подтверждает его доводы о том, что он владеет земельными участками на законном основании.

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Доказательств того, что А.П. интересовался судьбой спорных земельного участка и садового домика, материалы дела не содержат.

В свою очередь, истец на протяжении более 23 лет открыто, добросовестно владеет спорными земельным участком и садовым домиком, как своим собственным, осуществляя в отношении них правомочия собственника.

В связи с изложенным, учитывая обстоятельства давностного владения истцом спорными объектами недвижимости, активное поведение истца по использованию указанного имущества, а также заботе о нем, отсутствие притязаний в отношении имущества со стороны иных лиц, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок № с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем садовый домик площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в 

<

адрес>, поскольку им соблюдены реквизиты приобретательной давности, а именно: «срок, непрерывность и открытость владения, а также владение «как своим».

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, и расположенный на нем садовый домик площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, возникшее в порядке наследования и приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен 30 января 2025 года.

Судья: Е.В. Шошолина