№ 2-3615/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 18 сентября 2019

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Юрченко А.А., 

с участием прокурора – Рятте С.А., истца - ФИО1 и адвоката ответчика - Игнатьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, 

установил:

истец обратился с иском в суд с требованиями к ответчику о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением. В обоснование иска пояснив, что ему на основании договора купли-продажи и договора дарения принадлежит на праве собственности комната, расположенная в квартире № дома № по ***. Ответчик фактически в комнате не проживает, вселиться в нее не пытается, его вещей в ней нет, расходов по содержанию жилья и по уплате коммунальных платежей не несет. Ответчик не является членом семьи истца, но сохраняет регистрацию по указанному адресу против его воли, чем нарушает право собственности истца. 

Истец – ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - ФИО2 извещен судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, что суд расценивает как злоупотребление правом со стороны ответчика, и отказ от получения судебных извещений, в связи с чем, дело было рассмотрено отсутствие ответчика на основании ст. 167 п. 4 и ст. 117 ГПК РФ. 

Адвокат Игнатьева В.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчика, возражала против удовлетворения иска. 

3 лицо- ФИО3 и представители 3 лиц – ГУМВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и администрации ГМР в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, письменных ходатайств об отложении дела и возражений по иску не представили. 

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, пояснения истца и адвоката ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит *** долей в праве общей долевой собственности на ***, в пользование выделена комната площадью *** кв.м. Право собственности истца на спорное имущество возникло на основании договора купли-продажи от *** и договора дарения от ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Правообладателями спорной квартиры совместно с истцом являются ФИО3 и МО «г. Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно справке о регистрации формы № 9 в квартире №, расположенной в доме № по *** ответчик был зарегистрирован с ***, без указания родства. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, его вещей в нем нет, никаких обязанностей по содержанию жилого помещения не несет, членом семьи собственников не является, общего хозяйства не вел, в связи с чем его права положениями ст. 31 ЖК РФ не защищены. 

Указанные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, ответчик не приходил в квартиру с целью проживания, в правоохранительные органы, в суд с иском о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым домом не обращался. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и" распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку, ответчик фактически в спорном помещении не проживает, вещей принадлежащих ему в квартире не имеется, то основания для его выселения в порядке ст. 35 Жилищного кодекса РФ отсутствуют. 

Истец, как собственник жилого помещения в силу ст.ст. 208, 209, 288, 304 ГК РФ и ст. 31 Жилищного кодекса РФ вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, либо угрозы нарушения их в будущем. 

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик в добровольном порядке избрал себе иное место жительства, его регистрация носит формальный характер, никаких обязанностей нанимателя или члена семьи собственника жилого помещения он не несет, при этом, препятствий к проживанию ответчику не чинится.

При отсутствии заключенного с собственниками соглашения, суд полагает, что у ответчика утратилось (прекратилось) право пользования жилым помещением. 

Ответчиком, как того требуют положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде из спорного жилого помещения.

Оценив представленные доказательства в силу ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчицы в жилом помещении препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает, что имеются законные основания для прекращения ранее возникшего права пользования ответчика жилым помещением, а потому требования истца о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17 июля 1995 года снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ***, в оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд *** в течение месяца. 

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***