Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Волковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мытищинская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мытищинская строительная компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, морального вреда, штрафа. 

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № К14/594 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мытищинская строительная компания» приняло на себя обязанность построить и передать истцу объект строительства 1-комнатную квартиру в многоэтажном жилом комплексе не позднее IV квартала 2018 года, при условии, что все взаиморасчеты, предусмотренные настоящим Договором, завершены, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По договору участия в долевом строительстве стоимость жилого помещения составляет 2 323 781,88 руб. Истец все свои обязательства по договору выполнила в полном объеме и надлежащим образом, оплатив стоимость объекта строительства за счет собственных средств. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства. В соответствии с п. 1.5 договора срок передачи Застройщиком квартиры по акту приема-передачи Участнику осуществляется не позднее IV квартала 2018 года. Однако до настоящего времени квартира истцу не был передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не получено. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой выплатить неустойку в добровольном порядке. Ответчик в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ исх. № МСК-132 отказал в выплате неустойки, сославшись на то, что ООО «Мытищинская строительная компания» находит требование о выплате неустойки явно завышенном, несоразмерном, и не подлежащей удовлетворению. Однако, по мнению Истца, право требования неустойки, а также ее размер установлен п. 1,2 ст. 6 ФЗ №, поэтому основывая свои требования в рамках действующего законодательства, отказ в выплате неустойки Застройщиком не законен и не обоснован. Истец просит взыскать с Ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по 49 225,42 руб. за каждый период, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, сумму компенсации морального вреда 40 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 43 000 руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере 126, 04 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1600 руб.

Истец ФИО3 и её представитель ИП ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины своей не явки суду не сообщили.

Ответчик ООО «Мытищинская строительная компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались по указанному в исковом заявлении адресу, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ранее в материалы дела представлены возражения в которых содержится просьба о применении ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Судом установлено, что между ООО «Мытищинская строительная компания» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № К14/594 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, дошкольными образовательными учреждениями корпус №, корпус № и гаражом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, микрорайон 29, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику объект долевого строительства однокомнатную квартиру с условным номером 594, общей (проектной) площадью 37,07 кв. м., а Участник, в соответствии с настоящим Договором, обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренные настоящим Договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию. Согласно п. 1.5 Договора срок передачи Застройщиком Квартиры по акту приема-передачи Участнику осуществляется не позднее IV квартала 2018 года. 

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве № К14/594 цена Договора, подлежащая уплате Участником, составляет 2 323 781,88 руб. 

Таким образом, Истец, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения, является потребителем оказываемых ООО «Мытищинская строительная компания» услуг.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно условиям данного договора, а именно п. 1.5 договора, стороны согласовали срок передачи объекта – не позднее IV квартала 2018 года. Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами.

Истцом свои обязательства по оплате цены договора были исполнены в установленный договором срок и в полном объеме, что не оспаривалось Ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, квартира Истцу до настоящего момента не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не получено, Истец в иске заявляет о периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была подана претензия, с просьбой выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства. Ответчик в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ исх. № МСК-132 отказал в выплате неустойки, сославшись на то, что ООО «Мытищинская строительная компания» находит требование о выплате неустойки явно завышенной, несоразмерной, и не подлежащей удовлетворению. Однако, по мнению истца, право требования неустойки, а также ее размер установлен п. 1,2 ст. 6 ФЗ №, поэтому основывая свои требования в рамках действующего законодательства, отказ в выплате неустойки Застройщиком не законен и не обоснован.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

При таких обстоятельствах исходя из компенсационной природы неустойки суд за несвоевременное исполнение обязательства по передаче квартиры удовлетворяет требования ФИО1 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26643, 91 руб., что не противоречит требованиям п. 6 ст. 395 ГК РФ, а также положениям, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда; определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические и нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда, согласно требованиям, ст. 1101 ГК РФ, судом учитывается характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, имущественное положение причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

В судебном заседании установлена вина ответчика ООО «Мытищинская строительная компания», как исполнителя, не выполнившего работу, предусмотренную договором и, следовательно, требования истца о компенсации, причиненного ему морального вреда подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации за причиненный моральный вред, суд учитывает следующие обстоятельства: характер нарушений прав потребителя и последствий, к которым привело неисполнение обязательств, продолжительность неудобств, которые испытывал истец в связи с нарушением его прав потребителя, отношение к сложившейся ситуации причинителя вреда. 

С учетом конкретных обстоятельств дела и требований разумности, суд приходит к выводу, что в пользу ФИО1 с ответчика ООО «Мытищинская строительная компания», подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, который с применением ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации по ранее изложенным мотивами определяет в размере 14 322 рублей.

В соответствии ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца сумма расходов на оплату услуг представителя с учетом степени разумности определена судом в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Так суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 126,04 руб. в качестве почтовых расходов.

В части возмещения расходов на оплату нотариального оформления полномочий доверителям (доверенность) суд отказывает, как необоснованные, поскольку доверенность выдана на представления интересов в судебных инстанция без указания конкретного дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета 

<

адрес> пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 2090 руб. 

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мытищинская строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28643, 91 руб.; штраф в размере 14 322 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 126,04 рублей.

Иск в части превышающий удовлетворенные требования оставить без удовлетворения.

Взыскать в Общества с ограниченной ответственностью «Мытищинская строительная компания» в доход местного бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 2090 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд 

<

адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Мытищинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО5 Молева

Мотивированное решение составлено 27.12.2019

Судья Д.А. Молева