Дело № 2-1966/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года г.Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.,

при секретаре: Дюсенбаевой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о выселении из жилого помещения – квартиры №, дома № по (адрес)

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры №, дома № по (адрес). Ответчик ФИО4 является бывшим собственником квартиры и в настоящее время зарегистрирован по месту жительства и проживает в квартире, чем нарушает права собственника на распоряжение квартирой. Истец не имеет доступа в квартиру. Членом семьи истца ответчик не является, они не ведут совместного хозяйства, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, имеется долг, право бессрочного пользования квартирой у ответчика не возникло. Переход права собственности на квартиру от ответчика к истцу является основанием для прекращения права пользования квартирой у ответчика. 

Не согласившись с предъявленными требованиями, ФИО4 предъявил исковые требования к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры № в доме № по (адрес), заключенного (дата) между ФИО1, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4, и ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО5; применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных встречных требований указано, что ФИО4 является собственником квартиры № в доме № по (адрес), на основании договора купли-продажи от (дата). В июне 2019 года ему стало известно, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного (дата) между ФИО1, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4, и ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах несовершеннолетней ФИО5 ФИО1 на тот момент являлась супругой ФИО4, несовершеннолетняя ФИО5 – дочь ФИО4 Указанным договором ФИО4 был лишен права собственности на квартиру. Однако, намерения продавать квартиру своей несовершеннолетней дочери он не имел, доверенности на совершение от его имени договора купли-продажи он выдавал. Денежные средства по сделке не получал. В период с 1995 года по 2004 года ФИО4 отбывал наказание в местах лишения свободы. Освободившись, он продолжал проживать в спорной квартире, платить коммунальные услуги. Требований о выселении к нему не предъявлялось. Договор купли-продажи квартиры № в доме № по (адрес), заключенный (дата) между ФИО1, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4, и ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО5, является недействительным на основании ч. 2 ст. 168 ГК РФ, поскольку нарушает треьбования закона. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в сое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО3 – ФИО6, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал. Исковые требования ФИО4 не признал, заявил о пропуске срока исковой давности. 

Ответчик (истец) ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3 Свои исковые требования о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, поддержал в полном объеме.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и возражения против него, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. ( ст.549 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составлении я одного документа, подписанного сторонами ( ст. 550 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества ( ст. 555 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу пункта 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

При разрешении спора по существу судом установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также выписками из ЕГРПНИ, договором купли-продажи квартиры, справками, справками о зарегистрированных лицах, поквартирной карточкой, актом о проживании, свидетельствами о государственной регистрации права собственности, следующие обстоятельства.

ФИО4 являлся собственником квартиры № в доме № по (адрес) на основании договора купли-продажи от (дата).

(дата) между ФИО1, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4, и ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по (адрес). Переход права собственности, право собственности истца (ответчика) ФИО12 (ФИО11) Д.Н. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (дата). 

Квартира продана по цене 45000 рублей, которые уплачиваются при подписании договора вне помещения регистрационной палаты (п.6 договора).

Ответчик (истец) ФИО4 и ФИО1 (третье лицо ФИО8) состояли в зарегистрированном браке, который прекращен (дата). 

В судебное заседание со стороны истца (ответчика) ФИО3 представлен оригинал доверенности, выданной ФИО4 на имя супруги ФИО1 (дата), на распоряжение квартирой № дома № по (адрес). Доверенность удостоверена начальником учреждения ЯВ 48/6 г.Копейска. 

Как следует из пояснений ФИО4 в период с 1995 года по 2004 года он отбывал наказание в местах лишения свободы.

ФИО4 в судебном заседании подтвердил тот факт, что он выдавал своей супруге ФИО1 доверенность, которая была удостоверена начальником колонии, где он отбывал наказание. 

Лицевой счет на квартиру открыт управляющей организацией ООО «ДЕЗ Калининского района г.Челябинска» на имя ФИО3, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Освободившись из мет лишения свободы, ФИО4 (дата) был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире и вселен в нее собственником ФИО3 На имя ФИО3, как владельца спорной квартиры, заведена поквартирная карточка. 

Спорный договор купли-продажи квартиры, о недействительности (ничтожности) которого заявляет истец, был заключен (дата). Соответственно, к требованиям о применении последствий ничтожности данного договора должна применяться ст. 181 ГК РФ в редакции, действовавшей по состоянию на (дата).

Как было предусмотрено положениями п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996), иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 на день предъявления встречных требований 16 июля 2019 года пропустил установленный срок исковой давности. При этом, поскольку срок давности по данному требованию истек до 1 сентября 2013 года, положения пункта 1 статьи 181 ГК РФ в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ к ним применяться не могут и, как следствие, оснований для применения последствий недействительности договора купли-продажи спорной квартиры от (дата) в любом случае не имеется.

Кроме того, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО4 суду в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в обоснование своих доводов, а также свидетельствующих о недействительности договора купли-продажи от 25 ноября 1998 года. Оспариваемый договор купли-продажи соответствует требованиям закона, действующим на момент совершения следки. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры № в доме № по (адрес), заключенного (дата) между ФИО1, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4, и ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО5; применении последствий недействительности сделки, следует отказать. 

Вместе с тем, суд находит требования истца (ответчика) ФИО3 к ответчику ФИО4 о выселении из квартиры № дома № (адрес) подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

26 января 2005 года ответчик ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства в квартире и вселен в качестве члена семьи несовершеннолетнего собственника ФИО12 (ФИО11) Д.Н. 

В силу ч. 1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35ЖК). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 не является членом семьи собственника ФИО3 по смыслу ст. 31 ЖК РФ, поскольку, совместно с истцами постоянно не проживает, они не ведут совместного хозяйства, следовательно, ФИО4 утратил право пользования жилым помещением.

Судом не установлено и ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие соглашения, по которому за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО9 являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчика, его проживание, без согласия на то собственника, в жилом помещении нарушает права собственника ФИО3, поскольку последняя вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика в жилом помещении, а также препятствует распоряжению квартирой. ФИО3 достигла совершеннолетнего возраста, имеет свою семью и желание проживать семьей в принадлежащей ей однокомнатной квартире. 

Таким образом, нарушенное право собственника ФИО3 спорного жилого помещения подлежит защите путем выселения ответчика утратившего право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО4 из квартиры № в доме № по (адрес).

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры № в доме № по (адрес), заключенного (дата) между ФИО1, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4, и ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО5; применении последствий недействительности сделки, отказать. 

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2019 года 

Судья: