Дело №2-1551/2018 

Решение

(заочное)

именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе судьи Аберкон И.В., с участием прокурора Голя М.В., при секретаре Шишикиной Т.И., с участием представителя органа опеки и попечительства ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухта Республики Коми 21 мая 2018 года гражданское дело по иску гр. ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Е.Е., 

<

...> г..р., к гр. ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, 

Установил:

ФИО2, действующая за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Е.Е.., 

<

...> г..р., обратилась в Ухтинский городской суд РК с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., (далее –спорное жилое помещение, квартира) и снятии с регистрационного учета по данному адресу, в обоснование требований указывая, что она, её дети: ФИО4, ФИО5., а также ФИО6 являются собственниками спорного жилого помещения, приобрели его у ответчика по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 09.04.2015г.; ответчик - прежний собственник спорного жилого помещения до настоящего времени не снялся с регистрационного учета из него и продолжает в нем проживать, сохраняет регистрацию по указанному адресу, какого-либо соглашения на предмет пользования спорной квартирой между сторонами нет и ранее не было. 

Определением суда к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО6, 

<

...> г..р., ФИО4, 

<

...> г..р., ФИО8, 

<

...> г..р.

В судебное заседание истица и 3-и лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В адресованном суду заявлении и телефонограмме истица настаивает на удовлетворении иска, доводы иска поддерживает, указала, что у неё и других собственников нет доступа в спорную квартиру, поскольку там проживает ответчик, какого-либо соглашения на предмет пользования спорной квартирой с ответчиком нет; истица согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Каких-либо заявлений, ходатайств от 3-х лиц не поступило. 

Ответчик ФИО3 неоднократно извещался о времени и месте судебного разбирательства по адресу постоянной регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Судебные повестки, направленные на адрес места жительства ответчика (адрес регистрации), возвращены в суд с отметками организации почтовой связи «истек срок хранения», что, исходя из положений ст. 117 ГПК РФ, дает основания считать ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, что неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является препятствием для рассмотрения дела.

Каких-либо заявлений, ходатайств или возражений по иску от ответчика не поступало.

Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Исходя из положений ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Представитель отдела опеки и попечительства по г. Ухте Управления по опеке и попечительства Минтруда РК ФИО1 в судебном заседании просила разрешить спор в соответствии с законом, с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка. 

Суд, исходя из положения ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, 3-х лиц, ответчика. С согласия истицы суд рассматривает дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Исследовав материалы гражданского дела, личного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, – ФИО2, истребованного судом из УПФР по г. Ухте РК, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичное положение содержится и в ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 09 апреля 2015 года между гр. ФИО3 (Продавец), с одной стороны, и гр-ми ФИО2, действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Е.Е., 

<

...> г..р., и по доверенности – в интересах дочери - ФИО8, 

<

...> г..р., ФИО4, 

<

...> г..р., ФИО6, 

<

...> г..р., (Покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. По условиям данного договора Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность (по 1/5 доле в праве каждому) квартиру, находящуюся по адресу: ...., общей площадью 29,9 кв.м. 

При этом порядок осуществления расчетов между сторонами был установлен в пункте 4 договора (в ред. дополнительного соглашения от 30.05.2015г.) следующим образом: Покупатели покупают у Продавца указанную квартиру за ....., из которых .... рублей уплачиваются Покупателями Продавцу сразу после подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма ..... оплачивается после государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателям в Ухтинском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Республике Коми за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии ...., выданному Государственным учреждением – Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Ухте Республики Коми 05 мая 2009 года на имя ФИО2, путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО3, не позднее чем через 2 месяца с даты регистрации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. 

15 апреля 2015 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО7., ФИО4, ФИО8, ФИО6 (доля в праве каждого участника – 1/5) на вышеуказанное жилое помещение, с ограничением (обременением): ипотека в силу закона на срок с 15.04.2015г. до полного погашения (из положений ст.ст. 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не установлено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара).

На момент заключения данного договора указанная квартира принадлежала Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, о чем в ЕГРП была сделана запись за №.... от 27.11.2014г. Государственная регистрация прекращения права собственности ФИО3 (ответчика) на спорную квартиру произведена 15.04.2015г., номер гос.регистрации прекращения права №.....

По расписке от 09.04.2015г. Покупатели передали первую часть денежных средств в сумме 500000 рублей по договору купли-продажи квартиры от 09.04.2015г. Продавцу – ФИО3 в счет оплаты квартиры, расположенной по адресу: .....

Из материалов личного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, – ФИО2, следует, что по государственному сертификату ...., выданному на имя ФИО2, перечислена в соответствии с заявлением о распоряжении от 17.06.2015г. денежная сумма ..... по платежному поручению .... от 13.08.2015г. на счет ФИО3, открытый в ПАО « », на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 09.07.2015г. (....).

По данным отдела регистрационного учета граждан, с 21.01.2004г. ответчик имеет постоянную регистрацию в спорном жилом помещении, сохраняет регистрацию в нем по настоящее время. 

Членом семей новых собственников спорного жилого помещения ответчик не является и ранее такого статуса никогда не имел, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле документы (в т.ч. поквартирная карточка). 

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи (ст. 67 ГПК РФ), при отсутствии возражений по иску со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что в связи с отчуждением спорного жилого помещения ответчик утратил право пользования им; факт наличия регистрации в данном жилом помещении, при установленных по делу обстоятельствах, не влечет возникновения у ответчика прав на эту квартиру и существенно ограничивает права новых собственников жилого помещения (истицы, её детей и ФИО6); правовых оснований для продолжения пользования спорной квартирой у ответчика не имеется. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

На основании изложенного исковые требования ФИО2 о выселении ответчика обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), снятие гражданина с учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с удовлетворением иска и в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию понесенные ею расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. в связи с обращением в суд с вышеуказанным иском.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Е.Е., 

<

...> г..р., удовлетворить.

Выселить ФИО3, 

<

...> г. года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., без предоставления иного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Взыскать с ФИО3, 

<

...> г. года рождения, в пользу ФИО2, 

<

...> г..р., расходы по уплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей. 

Ответчик вправе подать в Ухтинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Аберкон