№ 2-5426

УИД 61RS22-01-2023-006312-21

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«25» октября 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 24.04.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО2 о государственной регистрации перехода права,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав следующее. 09.06.2017 между ФИО4 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемый) был заключен Договор дарения квартиры, по условиям которого Даритель безвозмездно передал в дар сыну ФИО4 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 12 указанного договора, передача помещения осуществлена сторонами до момента подписания Договора дарения, в связи с чем данный пункт имеет силу акта приема-передачи.

Договор дарения от 09.06.2017 удостоверен нотариусом ФИО5 и был заключен с согласия супруги дарителя - ФИО3

Указанный договор дарения на регистрацию сторонами не представлялся, в связи с отсутствием у них специальных юридических познаний.

19.12.2017 даритель умер. После его смерти наследниками по закону, помимо истца, являются ФИО3 (супруга дарителя) и ФИО2 (сын дарителя), которые не заявляли свои права на подаренную квартиру в связи с их осведомленностью о заключенном 09.06.2017 Договоре дарения.

Истец обратился с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, однако в переходе права собственности на имущество Истцу было отказано в связи с отсутствием заявления от Дарителя.

Для регистрации права на квартиру, истец просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес> по договору дарения от 09.06.2017 года от ФИО4 на ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, направили письменные заявления о согласии с исковыми требованиями, отсутствии претензий относительно квартиры, так как знали о состоявшемся договоре дарения. Ответчик ФИО3 указала, что супруг при жизни подарил квартиру истцу с её согласия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

ФИО4 являлся собственником квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес>

До настоящего времени он значится собственником квартиры в ЕГРН (л.д.11-12). 

9 июня 2017 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения квартиры, согласно которого квартира перешла в собственность истца (л.д.11). 

ФИО3, супруга ФИО4, дала согласие на заключение договора дарения, которое удостоверено нотариусом (л.д.10 оборот)

Договор удостоверен нотариусом ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. 

19.12.2017 года ФИО4 умер (л.д.8).

Его наследниками являются ФИО2, ФИО2 и ФИО3 (л.д.13).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность

В силу ст. 161 ГК РФ договор дарения подлежит заключению в простой письменной форме.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу разъяснений, данных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Ответчики не оспаривают, что квартира была подарена истцу, договор исполнен, на квартиру не претендуют, обратившись за получением наследства, в объеме наследственного имущества квартиру не указывали. 

Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения, заключенного 9 июня 2017 года между ФИО4 и ФИО2, удостоверенного нотариусом города Таганрога ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, в отношении следующего имущества: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., КН №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2023 года.

Председательствующий: