Дело № 2-5199/2020

УИД 59RS0004-01-2020-007285-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 20 октября 2020 года 

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гладковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Долгих О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № 59 АА 3646693 от 03.09.2020,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности № 59 АА 3646697 от 04.09.2020,

ответчиков ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пермь гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (ФИО1) и ФИО7 в лице ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилыми домами № 1, в силу которого ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельного участка с жилыми домами истцу были переданы следующие объекты: земельный участок: 

<

Адрес>; жилой дом № 1 – двухэтажный жилой дом с подвалом, инв. № 3211 лит. Б, адрес: 

<

Адрес>; общая площадь 260,5 кв. м, жилая площадь 138,2 кв. м; кадастровый №; ранее присвоенный условный №; жилой дом № 2-жилой бревенчатый дом: адрес: 

<

Адрес>; общая площадь 43,2 кв. м, жилая площадь 38,7 кв. м; кадастровый №; ранее присвоенный условный №. Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № 4, в силу которого ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истцу были переданы следующие объекты: земельный участок: 

<

Адрес>; площадь участка 3597,0 кв. м, кадастровый №. По условиям обоих договоров продавец обязан подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объекты, и представить их в орган регистрации прав в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания сторонами данного договора. Однако ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ответчика поступило уведомление о смерти ФИО7, в связи с чем, предоставить документы для регистрации перехода права собственности не представляется возможным.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилыми домами № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на следующее недвижимое имущество: земельный участок, адрес участка: 

<

Адрес>; площадь участка 3500 кв. м, кадастровый №; категория земель земли населенных пунктов; вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства; жилой 

<

Адрес>- двухэтажный жилой дом с подвалом, инв. № лит. Б, адрес: 

<

Адрес>; общая площадь 260,5 кв. м, жилая площадь 138,2 кв. м; кадастровый №; жилой дом № 2-жилой бревенчатый дом (лит. А,а,а1): адрес: 

<

Адрес>; общая площадь 43,2 кв. м, жилая площадь 38,7 кв. м; кадастровый №. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, адрес участка: 

<

Адрес>; площадь участка 3597,0 кв.м., кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом в 1-3 этажа с усадебным земельным участком. 

На основании протокольного определения от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что с заявленными исковыми требованиями согласна в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась в полном объеме. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласились в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю – ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Нотариус Пермского городского нотариального округа Потапова И.П. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев материалы наследственного дела к имуществу ФИО7, суд пришел к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО7 (продавец) в лице ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилыми домами №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельного участка с жилыми домами ФИО1 были переданы следующие объекты: земельный участок: 

<

Адрес> жилой дом № 1 – двухэтажный жилой дом с подвалом, инв. № лит. Б, адрес: 

<

Адрес>; общая площадь 260,5 кв. м, жилая площадь 138,2 кв. м; кадастровый №; ранее присвоенный условный №; жилой дом № 2-жилой бревенчатый дом: адрес: 

<

Адрес>; общая площадь 43,2 кв. м, жилая площадь 38,7 кв. м; кадастровый №; ранее присвоенный условный № (л.д. 10-13).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая в интересах ФИО7, получила от ФИО1 оплату по договору купли-продажи земельного участка с жилыми домами № 1 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 163 000 руб. (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО7 (продавец) в лице ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ФИО1 были переданы следующие объекты: земельный участок: 

<

Адрес> площадь участка 3597,0 кв. м, кадастровый № (л.д. 23-24). 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая в интересах ФИО7, получила от ФИО1 оплату по договору купли-продажи земельного участка № 4 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 000 руб. (л.д. 28).

По условиям обоих договоров продавец обязан подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объекты, и представить их в орган регистрации прав в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания сторонами данного договора. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 от ФИО3 поступило уведомление о смерти ФИО7, в связи с чем, предоставить документы для регистрации перехода права собственности не представляется возможным (л.д. 29).

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60). 

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса (ст. 1119 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО7 следует, что наследник по завещанию ФИО3 от доли в наследстве отказалась.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено, что правопреемниками ФИО7 в спорных правоотношениях являются его наследники по закону ФИО3 (супруга), дочери ФИО6, ФИО5, фактически принявшие наследство после его смерти. Доказательств обратного суду не представлено и в ходе судебного заседания не установлено. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Установлено, что ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате спорных объектов недвижимого имущества, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договоров от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась, жилые дома и земельные участки фактически переданы, истец пользуется указанным недвижимым имуществом, однако, договоры купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества, заключенные между сторонами подлежали обязательной государственной регистрации.

Поскольку продавец ФИО7 умер, ФИО1 не имеет возможности в досудебном порядке предоставить документы для регистрации перехода права собственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке г. Пермь:

-на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, площадью 3 500 кв.м., кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 260,5 кв.м., кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1;

-на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, площадью 3 597 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Пермь права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, площадью 3 500 кв.м., кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 260,5 кв.м., кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, площадью 3 597 кв.м., кадастровый №, в Управлении Росреестра по Пермскому краю. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья (подпись) О.В. Гладкова 

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2020.

Подлинный документ хранится в материалах дела № 2-5199/2020 в Ленинском районном суде г. Перми.