№ 2-123/2021

УИД 39RS0021-01-2020-000842-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

4 марта 2021 года г. Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Янч О.В., 

при помощнике судьи Хорошун А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Светловский городской округ» и Агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструируемом, переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском, в котором просят сохранить квартиру № дома 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 166,5 кв.м., жилой площадью 75,2 кв.м., и признать за ними по 1/3 доли за каждым из них, в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в реконструированном виде, общей площадью 166,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что они являются долевыми (по 1/3 доли) собственниками квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 152,9 кв.м. В апреле 2015 года ими была произведена реконструкция дома, без разрешения ответчика. В связи с тем, что дом является многоквартирным, состоящим их трех квартир, ими было проведено общее собрание собственников, на котором вопрос о реконструкции принадлежащей им квартиры решился положительно. В результате произведенной реконструкции со стороны бокового фасада произведен демонтаж существующей площадки со ступенями, примыкающей к помещению 1 и выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки оконных и дверных блоков помещений 1а и 5а. В ходе перепланировки выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема шириной 0,8 м. в наружной стене, разделяющей новые помещения 5а-5ж. В ходе переустройства в новом помещении 1а выполнен монтаж котла отопления; в новом помещении 5а произведен монтаж радиатора отопления; в новом помещении 5ж выполнена переустановка существующего радиатора отопления. На мансардном этаже в ходе перепланировки произведена частичная закладка дверного проема до ширины 0,8 м. в перегородке, разделяющей бывшие помещения 5ж-6ж; выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 2а-2ж и 5а-5ж; произведена закладка дверного проема в стене, разделяющие бывшие помещения 2ж-3; произведен монтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема шириной 0,8 м. в наружной стене, разделяющей новые помещения 3-9, в помещении 9 выполнен монтаж облегченного ограждения. В ходе переустройства на мансардном этаже в помещении 3 выполнен монтаж котла отопления; в помещении 7 произведен монтаж ванны, выполнена переустановка унитаза, сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра; в конструкции пола нового помещения 3 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике. Согласно техническому отчету, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 02.12.2020 года планировка шестикомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузлах приточно-вытяжная, функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции выполнены грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологического законодательства и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного истцы просили удовлетворить заявленные ими требования в полном объеме. 

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не явились, о дате и времени извещены судом надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассматривать дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали по доводам изложенным в иске. 

Представители ответчиков: администрации МО «Светловский городской округ» и Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, а также третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес> является двухэтажным многоквартирным жилым домом; поставлен на кадастровый учет 16.10.2009 года с общей площадью 258 кв.м. В состав указанного многоквартирного дома входит три квартиры, квартира № находится в муниципальной собственности. 

Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира № (по 1/3 доли каждому из них), общей площадью 152.9кв.м.; поставлена на кадастровый учет 12.11.2009 года. 

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, долевыми собственниками жилых помещений квартиры № в указанном доме являются ФИО4 (2/7 доли), ФИО6 (1/7 доли), ФИО5 (1/7 доли), ФИО9 (1\7 доли), ФИО8 (1/7 доли) и ФИО7 (1/7 доли). 

Для эксплуатации указанного выше многоквартирного жилого дома сформирован и 08.04.2009 года поставлен на кадастровый учет земельный участок №, площадью 3170кв.м; вид разрешенного использования - для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома; находится в общей долевой собственности всех собственников 

<

адрес>.

Из технической документации по состоянию на 09 марта 2010 года, следует, что 

<

адрес> общей площадью 152,9 кв.м., в том числе жилой 75,5 кв.м., состоит из следующих помещений: на 1-ом этаже: из коридоров 11,1 и 4,2 кв.м., кухни 5,5 кв.м., жилых комнат 7,7, 17,0 и 18,2 кв.м., совмещенного санузла 5,2 кв.м; на мансардном этаже: из балкона 2,3 кв.м., коридора 11,3 кв.м., жилых комнат 10,9, 9,0 и 14,6 кв.м., кухни-столовой 28 кв.м., гардеробной 2,8 кв.м., совмещенного санузла 5,4 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что для улучшения комфортности проживания в квартире № указанного многоквартирного жилого дома выполнены работы по её реконструкции. Так, в ходе реконструкции со стороны бокового фасада произведен демонтаж существующей площадки со ступенями, примыкающей к помещению 1 и выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки оконных и дверных блоков помещений 1а и 5а. В ходе перепланировки выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема шириной 0,8 м. в наружной стене, разделяющей новые помещения 5а-5ж. В ходе переустройства в новом помещении 1а выполнен монтаж котла отопления; в новом помещении 5а произведен монтаж радиатора отопления; в новом помещении 5ж выполнена переустановка существующего радиатора отопления. На мансардном этаже в ходе перепланировки произведена частичная закладка дверного проема до ширины 0,8 м. в перегородке, разделяющей бывшие помещения 5ж-6ж; выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 2а-2ж и 5а-5ж; произведена закладка дверного проема в стене, разделяющие бывшие помещения 2ж-3; произведен монтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема шириной 0,8 м. в наружной стене, разделяющей новые помещения 3-9, в помещении 9 выполнен монтаж облегченного ограждения. В ходе переустройства на мансардном этаже в помещении 3 выполнен монтаж котла отопления; в помещении 7 произведен монтаж ванны, выполнена переустановка унитаза, сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра; в конструкции пола нового помещения 3 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

В результате проведенных работ площадь квартиры увеличилась до 166,5 кв.м., что отражено в техническом паспорте по состоянию на 19 ноября 2020 года. 

Вышеуказанные работы по реконструкции 

<

адрес> выполнены истцами самовольно без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, что не оспаривалось самими истцами. 

Иначе как в судебном порядке истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 лишены возможности легализовать произведенную реконструкцию.

В соответствии с положениями ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой судом может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22). 

Из содержания указанных правовых норм следует, что сохранение нового объекта недвижимого имущества, образовавшегося в результате реконструкции, возможно в случае, если такая постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и она соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

В соответствии с заключением Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов надвижимости - Федеральное БТИ» от 02 декабря 2020 года обследуемая квартира № общей площадью 166,5 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая шестикомнатная - пригодна. Планировка выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003». Здания жилые многоквартирные». 

Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в туалете приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал, функционирует нормально. 

Обследованием установлено, что выполненные реконструкция, перепланировка, переустройство не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции, перепланировке, переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. 

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». 

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. 

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Доказательств того, что реконструкция помещения произведена с нарушением строительных норм и правил, нарушает права иных лиц, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, являющиеся собственниками квартиры № вышеуказанного дома не возражают против сохранения квартиры истцов в реконструированном виде. 

Ответчики администрация МО «Светловский городской округ» и Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области не заявляют требований о приведении объекта недвижимости в состояние до реконструкции.

Таким образом, при оценке правомерности исковых требований истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, с учетом того, что реконструкция квартиры произведена согласно строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, сохранение пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, собственники помещений многоквартирного жилого дома не возражают против проведенных истцом работ, суд приходит к выводу о том, что сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Обратного не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ, суд находит возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности, по 1/3 доли за каждым из них, в праве общей долевой собственности на квартиру № дома 

<

адрес> в реконструированном виде, общей площадью 166,5 кв.м., жилой площадью 75,2 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Сохранить квартиру № дома 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 166,5 кв.м., жилой площадью 75,2 кв.м., состоящей из помещений на первом этаже: коридоров площадями 11,1 кв.м., 8,4 кв.м., 4,2 кв.м., 2,0 кв.м, кухни площадью 5,5 кв.м., жилых комнат площадями 7,7 кв.м., 17,0 кв.м., 18,2 кв.м., вспомогательного помещения площадью 5,5 кв.м., санузла площадью 5,2 кв.м, и помещений мансардного этажа: коридоров площадями 11,3 кв.м., 1,2 кв.м., жилых комнат площадями 10,0 кв.м., 7,7 кв.м., 14,6 кв.м., кладовок площадями 0,7 кв.м. и 2,8 кв.м., кухни-столовой площадью 28,0 кв.м., санузла площадью 5,4 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности, по 1/3 доли за каждым из них, в праве общей долевой собственности на квартиру № дома 

<

адрес> в реконструированном виде, общей площадью 166,5 кв.м., жилой площадью 75,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 марта 2021 года. 

Судья (подпись) О.В. Янч