ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 06 августа 2019 г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Зверевой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2356/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование своих требований истец указал, что 20.03.17г. между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму 4000 000руб. с начислением 24% годовых и ежемесячной выплатой процентов. В соответствии с п.1.4 договора займа ответчик обязался за пользование уплачивать проценты ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца. Дополнительным соглашением от 30.03.2018г. срок действия договора займа продлен до 30.03.2019г. в нарушение условий договора, проценты за пользование займом с января 2018г. ответчик не выплачивает, сумма займа по договору не возращена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика сумму долга по договору займа в размере 4000000руб., проценты за период с 01.01.18г. по 01.04.19г. в размере 1196712,33руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.18г. по 01.04.19г. в размере 366109,61руб., расходы по оплате госпошлины в размере 36014,11руб.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа в размере 4000 000руб., проценты за период с 20.02.18г. по 24.06.19г. в размере 1286 133,57руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.19г. по 05.08.19г. в размере 105 424,66руб., расходы по оплате госпошлины в размере 37115,95руб., обратить взыскание на предмет залога: право требования участника долевого строительства на нежилое помещение №12 на первом этаже секции №2 общей проектной площадью 144,8кв.м, со строительным адресом: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 5792 000руб. путем продажи с публичных торгов, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 807, 809, 810, 811 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что 20.03.2017г. между ФИО1.(займодавец) и ФИО2(заемщик) заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 передана денежная сумма в размере 4000000руб. под 24% годовых. 

Согласно п. 1.4 договора период начисления процентов за пользование займом начинается со дня фактической передачи займодавцем денежной суммы заемщику, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. Либо перечисления суммы займа на указанный счет заемщика и заканчивается в день, когда заем возвращается займодавцу в полном объеме, но не позднее 12 месяцев со дня передачи, либо перечисления займодавцем суммы займа заемщику. Начисленные проценты за пользование займом заемщик обязуется уплачивать ежемесячно, не позднее последнего дня месяца.

Свои обязательства по договору займа истец исполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере 4000000руб., что подтверждается актом приема-передачи от 22.03.17г. (л.д.12)

30.03.18г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа от 20.03.17г., согласно которому срок полного возврата считать не позднее 30.03.2019г. (л.д.11).

Судом установлено, что ответчик частично выплатил истцу проценты за пользование займом в спорный период, что подтверждается выписками по счетам. 

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору займа – возврате суммы займа, уплате процентов за пользование суммой займа, ФИО2 суду не представил. 

Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование суммой займа за период с 20.02.2018г. по 24.06.2019г. (с учетом уплаченных ответчиком процентов за пользование займом) составили 1286133,57руб.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2019г. по 05.08.2019г. составляют 105424,66руб. 

Суд принимает данные расчеты как правильные, ответчиком представленные истцом расчеты не оспорены, контррасчеты не представлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору займа от 20.03.2017г. в размере 4000 000 руб., проценты за пользование займом за период с 20.02.2018г. по 24.06.2019г. в размере 1286 133,57 руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2019г. по 05.08.2019г. в размере 105 424,66 руб.

Согласно ст.ст. 329, 336, 348 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 10 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

25.03.2015г. между ООО «

<

данные изъяты>» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязался передать в предусмотренный договором срок построить указанный жилой дом, объектом договора об участии в долевом строительства жилого дома является: нежилое помещение № 12 на первом этаже секции № 2 общей проектной площадью 144,8 кв.м. 

Согласно п.п. 3.1, 4.1.4 договора займа от 20.03.2017г., в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщиком по договору предоставляет займодавцу права требования по договору долевого участия в долевом строительстве: нежилое помещение №12 на первом этаже секции №2, общей проектной площадью 144,8 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Не позднее 21.04.2017г. заемщик обязан заключить с займодавцем договор об ипотеке ( залоге недвижимости) на указанные в п.3.1 договора права требования. 

В обеспечение обязательств по договору займа от 20.03.17г. между сторонами заключен договор залога прав требования от 20.03.2017г. по договору № об участии в долевом строительстве от 25.03.2015г., по условиям которого ФИО2 передает в залог ФИО1 права требования участника долевого строительства на нежилое помещение №12 на первом этаже секции №2 общей проектной площадью 144,8кв.м со строительным адресом: 

<

адрес>, вытекающие из договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от 25.03.2015г., заключенного между ООО «

<

данные изъяты>» (застройщик) и залогодателем (участник долевого строительства). На момент подписания договора залога заложенное право оценивается в сумме 5792000руб.(п.1.4 договора)

09.06.2017г. Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация договора залога права требования в силу закона за №

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 19.06.19г. сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 144,80кв.м, в ЕГРН отсутствуют.(л.д.50) 

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору займа, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога - имущественные права по договору № об участии в долевом строительстве от 25.03.2015г., с правом получения залогодателем в собственность после окончания строительства жилого дома – нежилого помещения № 12 на первом этаже секции № 2, общей проектной площадью 144,8 кв.м, со строительным адресом: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену реализации залога с публичных торгов в размере 5792 000 руб. следует удовлетворить. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно чекам от 17.04.19г. и 06.06.19г. оплатил госпошлину в размере 36014,11руб. и 1101,84руб., а всего 37115,95руб.

Однако, с учетом заявленных (уточненных) исковых требований размер госпошлины составит 35157,79руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 35157,79 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 20.03.2017г. в размере 4000000 руб., проценты за пользование займом за период с 20.02.2018г. по 24.06.2019г. в размере 1286 133,57 руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2019г. по 05.08.2019г. в размере 105 424,66 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 35157,79 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога - имущественные права по договору № об участии в долевом строительстве от 25.03.2015г., с правом получения залогодателем в собственность после окончания строительства жилого дома – нежилого помещения № 12 на первом этаже секции № 2, общей проектной площадью 144,8 кв.м, со строительным адресом: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену реализации залога с публичных торгов в размере 5792 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2019г.