Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда ... Ванюшин Е.В.

при секретаре Дурягиной Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в ...

24 мая 2024 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании принадлежащего ей гаража, расположенного по адресу: ... из чужого незаконного владения, обязать ФИО2 передать ей ключи от гаража и не чинить препятствия в пользовании данным имуществом.

Требования обосновывает тем, что ей на основании решения Калтанского районного суда ... от .../.../.... принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: ....

Земельный участок по адресу: ... на основании договора аренды земельного участка ... от .../.../.... ей передан в аренду.

Согласно технического паспорта, составленного БТИ ... по состоянию на .../.../.... помимо жилого дома на данном земельном участке расположены: уборная, углярка, баня, сарай, гараж.

За данный земельный участок она оплачивает арендную плату.

Ответчик незаконно пользуется принадлежащем ей гаражом, в добровольном порядке не желает его освободить. Ответчик ранее проживал по соседству в ....

Она неоднократно обращалась с данным вопросом к ответчику, однако в добровольном порядке он отказывается освободить гараж. Она была вынуждена обратиться в полицию, однако ей было рекомендовано обратиться в суд.

Ключи от гаража находятся у ответчика, он их ей не передает, в добровольном порядке освободить гараж отказывается, она не может попасть в гараж и пользоваться своим имуществом.

Наличие гаража на принадлежащем ей земельном участке и её право собственности на данный гараж подтверждается техническим паспортом БТИ ....

Истец ФИО1 о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело с участием её представителя ФИО3.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования доверительницы поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в 1996-1997 году он купил гараж у ФИО4 о чем написал расписку. В 2000 году было наводнение, расписка не сохранилась. За 30 лет пользования гаражом ему претензий никто не предъявлял. Кузины заехали в дом в 1998 году. Когда приобрел гараж, привел в порядок, установил балки, крышу перекрыл железом, обшил гараж, пользовался им в летний период. Документы на гараж не оформлял.

Суд, исследовав письменные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из разъяснений, данных в пунктах 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует иметь в виду право собственника истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

При этом лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В судебном заседании установлено, что решением Калтанского районного суда от .../.../.... за ФИО1 признано право собственности на жилой дом площадью 36,8 кв.м. по адресу: ....

.../.../.... между администрацией Калтанского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по адресу: ..., площадью 1320 кв.м. сроком до .../.../...., который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Из технического паспорта на жилое помещение усматривается, что собственником жилого дома на основании решения суда является ФИО1 Из ситуационного плана следует, что на территории земельного участка расположены: в том числе жилой дом, площадью 36,8 кв.м., холодная пристройка, уборная, углярка, баня, сарай, гараж 3,0х4,6.

.../.../.... ФИО1 за домовладение уплачен единый налоговый платеж в размере 268,97 руб.

Для устранения нарушенного права действиями ФИО2 ФИО1 вынуждена была обратиться в Отдел МВД России по ....

Добровольно ответчик гараж освободить отказался. 

В соответствии с положениями статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от .../.../.... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С иском о признании права собственности на гараж истец не обращался. Таким образом, основания для возникновения у ответчика права собственности им не приведены и не доказаны. Гараж находится на земельном участке, принадлежащем ФИО1 

Таким образом, ответчик обязан прекратить пользование гаражом и передать ключи истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать принадлежащий ФИО1 гараж, расположенный по адресу: ... из чужого незаконного владения, обязать ФИО2, ... передать ключи от гаража ФИО1, ... и не чинить препятствия в пользовании данным имуществом. 

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено .../.../.....

Судья: подпись

Копия верна

СУДЬЯ: Е.В. Ванюшин