Дело № 2-2915/19 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Коротенко Д.И. 

при секретаре Николаевой Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское делопо иску ФИО1 к Администрации Центрального района г. Волгограда о признании перепланировки жилого помещения законной, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Центрального района г. Волгограда, о признании перепланировки жилого помещения законной. 

В обосновании заявленных требований указал, что ФИО1, проживает по адресу: .... На основании договора купли-продажи от 30.10.2009 года и свидетельства о регистрации собственности серии ... является собственником указанной квартиры.

Данная квартира состояла из 2 жилых комнат, кухни, туалета, ванной, коридора и 4 шкафов, в процессе проживания ею была произведена перепланировка квартиры самостоятельно, демонтирован дверной блок между коридором и кухней с образованием арочного проема; дверной проем в ванной; демонтаж не несущих перегородок и дверных блоков в шкафах с изменением площадей коридора с 6,5 кв.м, до 7,4 кв.м, с увеличением площади жилых комнат с 18 и 19,4 кв.м, и 17,5 кв.м, до 18,9 кв.м.; выполнен демонтаж не несущей перегородки между ванной и туалетом с образованием совмещенного санузла, площадь санузла объединена и составляет 3.2 квм.; в санузле выполнена установка унитаза на новое место; в санузле выполнена гидроизоляция связи с этим общая площадь квартиры составляет 55,4 кв.м., в том числе жилая - 38,3 кв. м. 

Согласование на перепланировку ею не было получено, так как считала ее не значительной.

По результатам обследования квартиры ООО «ЦентКран» выдано техническое заключение о надежности строительных конструкций квартиры, по адресу: ... На основании результатов обследования строительных конструкций квартиры ООО «ЦентрКран» делает следующие выводы: 1)Наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. 2) Инженерное состояние находится в исправном состоянии. 3) Демонтаж дверного блока, а также демонтаж не несущих перегородок выполнен безударным способом, без нарушений основных строительных конструкций. 4) Техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки и переустройства квартиры классифицируется как работоспособное и соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная ( СНиП 3.03.01-87 (с Изменением№1)».

Просит суд сохранить жилое помещение - ...А по ... Центрального района г. Волгограда перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации Центрального района г. Волгограда в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв по иску.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники пли засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) иерепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации основаниями отказа в согласовании перепланировки и переустройства являются: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие отказа в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.3 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В соответствии со статьей 148 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Из вышеизложенного усматривается, что суд вправе принять данные исковые требования и рассмотреть по существу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, проживает по адресу: .... На основании договора купли-продажи от 30.10.2009 года и свидетельства о регистрации собственности серии ... является собственником указанной квартиры.

Данная квартира состояла из 2 жилых комнат, кухни, туалета, ванной, коридора и 4 шкафов, в процессе проживания ею была произведена перепланировка квартиры самостоятельно, демонтирован дверной блок между коридором и кухней с образованием арочного проема; дверной проем в ванной; демонтаж не несущих перегородок и дверных блоков в шкафах с изменением площадей коридора с 6,5 кв.м, до 7,4 кв.м, с увеличением площади жилых комнат с 18 и 19,4 кв.м, и 17,5 кв.м, до 18,9 кв.м.; выполнен демонтаж не несущей перегородки между ванной и туалетом с образованием совмещенного санузла, площадь санузла объединена и составляет 3.2 квм.; в санузле выполнена установка унитаза на новое место; в санузле выполнена гидроизоляция связи с этим общая площадь квартиры составляет 55,4 кв.м., в том числе жилая - 38,3 кв. м. 

По результатам обследования квартиры ООО «ЦентКран» выдано техническое заключение о надежности строительных конструкций квартиры, по адресу: ... 2. На основании результатов обследования строительных конструкций квартиры ООО «ЦентрКран» делает следующие выводы: 1)Наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. 2) Инженерное состояние находится в исправном состоянии. 3) Демонтаж дверного блока, а также демонтаж не несущих перегородок выполнен безударным способом, без нарушений основных строительных конструкций. 4) Техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки и переустройства квартиры классифицируется как работоспособное и соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная ( СНиП 3.03.01-87 (с Изменением№1)».

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения по адресу: ... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а потому квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. 

С учетом изложенного суд полагает требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Центрального района г. Волгограда о признании перепланировки жилого помещения законной, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда. 

Решение изготовлено в окончательной форме 17.05.2019 г.

Судья Д.И. Коротенко

Д.И. Коротенко 

... 

...

...

...

...

...

... 

... 

... 

... 

...

...

...

... 

...