Дело № 2-3328/2023

27RS0004-01-2023-003906-22 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года г.Хабаровск 

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 27/72-н/27-2023-6-276 от 10.05.2023,

при секретаре судебного заседания Судник К.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Благо» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Благо» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположена на 5-м этаже жилого 5-ти этажного многоквартирного дома. Содержание и ремонт общего имущества данного дома осуществляет ТСЖ «Благо». В период с 06.03.2023 по 07.03.2023 произошло затопление квартиры истца с кровли дома в результате выпадения атмосферных осадков. Должностными лицами ТСЖ «Благо» по данному факту произведен осмотр квартиры и составлены акты 07.03.2023 и 29.03.2023, в которых указаны повреждения, которые были причинены жилому помещению вследствие затоплений. Согласно заключению специалиста №СТЭ 030-2023 от 30.03.2023 стоимость восстановительного ремонта составляет 119 017 рублей 20 копеек. 10.05.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении ущерба, на которую ТСЖ «Благо» ответило отказом. Истец просит суд взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере 119 017 рублей 20 копеек, расходы на проведение строительно-технического исследования в размере 7 500 рублей, неустойку в размере 19 042 рубля 75 копеек, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Не возражал против вынесения заочного решения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Благо» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщил, об отложении слушания дела и рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). 

Согласно положениям ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Согласно ст.210 ГК РФ, п.п. 3, 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ, п.3 ч.3 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, общие помещения дома, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из материалов дела, собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН от 24.02.2021.

Из акта осмотра 

<

адрес> от 07.03.2023 следует, что 06.03.2023 поступила заявка по поводу протечки воды с крыши над кухней данной квартиры, над окном, вследствие чего появилось мокрое пятно, оставляя следы подтеков на правой стороне откоса окна. 07.03.2023 в 11:48 собственником обнаружена вода, которая текла по обоям, по стене угла спальной комнаты и прохода на кухню, отчего намокли обои размером 3 кв.м., отошли обои на одном стыке, из-за чего вынуждены были произвести демонтаж натяжного потолка, на котором с внутренней стороны находилось желтое пятно. Обои по углу спальной комнаты и проходы на кухню пожелтели и вздулись. С левой стороны от входной двери обои также отошли.

Из акта осмотра 

<

адрес> от 29.03.2023 следует, что в спальной комнате справа от входа на примыкании натяжного потолка к стене в двух местах видны следы потёков желтого цвета на расстоянии 50 см (S-0,5 кв.м). На напольном покрытии коридора между прихожей и кухней с левой стороны стены перегородки перед входом в ванную комнату наблюдается частичное вздутие швов ламинатного покрытия длиной 60 см на 20 см.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе, чердаки, крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, его текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пункт 11 Правил содержания).

В соответствии с п.16 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется ТСЖ Благо», которое оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги.

Учитывая вышеизложенные нормы права, а также то обстоятельство, что затопление квартиры истца произошло с кровли, которая является общедомовым имуществом, суд приходит к выводу о том, что затопление квартиры истца и причинение ей ущерба находится в прямой причинной связи с бездействием ответчика ТСЖ «Благо», выразившемся в отсутствии надлежащего контроля за состоянием общедомового имущества и возложении обязанности по возмещению этого ущерба на указанное лицо.

Разрешая требования о взыскании суммы ущерба, причиненного затоплением квартиры, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование размера причиненного ущерба истцом в суд предоставлено заключение специалиста ИП ФИО4 № СТЭ 030-2023 от 18.03.2023, согласно которому стоимость восстановительного ремонта, необходимого в результате ущерба от затопления жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составляет 119 017 рублей 20 копеек.

Указанное заключение специалиста является достаточно полным, подробным и мотивированным, выводы специалиста логичны, последовательны, специалист обладает соответствующей квалификацией, им учтены все повреждения, имеющиеся в квартире истца, объем ремонтно-восстановительных работ и способы устранения, в связи с чем, суд принимает данное заключение как доказательство по делу.

Таким образом, в пользу истца с ТСЖ «Благо» подлежит взысканию ущерб в размере 119 017 рублей 20 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Учитывая, что ТСЖ «Благо» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, к отношениям, возникающим между собственниками помещений в многоквартирном доме и ТСЖ, применяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Заявляя требование о взыскании неустойки, истец ссылается на положения ст.23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно которой неустойка взыскивается за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков.

Согласно ст.22 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1, требования потребителя о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст.23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Положения вышеприведенных положений закона регулируют правоотношения по продаже товаров и к рассматриваемым правоотношениям применению не подлежат.

Согласно ч.1 ст.31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (ч.3 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В силу положений п.5 ст.28 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Исходя из приведенных норм права, неустойка за нарушение сроков удовлетворениятребований потребителя о возмещении убытков подлежит взысканию только вслучае, когда такие убытки причинены вследствие отказа от исполнениядоговора.

Убытки истцу причинены вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества и не связаны с отказом от исполнения договора.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. 

Судом установлен факт нарушения ответчиком права потребителя на получение услуг по содержанию общедомового имущества надлежащего качества.

Учитывая, что права истца как потребителей ответчиком были нарушены, факт причинения истцу нравственных страданий нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителя», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией 10.05.2023 о возмещении причиненного ущерба, которые удовлетворены не были, то суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% суммы, от подлежащей взысканию в пользу потребителя, которая составляет 69 508 рублей 60 копеек (119017,20+20000 рублей/2).

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

Как следует из материалов дела, для восстановления своего нарушенного права истец понесла расходы по оплате услуг специалиста в размере 7 500 рублей, что подтверждается договором на выполнение работ по проведению экспертного исследования № СТЭ 030-2023 от 07.03.2023, актом выполненных работ № 29 от 08.04.2023, кассовыми чеками, в связи с чем, с ТСЖ «Благо» подлежат взысканию указанные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика ТСЖ «Благо» подлежит взысканию государственная пошлина размере 3 880 рублей 34 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Благо» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Благо» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> причиненный ущерб в размере 119 017 рублей 20 копеек, расходы по оплате услуг специалиста в размере 7 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 69 508 рублей 60 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Благо» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 3 880 рублей 34 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2023