Дело № 2-3424/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 02 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Шульга А.Е., 

с участием представителей истца ФИО6, ФИО7,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья-22 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, государственной пошлины,

установил:

Товарищество собственников жилья-22 обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание, отопление и ГВС указав, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано Товарищество собственников жилья ТСЖ-22 (далее ТСЖ-22). До 31.01.2025 ТСЖ-22 производило начисление оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату коммунальных и иных услуг. ТСЖ-22 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение расчетов для собственников жилья за потребленные услуги по отоплению, ГВС, газоснабжению, в соответствии с которым ООО «Программы учета» осуществляет начисление платежей и контроль за их перечислением. С ДД.ММ.ГГГГ обязанности по проведению всех начислений по ЖКУ принял на себя РКЦ. ТСЖ-22 обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В тоже время, собственник 

<

адрес>, свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСЖ-22 не исполняет на протяжении длительного времени, в течение 2024г. ни одного платежа от него не поступило. Последний платеж за ЖКУ по 

<

адрес> поступил 11.05.2023г. от ФИО1 (номер документа 176954, сумма 12224,87 руб., основание – оплата за ФИО2). Согласно поквартирной карточке, ФИО1 является сыном ФИО2, за которого и осуществлен платеж по ЖКУ. Однако, по имеющейся информации, ФИО2 числится умершим. Никакой информации о новом собственнике 

<

адрес> у ТСЖ-22 не имеется. В связи с наличием задолженности, ТСЖ-22 в ноябре 2024 г. мировому судье судебного участка № 

<

адрес> было подано заявление о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 (

<

адрес>) о взыскании задолженности по ЖКУ. 28.12.2024 судебный приказ был выдан и вступил в законную силу. Однако, 20 февраля 2025 г. вышеназванный судебный приказ был отменен судьей судебного участка № 71 Центрального района г. Хабаровска в связи с поступившими возражениями Должника (ФИО1). Согласно материалам дела, ФИО1 заявил, что задолженность по ЖКУ не имеет к нему отношение. При подаче Заявления на выдачу судебного приказа была уплачена госпошлина в размере 6337,26 копеек. Должник (собственник 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>) имеет задолженность перед ТСЖ-22 по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, (которые начисляет ТСЖ-22) по состоянию на 01.04.2025 в размере 100 833,42 рублей. Задолженность по расходам, которые начисляет РКЦ (ГВС, отопление), на 01.04.2025 составляет 156 988,82 рублей (Акт сверки задолженности, подписанный начальником отдела контроля и доставки ООО «Программы учета», которые осуществляют начисление платы за отопление и ГВС для жильцов 

<

адрес> на основании договора №-СБ/Т от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги перед ТСЖ-22 составляют 257 822,24 (Двести пятьдесят семь тысяч восемьсот двадцать два рубля 24 копейки) (100833,42 + 156988,82 = 257822,24). По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена. На сумму задолженности за просрочку платежей по счетам, выставляемым ТСЖ-22, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 52 429,07 рублей. 

На основании изложенного, просит взыскать с собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> в пользу взыскателя ТСЖ-22 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 257 822,24 рубя, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 52 429,07 рублей, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 10256,00 рублей.

Определением от 11.07.2025 в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просит взыскать с собственников 

<

адрес> в 

<

адрес> в пользу взыскателя ТСЖ-22 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 262 072,30 рубля, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 181 495,78 рублей, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 10 256 рублей. 

В судебном заседании представители истца ТСЖ-22 ФИО6, ФИО7, каждый в отдельности поддержали уточненные исковые требования, пояснив, что истцом самостоятельно применен срок исковой давности, задолженность заявлена за период с 01.01.2022 по 02.10.2025. Просили удовлетворить заявленные требования в полном размере.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО8 с заявленными требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что истец не правильно определил срок исковой давности, не правильно произвел начисление пени. Просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом. 

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда 

<

адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть ходатайство в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, ответчики ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,8 кв.м., за ответчиками зарегистрировано право общедолевой собственности – по 1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником данного жилого помещения с 23.12.2019 являлся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ право собственности прекращено в связи со смертью и с предъявлением свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно ответу Специализированного отдела ЗАГС управления делами администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Нотариальной палата 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО2 открыто наследственное дело №.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ). 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, задолженность по коммунальным платежам также входит в состав наследства в сумме (размере) на день открытия наследства.

Наследники, принявшие наследство, независимо от основания наследования и способа принятия наследства, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (п. п. 1, 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства, удовлетворяются за счет имущества наследников (абз. 4, 5 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

Исходя из вышесказанного, наследники несут бремя содержания имущества со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя, в т.ч. по оплате текущих коммунальных платежей соразмерно (в пределах) доле причитающегося им наследства в соответствующем помещении. Кредитор вправе потребовать исполнения обязанности по погашению задолженности по текущим платежам как от всех наследников совместно, так и от любого из них в отдельности полностью или в части долга (п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ). 

Оплата текущих коммунальных платежей со дня открытия наследства осуществляется в общем порядке на основании выставленных поставщиком коммунальных услуг платежных документов (квитанций) (п. п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Таким образом, судом установлено, что лицами, которые в силу норм жилищного и гражданского законодательства обязаны нести бремя содержания, в том числе по оплате за жилье и коммунальные услуги, вышеуказанного жилого помещения, в период с 01.01.2022 по 02.10.2025 являются ответчики (наследники умершего ФИО2) ФИО1, ФИО3, ФИО4

28.12.2024 мировым судьей судебного района «Центральный район г. Хабаровска» на судебном участке № 71 на основании заявления ТСЖ-22 от 23.12.2024 был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по спорному жилому помещению по состоянию на 10.12.2024 в размере 233 932,07 рублей, пени в размере 79 793,87 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6337,26 рублей. Указанный приказ на основании возражения должника от 19.02.2025 отменен определением мирового судьи от 20.02.2025.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. 

На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, для собственников помещений в многоквартирном доме установлен единый порядок определения стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, исключений для отдельных собственников не имеется.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома определяется органом управления домом.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из п.1 раздела I устава Товарищества собственников жилья «ТСЖ №22» от 2019 года следует, Товарищество собственников жилья «ТСЖ №22», именуемое в дальнейшем «Товарищество», является видом товарищества собственников недвижимости, предоставляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по создания, содержания, сохранению и приращению такого имущества, предоставлении коммунальных услуг лицам, пользующимися помещениями в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ (заключения прямых договоров собственниками помещений с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО)), а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из лицевого счета ТСЖ-22 № за период с 01.04.2023 до 30.06.2023 следует, что 11.05.2023 ФИО1 оплатил 12 224,87 рублей по коммунальным услугам за май 2023 за ФИО2

Из справки ТСЖ-22 от 01.02.2025 следует, что ФИО2 имеет задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг на 01.02.2025 в размере 101 305,32 рублей.

Согласно акту сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с 01.08.2021 по 31.03.2025 задолженность на 31.03.2025 составляет 156 988,82 рублей.

Согласно акту сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги задолженность за период с 09.2021 по 08.2025 на 16.09.2025 составляет 192 026,62 рублей.

Представителем истца в материалы дела представлен расчет начислений, корректировок и оплат по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, за период с января 2022 г. по август 2025 г. включительно. Проверяя расчет суммы задолженности по оплате коммунальных платежей, суд приходит к следующему.

Согласно представленного расчета, начисления коммунальных услуг за указанный период с января 2022 г. по август 2025 г. произведено на сумму основного долга 262 072,30 рублей, сумму пеней по всем задолженностям 181 495,78 рублей.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 28 Правил № 491 утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики, являясь долевыми собственниками в спорной квартире, обязаны нести бремя содержания и оплаты коммунальных платежей в размере принадлежащих им долей. Ответчики не доказали факт исполнения ими возложенной на них законом обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и оплаты коммунальных платежей в спорный период в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В вязи с чем, доля каждого ответчика по оплате задолженности по коммунальным платежам составит 87 357,33 руб. (262 072,30: 3).

Как следует из материалов дела, истец 23.12.2024 обращался к ФИО1 с заявлением о вынесении судебного приказа.

В суд с иском истец обратился 18.06.2025, в связи с чем, суд приходит к выводу, что за период с января 2022 г. по август 2025 г. срок исковой давности по взысканию задолженности с ответчика ФИО1 не пропущен.

Истец самостоятельно исчислил сумму задолженности в отношении ответчиков с учетом срока исковой давности предъявления требований о взыскании задолженности за период с января 2022 г. по август 2025 г. в размере 262 072,30 рублей основного долга, в размере 181 495,78 рублей пени по всем задолженностям. Суд соглашается с приведенным расчетом истца, где общая сумма начислений за период с января 2022 г. по август 2025 г. составляет 262 072,30 рублей. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма пени по несвоевременной оплате коммунальных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении задолженности по расчету истца ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 составит 181 495,78 рублей, суд не соглашается с произведенным истцом расчетом пени в отношении задолженности ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 за период с января 2022 г. по август 2025 г. в размере 181 495,78 рублей. 

Вместе с тем, истцом произведен расчет из ставки 17% и не применены Постановление № 474 и Постановление № 329 принятые в целях защиты граждан в сложной экономической ситуации, в соответствии с которой с 28 февраля 2022 г. до 1 января 2027 г. применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (9,5%), которая, используется для расчета размера штрафных санкций в случаях неполного и/или несвоевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт.

Таким образом, доля пени каждого ответчика по оплате задолженности по коммунальным платежам за указанный период с января 2022 г. по август 2025 г. составит 35 877,43 рублей (107 632,3 : 3) (расчет прилагается в материалы дела).

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика ФИО1 заявлено ходатайство о снижении неустойки (пени), рассматривая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения от 21.12.2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд учитывает, что в силу п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате сумма процентов несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Принимая во внимание мотивированное заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшении размера неустойки, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, срока неисполнения обязательства, а также с учетом фактических обстоятельств дела, характера последствий неисполнения обязательства, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным осуществить снижение пени.

Оценивая соразмерность суммы пени (неустойки) последствиям нарушения обязательств ответчиками, суд учитывает установленные по делу обстоятельства, размер задолженности, соотношение суммы пени и задолженности, длительности неисполнения ответчиками своих обязательств, ответчика ФИО1, приходит к выводу о необходимости, в целях соблюдения принципа справедливости и обеспечения баланса интересов сторон, снизить ее размер для ответчика ФИО1 до 30 000 рублей. Данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам и соотносится с суммой, если расчет пени производился бы по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела стороной представителем ответчика ФИО1 - ФИО8 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (абз. 1 п. 17 Пленума).

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (абз. 1 п. 18 Пленума).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ). (абз. 2 п. 18 Пленума).

Как уже было установлено в судебном заседании, истец обращался 23.12.2024 к мировому судье с заявлениями о вынесении судебного приказа 28.12.2024 по состоянию на 10.12.2024. Периоды обращения истца за судебной защитой по дату отмены судебных приказов – 20.05.2025 подлежат исключению из трехлетнего срока. С рассматриваемым иском истец обратился в суд 18.06.2025, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности именно к ответчику ФИО1, в связи с чем, он не является пропущенным. В отношении применения срока исковой давности к ответчикам ФИО3, ФИО4 заявлено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы.

При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ответчики являются долевыми собственниками по 1/3 доли у каждого, в связи с чем, расходы на оплату государственной пошлины должны нести пропорционально своей доли.

В силу п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, подлежат возмещению с ответчика в полном объеме, так как уменьшение судом размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ явилось результатом реализации дискреционного полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом исковых требований.

Истцом была оплачена государственная пошлина согласно установленного ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 10 256 рублей. Заявленная истцом сумма ко взысканию составила – 443 568,08 рублей (262 072,30 + 181 495,78), в связи с чем сумма госпошлины подлежала оплате в сумме 13 589,20 рублей. Исковые требования истца удовлетворены в сумме 369 704,60 рублей (262 072,30 + 107 632,30). Таким образом, сумма госпошлины составит 11 742,61 руб. Доля каждого из ответчиков по несению расходов на оплату госпошлины в пользу истца составит по 3418,66 рублей, в доход государства составит 495,53 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья-22 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу Товарищества собственников жилья «ТСЖ №22» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2022 г. по август 2025 г. включительно в размере 87 357 рублей 33 копейки, пени за просрочку внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2022 по август 2025 включительно в сумме 30 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3418 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в доход бюджета Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 495 рублей 53 копейки.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу Товарищества собственников жилья «ТСЖ №22» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2022 по август 2025 включительно в размере 87 357 рублей 33 копейки, пени за просрочку внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2022 по август 2025 включительно в сумме 30 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3418 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в доход бюджета Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 495 рублей 53 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу Товарищества собственников жилья «ТСЖ №22» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2022 по август 2025 включительно в размере 87 357 рублей 33 копейки, пени за просрочку внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2022 по август 2025 включительно в сумме 30 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3418 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в доход бюджета Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 495 рублей 53 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 16.10.2025.

Судья Л.П. Мальцева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>