УИД 47RS0005-01-2025-000931-84 

Дело № 2-2438/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг 

16 апреля 2025 года 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Прорубщикова Г.А.,

при секретаре Тарабриной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области, администрации Рощинского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области, администрации Рощинского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области, в котором просят признать за собой право совместной собственности на земельный участок площадью 2 879+/-19 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану, подготовленном Дата кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска указывают, пользуются указанным земельным участком с 1990 года, на участке в 1990 возведен жилой дом, на который Дата ГУП «Леноблинветаризация» выдан технический паспорт. Согласно техническому паспорту названный дом является жилым и капитальной постройкой. Истцы пользуются участком и расположенным на нем домом добросовестно, открыто и непрерывно больше 43 лет.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не направляли. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что истцы с 1990 года добросовестно владеют жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На протяжении всего периода владения спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом и каких-либо правопритязаний в отношении спорного жилого дома не имелось, в том числе, как установил суд, со стороны публичного образования в лице компетентных органов.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Пунктом 4 этой же статьи определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), указано, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Под приватизацией государственного и муниципального имущества в силу 1 данного Федерального закона понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

В отношении спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома не установлено, что они относится к государственному или муниципальному имуществу, и что истцы претендует на их приобретение за плату.

Напротив, судом установлен факт владением спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома истцами с 19790 года в связи с предоставлением ему как работнику для целей строительства индивидуального жилого дома.

Из материалов дела усматривается, что публичное образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, должно и могло знать о бесхозяйном имуществе, однако в течение более 50 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло, согласился с доводами истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на предоставленный ему жилой дом, что приводит к нарушению его прав по владению, пользованию и распоряжению спорным недвижимым имуществом, предусмотренные ст. 35 Конституции Российской Федерации, в связи с чем суд полагает, что требования истца являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан Дата 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> и ФИО2, Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № выдан Дата 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право совместной собственности на земельный участок площадью 2 879+/-19 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану, подготовленном Дата кадастровым инженером ФИО3 со следующими координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья 

Г.А. Прорубщиков 

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года