Дело № 2-867/2025

УИД 23RS0001-01-2025-001316-32 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Абинск 11 июня 2025 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес>, признать жилой дом жилым домом блокированной застройки, признать изолированную часть жилого дома общей площадью 55,2 кв.м., состоящую из комнаты № (коридор), № (ванная комната), № жилая комната, № жилая комната, № кухня, № жилая комната, № жилая комната домом блокированной застройки с присвоением адреса: 

<

адрес>, признать изолированную часть жилого дома общей площадью 67,5 кв.м., состоящую из комнаты № (ванная комната), № (коридор), № (жилая комната), № (жилая комната), № (кухня), № (жилая комната), № (жилая комната), № (коридор), № (кухня), № (кладовая) домом блокированной застройки с присвоением адреса: 

<

адрес>, признать право собственности на ? земельного участка площадью 126,95 кв.м., выделив ей земельный участок под частью дома. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что она является собственником ? доли в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 09.12.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2021 г. Собственником другой ? доли данного домовладения является ФИО2, которая фактически приняла наследство после смерти своего мужа В.А. Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное здание лит.Б с кадастровым №, общей площадью 122, 7 кв.м. с пристройкой лит.б, пристройкой лит.б.1, пристройкой лит.б2, расположен на земельном участке площадью 126,95 кв.м. Обе доли, находящиеся в принадлежащем доме представляют собой изолированное жилое помещение, имеющее отдельный вход. С 2021 г. между ними сложился следующий фактический порядок пользования жилым домом: ФИО1 принадлежат комнаты № (коридор), № (ванная комната), № жилая комната, № жилая комната, № кухня, № жилая комната, № жилая комната, Общая площадь ? доли составляет 55,2 кв.м. ФИО2 принадлежат комнаты № (ванная комната), № (коридор), № жилая комната, № жилая комната, № кухня, № жилая комната, № жилая комната, № коридор № кухня, № кладовая, общая площадь доли, принадлежащей Иощенко составляет 67, 5 кв.м. Согласно договору купли-продажи от 09.12.2021 г. земельный участок находился в фактическом пользовании, который в установленном законом порядке не оформлялся. В 1995 г. собственник ? доли жилого дома обратился в администрацию г.Абинска с заявлением о разделе земельного участка на 2 равные части, однако было отказано по причине невозможности раздела участка на две равные части. В связи с переходом к ней права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем совладельцам жилого дома на праве постоянного бессрочного пользования, к ней перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, ранее принадлежавшему продавцу. Пользование земельным участком между ней и ответчиком также фактически определено. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО3 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель третьего лица – администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

ФИО1, является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 09.12.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из представленного технического паспорта, составлено по состоянию на 24.06.2021 г. следует, что жилой дом состоит фактически из двух блоков, которые изолированы друг от друга и имеют одну общую стену. Доля, принадлежащая ФИО1 состоит из: комнаты № (коридор), № (ванная комната), № (жилая комната), № (жилая комната), № (кухня), № (жилая комната), № (жилая комната). ? доля, принадлежащая ответчику состоит из: комнаты № (ванная комната), № (коридор), № жилая комната, № жилая комната, № кухня, № жилая комната, № жилая комната, № коридор № кухня, № кладовая.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположена отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 1 ст. 15 ЖК РФ).

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (ч.1 ст.41 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»).

В случае реального раздела дома, подлежат образованию его изолированные части, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии состатьями 130,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременениянедвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 5 ФЗ № 218-ФЗ определено, что каждый объектнедвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Статьей 8 ФЗ № 218-ФЗ определены основные и дополнительные сведения, которые вносят в кадастр недвижимости.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома кмногоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, они должны быть отнесены либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.80 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших в практике рассмотрения споров между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику обшей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Анализируя изложенное, учитывая то, что спорный жилой дом, состоит из двух автономных блоков, каждый из которых соответствует определению автономного блока блокированного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части жилого дома. 

При разрешении исковых требований о признании права собственности на ? земельного участка, суд исходит из следующего.

В договоре купли-продажи от 09.12.2021 г., заключенном ФИО1 с Е.А. указано, что земельный участок находится в фактическом пользовании у продавца, который в установленном законом порядке не оформлялся. Покупатель предупрежден о необходимости оформления своих прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством. 

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ).

Согласно ст.39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 6 ст. 39.14 Земельного Кодекса РФ, предусматривающей порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании поданного в уполномоченный орган гражданином заявления о предоставлении земельного участка.

ФИО1 не представлено доказательств ее обращения в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, либо отказ органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка. 

Согласно абзацу 1 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат оставлению без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, - удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доля, принадлежащая ФИО1), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., состоящую из: комнаты № (коридор), № (ванная комната), № (жилая комната), № (жилая комната), № (кухня), № (жилая комната), № (жилая комната) жилым домом блокированной застройки с присвоением адреса: 

<

адрес>.

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доля, принадлежащая ФИО2), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., состоящую из комнаты № (ванная комната), № (коридор), № (жилая комната), № (жилая комната), № (кухня), № (жилая комната), № (жилая комната), № (коридор), № (кухня), № (кладовая) жилым домом блокированной застройки с присвоением адреса: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности объекта недвижимости: жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., состоящую из: комнаты № (коридор), № (ванная комната), № (жилая комната), № (жилая комната), № (кухня), № (жилая комната), № (жилая комната) за ФИО1. 

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок оставить без рассмотрения. 

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: