Дело № 2-36/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла 

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И., 

при секретаре Проскурине Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Орла о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании на него права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г.Орла о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании на него права собственности, указывая на то, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 118 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 118 кв.м.

Ранее данный жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежал истице и ФИО2 (ФИО3). 

Право общей долевой собственности было прекращено на основании соглашения о его разделе от 10.11.2018 г. В указанном жилом доме расположены 2 квартиры.

ФИО1 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 08 октября 2004 г., соглашения о реальном разделе жилого дома от 10 ноября 2018 г. принадлежит:квартира №, площадью 60 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19 ноября 2019 г. сделана соответствующая запись.

ФИО1 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 08 октября 2004 г. принадлежит также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 622 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 (ФИО3) также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,2 кв.м., принадлежит ФИО2 (ФИО3).

25 января 2018 г. истице было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) ранее принадлежавшего ей на праве общей долевой собственности жилого дома по вышеуказанному адресу. Она также получила Градостроительный План земельного участка, Постановление Администрации города Орла № 5954 от 27.12.2017 г. о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Осуществить внесение изменений относительно реконструированного объекта недвижимости - жилого дома не представляется возможным в связи со следующим.

Поскольку и квартира №, и квартира № расположены в здании, представляющем собой жилой дом, и являются каждая его частью, увеличение площади и изменение их конфигурации влияет на аналогичные характеристики здания. Так как общая площадь здания представляет собой сумму площадей расположенных в нем помещений, при изменении характеристик помещения изменению подлежат характеристики здания.

Изменение жилого дома в части конфигурации, площади, входящих в его состав конструктивных элементов свидетельствует о факте реконструкции всего здания с кадастровым номером № №.

Согласно технического плана здания данного жилого дома по состоянию на 25.12.2018 г. жилой дом по вышеуказанному адресу имеет площадь 130,1 кв.м. (вместо ранее имеющейся площади 118 кв.м.).

Увеличение площади всего жилого дома связано с пристройкой к квартире истицы двух помещений площадью 7,5 кв.м. и 6,1 кв.м., что не противоречит разрешению на строительство от 25 января 2018 г., которым было разрешено осуществить строительство одноэтажной жилой пристройки 4,0x6,2 м.

Истица обращалась к Администрации г. Орла с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. В выдаче разрешительных документов ей было отказано. Администрацией было указано, что поскольку в жилом доме по вышеуказанному адресу имеются отдельные объекты недвижимости - квартиры, дом является многоквартирным и не подпадает под определение объекта индивидуального жилищного строительства, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не представляется возможным.

ФИО1 просит сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 118 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив его площадь равной 130,1 кв.м.;

сохранить принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру № площадью 72,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде;

признать право собственности ФИО1 на квартиру № площадью 72,7 кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 –ФИО4 исковые требования поддержала, приведя изложенные в нем доводы. 

Представитель ответчика администрации г.Орла в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу с. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются в том числе: судебное решение.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. 

В силу ч. 5 ст. 8, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство отнесена к компетенции органа местного самоуправления.

В соответствии со ст.51 п.17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 55 ПЗЗ г. Орла минимальный отступ объектов капитального строительства от границ земельного участка должен быть не менее 3 м., расстояние от стены жилого дома до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 3м., расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 118 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 118 кв.м.

Ранее данный жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО1 и ФИО2 (ФИО3). 

Право общей долевой собственности было прекращено на основании соглашения о его разделе от 10.11.2018 г. В указанном жилом доме расположены 2 квартиры.

ФИО1 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 08 октября 2004 г., соглашения о реальном разделе жилого дома от 10 ноября 2018 г. принадлежит: квартира №, площадью 60 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19 ноября 2019 г. сделана соответствующая запись. (л.д.8-11)

ФИО1 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 08 октября 2004 г. принадлежит также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 622 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 (ФИО3) также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,2 кв.м., принадлежит ФИО2 (ФИО3). (л.д.12-15)

25 января 2018 г. истице было выдано Разрешение на строительство (реконструкцию) ранее принадлежавшего ей на праве общей долевой собственности жилого дома. (л.д.18-20) 

ФИО1 получила Градостроительный План земельного участка, Постановление Администрации города Орла № 5954 от 27.12.2017 г. о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.(л.д.17, 21-26)

Согласно письма от 21 августа 2020 года Администрация г.Орла отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома. (л.д.44)

Согласно технического плана здания жилого дома по состоянию на 25.12.2018 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 130,1 кв.м. (вместо ранее имеющейся площади 118 кв.м.). (35-43)

Как видно из заявления ФИО2 от 21.07.2015 года, она дает согласие и разрешает ФИО1 строительство одноэтажной жилой пристройки размером 4,0 х 6,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, обозначенного на поэтажном плане под лит.а1. (л.д.81)

Определением Железнодорожного районного суда от 14.07.2021 года между ФИО1 и ФИО2 утверждено мировое соглашение о разделе земельного участка и хозяйственных построек. (л.д.82-86)

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая заявление ФИО2 о согласии и разрешении ФИО1 строительство одноэтажной жилой пристройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании на него права собственности. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 118 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> установив его площадь равной 130,1 кв.м.

Сохранить принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру № площадью 72,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру № площадью 72,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2021 года. 

Председательствующий И.И. Сергунина