Дело № 2-211/2024

УИН 42RS0001-01-2023-002305-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В., 

с участием прокурора Кремзюка Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 

05 февраля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 Д,И, к Таковому Е,С, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 07.02.2023 он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 10.02.2023. Продавцом квартиры являлся собственник – Таковой Е,С,.

На момент заключения договора купли-продажи в приобретенной им квартире был зарегистрирован ФИО2 в договоре купли-продажи жилого помещения от 07.02.2023 (п.6) стороны установили, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 07.03.2023.

На 07.11.2023 бывший собственник не снялся с регистрационного учета, данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав, как собственника. В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец, но в жилом помещении остается зарегистрирован ответчик. Ответчик в спорной квартире не проживает, личных вещей в ней не имеет, после сделки по продаже квартиры не проживал, местонахождение ответчика ему неизвестно, по имеющимся контактным номерам дозвониться не может. 

Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета с квартиры. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании третье лицо и представитель истца ФИО3, действующая на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, иск поддержала, на требованиях настаивала. 

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат. 

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании ордера, иск не признала. 

Заслушав представителя истца и третье лицо, представителя ответчика, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: 

Согласно ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относится проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; могут быть признаны членами семьи и другие родственники, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом из выписки из ЕГРН (л.д.8об-10,18-23,28-29) установлено, что истец ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 07.02.2023 (л.д.5-6), заключенного с ФИО2 

Согласно справке ООО УК «Диалог-АС» и адресной справке от 21.12.2023 в квартире по 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2 с 22.12.2009 (л.д.17,31).

Свидетель Г,В,Ю, суду пояснила, что Р-вых знает как соседей. В этом доме живет ее бабушка на пятом этаже, а они купили квартиру на первом этаже. Она видела, что они делают ремонт. Они купили квартиру у Такового. У него сначала умер отец, потом брат, потом мама и остался только он. Он продал квартиру и больше там не жил, с квартиры все вывез.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что истец ФИО5 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении истца, членом семьи собственника не является. В настоящее время ответчик жилым помещением по 

<

адрес> для проживания не пользуется, в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, место жительства его неизвестно, соглашения с собственником о пользовании данным жилым помещением не заключал.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Ответчик прав на жилое помещение не имеет, регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права собственника жилого помещения, жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, в связи с чем, необходимо устранить со стороны ответчика указанные нарушения. 

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда является основанием для снятия ОМВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Д,И, к Таковому Е,С, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить:

Признать Такового Е,С,, 

<

...>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия Такового Е,С, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с Такового Е,С,, 

<

...>, в пользу ФИО1 Д,И,, 

<

...>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 12.02.2024.