Гражданское дело №2-1239/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 12 мая 2020 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2020 года.

12 мая 2020 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с уточненным иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 25 июля 2019 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке формы 9 по указанному адресу зарегистрированы ответчики с согласия прежнего собственника. При этом, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире не имеется, членом семьи собственника не являются, оплата коммунальных услуг ответчиками не производится. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения. 

При таких обстоятельствах, основываясь на положениях ст.ст. 209,304 ГК РФ, ст. 30,31,69 ЖК РФ, истец просил защиты жилищных прав в судебном порядке.

В заседание суда истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом о слушании дела, направил представителя по доверенности ФИО4, который поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом по адресу регистрации о слушании дела, в суд не явились, представителя не направили.

Прокурор, уведомленный о дате, времени и месте слушания дела, представителя не направил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 25 июля 2019 года ФИО1 является собственником квартиры, площадью кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 30 июля 2019 года.

Согласно справке формы 9 по указанному адресу зарегистрированы: с согласия прежнего собственника –ФИО2 с 05.04.1999 года, ФИО3 с 06.03.2000 года. 

При этом, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире не имеется, членом семьи собственника не являются, оплата коммунальных услуг ответчиками не производится. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения. 

П. 5 Договора купли-продажи квартиры от 25 июля 2019 года предусмотрена обязанность продавца в течение месяца после регистрации договора снять указанных лиц с учета.

Конституцией Российской Федерации предусмотрено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40).

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частями 1,2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам, установленным частью 2 статьи 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют только члены его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации, по смыслу ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проанализировав сложившуюся жилищную ситуацию, суд не установил наличие между сторонами семейных отношений.

Ответчики зарегистрированы на спорной жилой площади, что существенным образом ограничивает права истца, они не являются членом его семьи, не заключалось с ответчиками никаких договоров о пользовании квартирой, по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Поскольку истец является собственником квартиры, ответчики не являются членами его семьи, соглашения между собственником и ответчиками о праве пользования жилым помещением не имеется, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Признание ответчика утратившим право пользования спорной квартирой в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу. 

При этом, суд не является регистрирующим органом, следовательно, требования в части обязания снять с регистрационного учета не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Выборгский городской суд.

Судья Ю.С. Грачева