УИД 52RS0№-79

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2023 года 

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В., 

с участием представителя истца ФИО7,

при ведении протокола помощником судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании квартиры коммунальной, выделе в собственность комнаты в квартире, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании квартиры по адресу: 

<

адрес> коммунальной, определении порядка пользования данной квартирой путем выдела ему в пользование комнаты №3 площадью 9,2 кв.м с балконом и оставлении в общем пользовании мест общего пользования квартиры (кухни, санузла, прихожей), прекращении права общей долевой собственности сторон, признании за ним (истцом) права собственности на комнату №3 площадью 9,2 кв.м с балконом и права общей долевой собственности на общее имущество собственников данной квартиры.

В обоснование иска указано, что данная квартира находится в общей долевой собственности сторон, по ? доле. Квартира трехкомнатная, в фактическом пользовании истца находится комната №3 площадью 9,2 кв.м, истец не является членом семьи ответчиков, лицевые счета по оплате коммунальных услуг ранее были разделены.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования и пояснила, что истец в спорной квартире не проживает, желает выделить в собственность комнату с целью ее последующей продажи, остальные сособственники в разговоре с истцом против этого не возражали.

Дело рассматривается в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Судом установлено, что квартира общей площадью 53,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> (именуемая далее «спорная квартира») является трехкомнатной, все жилые комнаты изолированные, площади жилых комнат составляют 15,7 кв.м, 14,9 кв.м и 9,2 кв.м.

Данная квартира находится в общей долевой собственности сторон по ? доле, в том числе право истца на ? долю возникло на основании договора купли-продажи и зарегистрировано в установленном порядке 13.12.2022 г.

Из сособственников спорной квартиры зарегистрированы в ней по месту жительства только ФИО2 и ФИО3

Из объяснения представителя истца следует, что на момент рассмотрения дела в данной квартире проживают ответчики, истец не является членом семьи ответчиков и в данной квартире не проживает, но в его фактическом пользовании находится запрошенная им комната.

Письменное соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования квартирой не заключено.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Стороны по делу, являясь сособственниками, имеют равные права в реализации своих прав в отношении спорной квартиры. 

Планировка спорной квартиры позволяет определить порядок пользования ею. Площадь запрошенной истцом комнаты соразмерна доле жилой площади квартиры, приходящейся на долю истца в праве общей долевой собственности. От ответчиков возражений относительно предложенного истцом порядка пользования квартирой не поступило.При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца об определении порядка пользования спорной квартирой, передав в пользование последнему жилую комнату 3 по техническому плану площадью 9,2 кв.м с балконом, в пользование ответчиков – остальные жилые комнаты площадью 15,7 кв.м и 14,9 кв.м, оставив места общего пользования квартиры (кухню, санузел и прихожую) в общем пользовании. 

Поскольку балкон, относящийся к местам общего пользования спорной квартиры, примыкает к комнате площадью 9,2 кв.м, и единственный вход на балкон имеется только из данной комнаты, передаваемой в пользование истца, вход посторонних лиц в данную комнату без согласия истца недопустим, балкон также подлежит передаче в пользование истца.

В удовлетворении остальных исковых требований суд отказывает, приняв во внимание следующее.

По смыслу части 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

В соответствии с пунктом 5 ст.1 Закона Нижегородской области от 07.09.2007 г. N 123-З "О жилищной политике в Нижегородской области" коммунальная квартира - квартира, в которой проживают несколько семей граждан или (и) граждане, являющиеся собственниками комнат в данной квартире или (и) занимающие их по договорам социального найма, совместно использующие вспомогательные помещения (места общего пользования) квартиры и находящееся в них инженерное оборудование.

Исходя из приведенных положений законов коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.).

Частью 1 ст.3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из данной нормы процессуального закона следует, что судебной защите подлежат лишь нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

Между тем требование о признании спорной квартиры коммунальной не направлено на защиту нарушенных или оспариваемых прав и охраняемых законом интересов истца, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Согласно пункту 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 3 данной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Является очевидным, что в спорной квартире выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности произвести технически невозможно.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

На основании приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума требование истца о выделе ему в собственность комнаты в спорной квартире удовлетворено быть не может. 

Как отмечено ранее, истцом в собственность по договору купли-продажи была приобретена именно доля в праве общей долевой собственности на квартиру, а не отдельный объект жилищных прав - комната в коммунальной квартире. То обстоятельство, что в квартире проживают несколько собственников, которые не являются родственниками или членами одной семьи и имеют раздельные лицевые счета, не влечет признания за каждым из них в судебном порядке права собственности на отдельные комнаты в квартире.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования собственниками квартирой по адресу: 

<

адрес> следующим образом: передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 9,2 кв.м с балконом, в пользование ФИО2, ФИО3 и ФИО4 - жилые комнаты площадью 15,7 кв.м и 14,9 кв.м, места общего пользования квартиры (кухню, санузел, прихожую) оставить в общем пользовании сторон.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.