УИД 67RS0006-01-2023-001081-19

Дело № 2-1106/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре – Н.В. Якименко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области, ФИО2, Администрации Кирилловского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Рославльский городской суд Смоленской области с иском к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области, ФИО2, Администрации Кирилловского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на садовый домик, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,3 кв.м. и расположенный там же земельный участок, общей площадью 757 кв.м., указав в обоснование требований на то, что он приобрел 11.10.2011г. у ФИО2 построенный ею на выделенном земельном участке, садовый домик, расположенный по адресу: 

<

адрес> но во внесудебном порядке не представляется возможным оформить права собственности на указанные объекты недвижимости по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец в письменном заявлении, адресованном суду, заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил возражения на иск.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Кирилловского сельского поселения Рославльского района Смоленской области не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчица ФИО2 в письменном заявлении, адресованном суду, признала заявленный ФИО1 иск, указав, что действительно продала 11.10.2011г. истцу за 

<

данные изъяты>. садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо – ФИО5, надлежащим образом извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв по существу заявленных исковых требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст.11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.74,76 ЗК РСФСР от 01.07.1970г. (действовавшего на момент предоставления земельного участка ФИО2 и вступления её в члены садоводческого товарищества) земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование в порядке, установленном данным кодексом.

Земельные участки, предоставленные для коллективного садоводства, использовались в соответствии с уставом садоводческого товарищества (ст.77 указанного кодекса).

Аналогичные нормы были воспроизведены в ст.66 ЗК РСФСР от 25.04.1991г., которая предусматривала, что земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и включали в том числе земли общего пользования, находящиеся в пользовании садоводческих товариществ. Порядок использования земельных участков в садоводческих товариществах определялся их уставами.

Согласно ст.28 ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и данных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015г.) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно ч.10 ст.40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Как следует из материалов гражданского дела, решением Исполнительного комитета Рославльского городского Совета депутатов трудящихся от 04.06.1986г. № 238, утверждено садоводческое товарищество «Яблонька» и данному объединению выделен земельный участок площадью 10,41 га в районе д.Любовка.

ФИО2, как члену садоводческого товарищества «Яблонька», был выделен земельный участок в этом садоводческом товариществе, на котором ею возведен садовый домик.

11.10.2011г. ФИО2 продала ФИО1 за 

<

данные изъяты>. садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

При этом, как было установлено судом, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами. Обязательства по сделке сторонами исполнены и расчет по договору произведен, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия. Правопритязаний иных лиц в отношении вышеуказанного имущества судом не установлено.

С 11 октября 2011 гола истец открыто пользуется своим земельным участком и возведенным на нем садовым домиком.

Как следует из схемы организации и застройки территории Садоводческого общества «Яблонька», земельный участок, выделенный ФИО2, который она 11.10.2011г. продала ФИО1, расположен в границах данного садоводческого общества.

Ситуационный план, представленный в материалы дела, отражает обстановку на местности, а именно: существующие на местности границы вышеуказанного земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости – садовый домик.

Согласно заключению ООО «ФИО6» Проектная мастерская от 07.08.2023г. объемно-планировочное решение садового 

<

адрес>, соответствует нормативным требованиям СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Размещение садового дома в системе садоводческого общества «Яблонька» соответствует СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», соответствует противопожарным, теплотехническим и санитарным нормам. На основании результатов обследования и руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций садового дома, на момент обследования, оценивается как работоспособное. Для безопасной эксплуатации здания каких-либо мероприятий по усилению отдельных конструктивных элементов здания или их замены не требуется, помещения пригодны для эксплуатации, угрозы жизни и здоровью граждан не представляют, обеспечивают безопасность пребывания граждан в обследованном доме. Показатели садового дома – дом двухэтажный мансардный, общая площадь – 53,2 кв.м.

Согласно сообщений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 17.08.2023г., отсутствуют сведенья о зарегистрированных правах на спорный садовый дом и земельный участок.

Как указано ППК «Роскадастр» в информации от 27.09.2023г., в ЕГРН отсутствуют сведенья об объекте недвижимости и его собственниках, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Как видно из материалов дела, спора по границам земельного участка, а также притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок и садовый домик, не имеется, строительство садового домика не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Бездействие некоммерческого объединения по оформлению прав на общий земельный участок, само по себе, не может служить препятствием для члена этого объединения в реализации права на оформление в собственность земельного участка и возведенного на нем садового домика. 

При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуя ст. ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области, ФИО2, Администрации Кирилловского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: Смоленская 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м. и расположенный там же земельный участок, площадью 757 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих данных в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2023 года.