Дело № 2-499/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г.Задонск 

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Шатских С.А.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании их прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли - продажи недвижимости с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 57,1 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора купли-продажи в п. 1.5 указано, что в жилом доме зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Найти ответчиков для решения вопроса о снятии с регистрационного учёта, ему не удалось. Никаких соглашений между ним и ответчиками о пользовании спорным жилым домом, нет. Добровольно ФИО3 и ФИО2 сняться с регистрационного учёта не желают. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, посредством направления по почте извещения, которое было возвращено в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и показал, что в жилом доме, принадлежащем истцу ФИО1, он и ФИО3 не проживают с февраля 2019 года, однако он не снялся с регистрационного учета по адресу прежнего проживания, поскольку в настоящее время ему негде зарегистрироваться.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2). 

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли - продажи недвижимости с земельным участком №367-19-06-6 от 24 июля 2019 года на праве собственности принадлежат жилой дом площадью 57,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 48:08:0720240:20 площадью 672 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 29 июля 2019 года.

Согласно п. 1.5 договора купли - продажи недвижимости с земельным участком №367-19-06-6 от 24 июля 2019 года, в жилом доме зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сообщению начальника ОВМ ОМВД России по Задонскому району - в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы с 30.03.2011 года по настоящее время ответчики ФИО2, ФИО3.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из положений постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. 31 п.п. «е» Правил).

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиками по вопросу пользования ответчиками жилым помещением, наличие которого определил законодатель, ответчики не являются членами семьи собственника жилого дома, в доме не проживают, в связи с чем, имеются основания для признания ответчиков прекратившим права пользования жилым помещением с одновременным снятием их с регистрационного учета по месту жительства по данному жилому дому.

Учитывая, что ФИО1 является собственником спорного жилого дома, его право никем не оспорено, потому он вправе требовать устранения нарушений своего права.

При этом, с учетом того, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу прекращает право пользования жилым помещением, как самого собственника, так и членов его семьи, ответчики, несмотря на прекращение их прав в отношении спорного жилого дома, продолжают быть зарегистрированными в данном жилом доме, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании судебных расходов с ответчиков не обращался.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А.Леонова

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2019 года.

Председательствующий Л.А. Леонова