Гражданское дело №2-826/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года 

Жуковский городской суд Московской области 

в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И. 

при секретаре Горбуновой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Публичного акционерного общества « Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк России обратился в суд с иском к ФИО1., ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что в соответствии с кредитным договором № * от * года ПАО «Сбербанк России» является кредитором, а ФИО1 и ФИО2 - созаемщики по кредиту в размере * рублей.

Кредит выдавался на инвестирование строительства квартиры, расположенной по адресу: *, строительный номер квартиры * на срок * месяцев под * % годовых.

Согласно п. 1.1 кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет № *

В соответствии с пунктом 4.3 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере * процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Ответчик предоставил в залог банку право требования по Договору участия в долевом строительстве №* от * года (ипотека в силу закона), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области * года сделана запись регистрации №*.

Предметом залога является право требования по Договору участия в долевом строительстве №* от * (далее по тексту - Договор участия) на строящуюся квартиру, расположенную по адресу: *, строительный номер квартиры *, общей площадью * кв. м.

В течение срока действия договора Ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

По состоянию на * года задолженность Ответчиков составляет * руб., в том числе просроченный основной долг - * руб., просроченные проценты-* руб., неустойка за просрочку основного долга-* руб.; неустойка на просроченные проценты - * рублей.

Для соблюдения положений ст. 452 ГК РФ Ответчикам * года было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита вместе с причитающимися процентами, оплатить неустойку и расторгнуть Кредитный договор.

Поскольку требования ответчиками не исполнено, истец обращается в суд за защитой своих прав.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № * от *, заключенный с ФИО1 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность в размере * руб., в том числе просроченный основной долг - * руб., просроченные проценты-* руб., неустойку за просрочку основного долга - * руб., неустойка на просроченные проценты - * рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме * рублей.

Обратить взыскание на имущественные права ФИО1 по договору участия в долевом строительстве №* от * года на строящуюся квартиру, расположенную по адресу: *, строительный номер квартиры *, общей площадью * кв. м., установив начальную продажную цену предмета залога, равной девяносто процентов рыночной стоимости предмета залога, определенной в заключении о рыночной стоимости * рублей.

Ответчик ФИО1 требования не признал, пояснил, что кредит, оплачивал, представил выписку из счета о зачислении в погашении долга по кредитному договору Геришенко * рублей * года и * рублей *.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела в суде извещена, в суд не явилась,, представила суду письменное мнение по иску, полагает, что истцом необоснованно завышена неустойка, просит суд ее снизить.

Суд, выслушав ответчика ФИО1., проверив материалы, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного заседания соответствии с кредитным договором № * от * года ПАО «Сбербанк России» является кредитором, а ФИО1 и ФИО2 - созаемщики по кредиту в размере * рублей.

Кредит выдавался на инвестирование строительства квартиры, расположенной по адресу: *, строительный номер квартиры * на срок * месяцев под * % годовых.

Согласно п. 1.1 кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет № *

В соответствии с пунктом 4.3 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Ответчик предоставил в залог банку право требования по Договору участия в долевом строительстве №* от * года (ипотека в силу закона), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области * года сделана запись регистрации №*

Предметом залога является право требования по Договору участия в долевом строительстве №* от * года (далее по тексту - Договор участия) на строящуюся квартиру, расположенную по адресу: *, строительный номер квартиры *, общей площадью * кв. м.

В течение срока действия договора Ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

По состоянию на * года задолженность Ответчиков составляет * руб., в том числе просроченный основной долг - * руб., просроченные проценты* руб., неустойка за просрочку основного долга - * руб.; неустойка на просроченные проценты - * рублей.

Для соблюдение положений ст. 452 ГК РФ Ответчикам * было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита вместе с причитающимися процентами, оплатить неустойку и расторгнуть Кредитный договор.

Поскольку требования ответчиками не исполнено, истец правомерно обратился в суд за защитой своих прав..

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № * от *, заключенный с ФИО1 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность в размере * руб., в том числе просроченный основной долг - * руб., просроченные проценты-* руб., неустойку за просрочку основного долга - * руб., неустойка на просроченные проценты - * рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме * рублей.

Обратить взыскание на имущественные права ФИО1 по договору участия в долевом строительстве №* от * года на строящуюся квартиру, расположенную по адресу: *, строительный номер квартиры *, общей площадью * кв. м., установив начальную продажную цену предмета залога, равной девяносто процентов рыночной стоимости предмета залога, определенной в заключении о рыночной стоимости * рублей.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, причем поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Поскольку, в течение срока действия договора Ответчики неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

По состоянию на * года задолженность Ответчиков составляет * руб.в том числе просроченный основной долг - * руб., просроченные проценты-* руб., неустойка за просрочку основного долга - * руб.; неустойка на просроченные проценты - * рублей.

Проверив правильность представленного расчета задолженности, суд считает возможным с ним согласиться.

Оснований для уменьшения размера задолженности суд не усматривает, указанные ответчиком суммы платежей учтены при определении долга. Оснований для уменьшения размера неустойки суд так же не усматривает, расчет неустойки соответствует условиям договора, требованиям действующего законодательства, длительности просрочки задолженности

При указанных обстоятельствах требования в части взыскания ущерба подлежат удовлетворению в полном объеме.

Подлежат удовлетворению требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Права требования по Договору участия передаются Участником в залог Банку в силу закона согласно п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнения обязательств Участника по Кредитному договору, Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, а залогодателем Участник.

Договор участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области * г. года за№ *

В соответствии с абз. 2 п. 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п. 1 статьи 349 ГК).

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 1. ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 54.1. Закона об ипотеке обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

С учетом требований п.9 ст.77.1 Федерального закона « Об ипотеке» продажа имущества, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 2.1.2 Кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере * процентов от его стоимости в соответствии с экспертным заключением об оценочной стоимости объекта недвижимости.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость предмета залога составляет * руб.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным, установить начальную продажную цену предмета залога в сумме * руб.

Оснований для уменьшения начальной продажной стоимости предмета залога, суд не усматривает.

Поскольку ответчиками нарушены условия договора, истец правомерно ставит вопрос о расторжении кредитного договора досрочно, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили иных доказательств опровергающих исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть кредитный договор № * от * года, заключенный с ФИО1 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность в размере * руб., в том числе просроченный основной долг - * руб., просроченные проценты-* руб. неустойку за просрочку основного долга -* руб., неустойку на просроченные проценты - * рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме * рублей.

Обратить взыскание на имущественные права ФИО1 по договору участия в долевом строительстве №* от * года на строящуюся квартиру, расположенную по адресу: * строительный номер квартиры *, общей площадью * кв. м., установив начальную продажную цену предмета залога, равной рыночной стоимости предмета залога, определенной в заключении о рыночной стоимости * рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья

Т.И. Парфенова