16RS0036-01-2019-006191-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело №2-4255/2019

17 декабря 2019 года

г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 об устранении нарушений права и определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО1., указывая, что квартира с кадастровым номером *** общей площадью 61,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, ему и его брату ФИО1. В указанной квартире он с братом зарегистрированы с момента рождения. Право общей долевой собственности за ними зарегистрировано 20 июня 2019 года. 

В этой же квартире зарегистрированы и проживают дети его брата: ФИО2, ФИО3, и супруга ответчика ФИО4 без регистрации по месту жительства. 

Ответчик препятствует ему в проживании в указанной квартире, в связи с чем, истец вынужден снимать квартиру. Спорное жилое помещение необходимо ему для личного проживания, другого жилья у него не имеется. В просьбе передать ключи от квартиры, отказано. 

Считает, что он, как собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, и ФИО1 обязан передать ему один комплект ключей от входной двери спорной квартиры. 

Поскольку между ними фактически сложились неприязненные отношения, соглашение о владении и пользовании спорной жилой площадью (квартирой), между ними как сособственниками не достигнуто. 

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, спорная квартира состоит из трех жилых изолированных комнат (площадью 10,5 кв.м., 17,2 кв.м и 17,3 кв.м.), кухни, коридора, встроенного шкафа, ванной комнаты, туалета и балкона (выход на балкон предусмотрен из жилой комнаты площадью 17,2 кв.м.).

Истец указывает, что правом на определение порядка пользования квартирой наделены в силу закона собственники жилого помещения, находящегося в долевой собственности, соразмерно их долям в таком праве, при определении такого порядка права членов семьи собственников не учитываются. То есть факт регистрации и проживания в спорной квартире детей ответчика и проживания без регистрации по месту жительства его супруги при определении порядка пользования квартирой правового значения не имеет. Значение имеет только размер долей собственников в праве на жилое помещение и соразмерность выделяемого в пользование жилого помещения таким их долям в праве.

Просит обязать ФИО1. не чинить препятствий ФИО1. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем передачи комплекта ключей от входной двери в квартиру; вселить ФИО1. в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив порядок пользования квартирой между сособственниками следующим образом: ФИО1. в пользование передать жилую комнату площадью 17,3 кв.м. (№6 по плану), ФИО1. в пользование передать жилую комнату площадью 17,2 кв.м. (№5 по плану) с балконом площадью 0,8 кв.м. (№9 по плану), жилую комнату площадью 10,5 кв.м. (№7 по плану), коридор, туалет, ванную, кухню и встроенный шкаф (№1, 2, 3, 4, 8 по плану) оставить в общем пользовании. 

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении иска настаивали. 

Представитель ответчика с иском не согласна. 

3-лицо: ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 извещены.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьями 35, 27 Конституции Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1. (доля в праве 1/2) и ФИО1. (доля в праве 1/2).

В квартире зарегистрированы истец, ответчик и его несовершеннолетние дети, фактически в спорном жилом помещении проживает ответчик с супругой и несовершеннолетними детьми.

Данные обстоятельства не оспорены сторонами и подтверждаются выпиской из домовой книги, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно плану расположения помещения, содержащегося в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира общей площадью 61.8 кв. м, жилой площадью 45 кв. м, имеет 3 жилые изолированные комнаты площадью 17.3 кв. м., 17.2 кв.м. и 10.5 кв. м.

Судом также установлено, что в настоящее время у истца отсутствуют ключи от замков входных дверей в спорное жилое помещение и самостоятельно попасть в квартиру он не имеет возможности.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. 1, 3 Жилищного кодекса РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает также, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены законом.

ФИО1., как собственник доли спорного жилого помещения, имеет равные с ФИО1. права владеть, пользоваться своим имуществом, однако, со стороны ответчика истцу созданы препятствия в осуществлении прав собственника.

Удовлетворяя исковые требования в части устранения препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи комплекта ключей от входной двери квартиры и вселении ФИО1. в спорную квартиру, суд исходит из того, что истец и ответчик как сособственники спорной квартиры имеют равные права по владению и пользованию этим жилым помещением.

Материалами дела подтверждено, что соглашение по порядку пользования квартирой между сособственниками в добровольном порядке не достигнуто.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу приведенных положений, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Из материалов дела усматривается, что размер долей сторон в праве собственности на спорную квартиру позволяет выделить им в пользование изолированные жилые помещения, обеспечив при этом равный их доступ к местам общего пользования.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением, и принимая решение об удовлетворении требований по варианту ФИО1., а именно: в пользование истцу передать жилую комнату площадью 17,3 кв.м. (№6 по плану), ФИО1. в пользование передать жилую комнату площадью 17,2 кв.м. (№5 по плану) с балконом площадью 0,8 кв.м. (№9 по плану), жилую комнату площадью 10,5 кв.м. (№7 по плану), коридор, туалет, ванную, кухню и встроенный шкаф (№1, 2, 3, 4, 8 по плану) оставить в общем пользовании, суд исходит из того, что предложенный порядок не будет противоречить закону, так как на долю каждого собственника в праве собственности на спорное жилое помещение будет приходиться соответствующая доля жилого помещения.

К доводам представителя ответчика о том, что в данный спорной квартире ответчик проживет со своей семьей и у него разнополые дети и ответчику необходимо выделить комнаты площадью 17, 2 и 17,3 кв м. а истцу комнату 10,5кв м. суд считает не состоятельными и нарушающими права истца поскольку как у истца, так и у ответчика доли в спорной квартире равные и составляют по 1/2 доли у каждого. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 об устранении нарушений права и определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем передачи комплекта ключей от входной двери в квартиру.

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Определить порядок пользования квартирой между сособственниками следующим образом: ФИО1 в пользование передать жилую комнату площадью 17,3 кв.м. (№6 по плану), ФИО1 в пользование передать жилую комнату площадью 17,2 кв.м. (№5 по плану) с балконом площадью 0,8 кв.м. (№9 по плану), жилую комнату площадью 10,5 кв.м. (№7 по плану), коридор, туалет, ванную, кухню и встроенный шкаф (№1, 2, 3, 4, 8 по плану) оставить в общем пользовании. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан. 

Судья: