Дело №2-359/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

6 ноября 2019 г. г. Кашин Тверской области

Кашинский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чеботаревой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Коваль Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть заключенный 22 октября 2018 г. между нею и ответчиком договор купли-продажи постройки с земельным участком, возвратить в её собственность хозяйственную постройку площадью 6 кв.м. с кадастровым номером [номер обезличен], и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером [номер обезличен], расположенные по адресу: [данные удалены].

В обоснование иска указала, что 22 октября 2018 г. она заключила с ответчиком договор купли-продажи принадлежащих ей хозяйственной постройки и земельного участка по цене 33000 рублей, однако ответчик свои обязательства по оплате недвижимого имущества не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи.

Определением Кашинского городского суда Тверской области от 11 сентября 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области, протокольным определением Кашинского городского суда Тверской области от 14 октября 2019 г. – ФИО3, ФИО4

В судебное заседание стороны, третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ФИО4, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, направленное ей судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, что расценивается судом как отказ от получения судебного извещения, в связи с чем третье лицо ФИО3 в соответствии со статьями 113 - 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) признаётся извещённой о времени и месте рассмотрения дела.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с положениями статьями 56 и 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22 октября 2018 г. между ФИО1 как продавцом и ФИО2 как покупателем был заключен договор купли-продажи хозяйственной постройки площадью 6 кв.м. с кадастровым номером [номер обезличен], и земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером [номер обезличен], расположенных по адресу: [данные удалены] (л.д. 13-15).

2 ноября 2018 г. право собственности ответчика на указанные земельный участок и хозяйственную постройку зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 16-17, 18-20, 30-32, 33-36).

1 августа 2019 г. ФИО1 направила ФИО2 требование и проект соглашения о расторжении договора купли-продажи от 22 октября 2018 г. в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости (л.д. 123-124).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашениям сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежит применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со статёй 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При этом, по правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 в представленному суду заявлении подтвердил, что не исполнил обязанность по оплате стоимости переданного ему в собственность недвижимого имущества по договору купли-продажи от 22 октября 2018 г., денежные средства по договору не выплатил (л.д. 122).

Анализируя имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости ФИО4 в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, итец не получил встречного исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего ему недвижимого имущества. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным, что является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ и порождает у истца право требовать на основании статей 1102, 1104 ГК РФ возврата переданного ответчику имущества.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора купли-продажи от 22 октября 2018 г. и возврате переданного ответчику имущества подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу статьи 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 600 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи постройки с земельным участком, заключённый 22 октября 2018 г. между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 хозяйственную постройку площадью 6 кв.м. с кадастровым номером [номер обезличен], расположенную по адресу: [данные удалены], и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены].

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости и регистрации права собственности ФИО5 на эти объекты недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Кашинский городской суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 ноября 2019 г.

Председательствующий