Дело № 2-41/2025 (№2-510/2024)

УИД: 55RS0039-01-2024-001610-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года р.п.Шербакуль

Шербакульский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Соляник Е.А.,

при секретаре Моляровской О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к Администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она является владельцем недвижимого имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью Х кв.м., кадастровый и инвентарный номер у жилого дома отсутствуют, и земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Владение указанным имуществом ей перешло после смерти родителей. Право собственности в установленный законом срок она не оформила, в связи с юридической безграмотностью.

Владение данным имуществом как своим собственным является добросовестным, открытым и непрерывным, подтверждением чему является осуществление ею ремонта дома, благоустройство прилегающей территории, несение расходов по оплате коммунальных платежей, принятие мер по сохранению имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, несение иных расходов на содержание имущества, кроме того она ежегодно оплачивает налоги.

Иными лицами права на указанное имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

Поскольку она владеет данными объектами недвижимости длительное время, полагает, что приобрела право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок.

Просит установить факт добровольного, открытого и непрерывного владения имуществом в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования. Дополнительно пояснила, что в Администрацию Шербакульского городского поселения по вопросу оформления права собственности на земельный участок не обращалась. Ранее она проживала по другому адресу, потом переехала к родителям, ухаживала за ними. После их смерти оформлением наследственных прав не занималась. У родителей кроме домовой книги никаких документов на дом и земельный участок не было. Дом родители строили сами. В данном доме она живет с рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. Не проживала в данном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика Администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области временно исполняющий обязанности главы Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что истец действительно постоянно проживала в этом доме. Дом никогда бесхозным не был. Письменно по вопросам приобретения дома и земельного участка в Администрацию истец не обращалась. 

Представитель третьего лица Администрации Шербакульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще. Представитель администрации Шербакулького муниципального района ФИО3 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего истец, представитель ответчика не возражали.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленной в материалы дела копии домовой книги следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-28).

Согласно представленной Администрацией Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области выписки из похозяйственной книги, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Из имеющейся в материалах дела справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Администрацией Шербакульского муниципального района Омской области, следует, что разрешение на строительство (реконструкцию) объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> Администрацией Шербакульского муниципального района не выдавалось (л.д.39).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-42).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> учетно-технической документации БУ «Омский центр КО и ТД» не значится (л.д.43).

Из представленного по запросу суда кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что данный земельный участок был предоставлен в пользование на основании списка плательщиков земельного налога. Владелец земельного участка в кадастровом деле не указан (л.д.74-81).

При этом суд критически относится к представленной в материалы дела выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., проживающей по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве пользования земельный участок площадью Х кв.м., кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, назначение земельного участка – земли поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный документ не заверен в установленном законом порядке, не подписан должностным лицом, выдавшим его, в связи с чем не принимается судом во внимание, в связи с несоответствием требованиям достоверности и допустимости (л.д.29).

Определяя основания разрешения заявленных исковых требований суд исходит из следующего правового регулирования. 

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующей основания возникновения прав на землю, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей приобретательную давность, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Положениями статей 8, 214, 234 ГК РФ, статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрен перечень оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности; такое основание как приобретательная давность в указанном перечне - не предусмотрено.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В материалах дела отсутствует информация об обращении какого-либо лица в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Давность владения спорным земельным участком не предполагает признание права собственности на него в силу приобретательной давности.

Таким образом, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

С учетом изложенного, при разрешении требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд не усматривает оснований для его удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение принято 03.02.2025.