2-152/2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 января 2020 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просила произвести раздел домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> натуре по установившемуся порядку пользования и прекратить право общей долевой собственности, выделив в собственность ФИО3 жилой дом с тамбуром лит. «Б», сарай, лит. «Е», сарай, лит. «Ж», гараж, лит. «Г», общей площадью 20,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 выделить в собственность: жилой дом, лит. «А, А1, А2, АЗ, п/А1», общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: РК, 

<

адрес>.

Также истец просила разделить земельный участок, согласно варианту, указанному в заключении эксперта.

Истец свои требования обосновала тем, что она является собственником 21/48 долей домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В фактическом пользовании ФИО3 находится жилой дом общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, сарай, лит. «Е», общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый №; сарай, лит. «Ж», общей площадью 4,4 кв.м, кадастровый №, земельный участок, в том числе под строениями и сооружениями, площадью 217,0 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО2 находится жилой дом, лит. «А, А1, А2, АЗ, п/А1», общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый №, гараж, лит. «Г», общей площадью 20,5 кв.м., кадастровый №, земельный участок, в том числе под строениями и сооружениями, площадью 169,0 кв.м.

Земельный участок площадью 64 кв.м. находится в общем пользовании ФИО3 и ФИО2

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

От истца поступило заявление, в котором она указывает, что уточненные иковые требования поддерживает.

От ответчика поступило заявление, в котором она указала, что уточненные исковые требования истца признает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218-ФЗ), Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

Пунктом 1 статьи 5 ФЗ № 218-ФЗ определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Статьей 8 ФЗ № 218-ФЗ определены основные и дополнительные сведения, которые вносят в Кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение и т.д.); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение.

Для внесения изменений в характеристики объекта недвижимости, в соответствии с положениями ст. 14, 18, 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требуется судебный акт, согласно резолютивной части которого внесенные в государственный кадастр недвижимости характеристики объекта недвижимости должны быть приведены в соответствие с фактическими характеристиками объекта.

Согласно п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

С соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ выделяются в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, они должны быть отнесены либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших в практике рассмотрения споров между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 06,02.2007 №) разъяснил, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст.35 Конституции Российской Федерации.

Согласно п.6 вышеуказанного Пленума Верховного Суда РФ, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 21/48 долей домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В фактическом пользовании ФИО3 находится жилой дом общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, сарай, лит. «Е», общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый №; сарай, лит. «Ж», общей площадью 4,4 кв.м, кадастровый №, земельный участок, в том числе под строениями и сооружениями, площадью 217,0 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО2 находится жилой дом, лит. «А, А1, А2, АЗ, п/А1», общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый №, гараж, лит. «Г», общей площадью 20,5 кв.м., кадастровый №, земельный участок, в том числе под строениями и сооружениями, площадью 169,0 кв.м.

В ходе рассмотрения гражданского дела проведена строительно-техническая экспертиза, по заключению которой, учитывая сложившийся порядок пользования, экспертом предложен один вариант раздела жилого дома, согласно которому ФИО3 предложно выделить следующие жилые помещения и строения: жилой дом с тамбуром лит. «Б», сарай, лит. «Е», сарай, лит. «Ж», гараж, лит. «Г», общей площадью 20,5 кв.м., кадастровый №, по адресу РК, 

<

адрес>. 

ФИО2 эксперт предложил выделить следующие помещения и строения: жилой дом, лит. «А, А1, А2, АЗ, п/А1», общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

По разделу земельного участка экспертом предлагается один вариант раздела земельного участка собственнику ФИО3 эксперт предлагает выделить в пользование земельный участок площадью 242 кв.м., на котором расположен жилой дом литер «Б с тамбуром литер «б», а также свободный от застройки земельный участок. Таким образом, фактическая доля земельного участка, предлагаемая к передаче в пользование ФИО3, составит – 54/100 долей.

Собственнику ФИО2 эксперт предлагает выделить в пользование земельный участок площадью 208 кв.м., на котором расположен жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», пристройкой литер «А2», пристройкой литер «А3», а также свободный от застройки земельный участок. Таким образом, фактическая доля земельного участка предлагаемая к передаче в пользование ФИО2 составит – 46/100 долей.

Принимая решение, суд учитывает, что стороны согласились с предложенным вариантом выдела в натуре жилого дома и земельного участка каждому сособственнику, который учитывает сложившийся порядок пользования с отступлением от идеальных долей.

От компенсации, за разницу между идеальной и фактической выделенной долей, ФИО2 отказалась, о чем имеется письменное заявление, приобщенное к материалам дела.

Согласно заключению экспертизы предлагается следующий вариант пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, выделив ФИО3 земельный участок площадью 242 кв.м., с координатами 

№ точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

1 

4 968 006,50 

5 189 102,03 

23,79 

117°42"25" 

091°04"22" 

2 

4 967 995,44 

5 189 123,09 

8,64 

119°10"37" 

178°31"48" 

3 

4 967 991,23 

5 189 130,63 

13,96 

208°09"42" 

091°00"55" 

4 

4 967 978,92 

5 189 124,04 

0,74 

300°02"00" 

088°07"43" 

5 

4 967 979,29 

5 189 123,40 

4,32 

298°20"44" 

181°41"15" 

6 

4 967 981,34 

5 189 119,60 

4,52 

301°36"57" 

176°43"48" 

7 

4 967 983,71 

5 189 115,75 

2,66 

294°38"24" 

186°58"33" 

8 

4 967 984,82 

5 189 113,33 

4,52 

298°05"41" 

176°32"42" 

15 

4 967 986,95 

5 189 109,34 

13,20 

030°27"01" 

087°38"41" 

14 

4 967 998,33 

5 189 116,03 

4,70 

297°29"30" 

272°57"30" 

13 

4 968 000,50 

5 189 111,86 

8,55 

297°22"28" 

180°07"02" 

12 

4 968 004,43 

5 189 104,27 

2,96 

297°20"38" 

180°01"50" 

11 

4 968 005,79 

5 189 101,64 

0,81 

028°46"47" 

088°33"51" 

ФИО2 выделить в земельный участок, площадью 208 кв.м. с координатами 

№ точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

10 

4 967 994,59 

5 189 095,44 

12,80 

028°58"04" 

089°53"24" 

11 

4 968 005,79 

5 189 101,64 

2,96 

117°20"38" 

091°37"25" 

12 

4 968 004,43 

5 189 104,27 

8,55 

117°22"28" 

179°58"10" 

13 

4 968 000,50 

5 189 111,86 

4,70 

117°29"30" 

179°52"58" 

14 

4 967 998,33 

5 189 116,03 

13,20 

210°27"01" 

087°02"30" 

15 

4 967 986,95 

5 189 109,34 

1,44 

298°09"58" 

092°17"03" 

9 

4 967 987,63 

5 189 108,07 

14,42 

298°51"28" 

179°18"30" 

Стороны просили выделить им в собственность земельные участки в соответствии с координатами, указанными экспертом. 

Оценивая предоставленные в суд доказательства, принимая во внимание что стороны просили произвести раздел жилых домов и земельного участка в соответствии с заключением экспертизы, суд приходит к выводу о том, что возможно произвести раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, чем удовлетворить иск. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Произвести раздел домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО2.

ФИО3 выделить в собственность:

- жилой дом общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: РК, 

<

адрес>, поз. по ГП-148;

-сарай, лит. «Е», общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый №; по адресу: РК, 

<

адрес>;

-сарай, лит. «Ж», общей площадью 4,4 кв.м, кадастровый №, по адресу РК, 

<

адрес>.

-гараж, лит. «Г», общей площадью 20,5 кв.м., кадастровый №, по адресу РК, 

<

адрес>

ФИО2 выделить в собственность: 

- жилой дом, лит. «А, А1, А2, АЗ, п/А1», общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: РК, 

<

адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на домовладение с соответствующей частью надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел земельного участка, общей площадью 450,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно заключению №ст/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

передать в собственность ФИО3 земельный участок площадью 242 м2, на котором расположен жилой дом литер «Б» с тамбуром литер «б», а также свободный от застройки (приложение № заключения №ст/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок закрашен зеленым цветом) со следующими координатами:

№ точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

1 

4 968 006,50 

5 189 102,03 

23,79 

117°42"25" 

091°04"22" 

2 

4 967 995,44 

5 189 123,09 

8,64 

119°10"37" 

178°31"48" 

3 

4 967 991,23 

5 189 130,63 

13,96 

208°09"42" 

091°00"55" 

4 

4 967 978,92 

5 189 124,04 

0,74 

300°02"00" 

088°07"43" 

5 

4 967 979,29 

5 189 123,40 

4,32 

298°20"44" 

181°41"15" 

6 

4 967 981,34 

5 189 119,60 

4,52 

301°36"57" 

176°43"48" 

7 

4 967 983,71 

5 189 115,75 

2,66 

294°38"24" 

186°58"33" 

8 

4 967 984,82 

5 189 113,33 

4,52 

298°05"41" 

176°32"42" 

15 

4 967 986,95 

5 189 109,34 

13,20 

030°27"01" 

087°38"41" 

14 

4 967 998,33 

5 189 116,03 

4,70 

297°29"30" 

272°57"30" 

13 

4 968 000,50 

5 189 111,86 

8,55 

297°22"28" 

180°07"02" 

12 

4 968 004,43 

5 189 104,27 

2,96 

297°20"38" 

180°01"50" 

11 

4 968 005,79 

5 189 101,64 

0,81 

028°46"47" 

088°33"51" 

передать в собственность ФИО2 земельный участок площадью 208 м2, на котором расположены: жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», пристройкой литер «А2», пристройкой литер «А3», а также свободный от застройки (приложение №, заключения №ст/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № закрашен синим цветом) со следующими координатами:

№ точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

10 

4 967 994,59 

5 189 095,44 

12,80 

028°58"04" 

089°53"24" 

11 

4 968 005,79 

5 189 101,64 

2,96 

117°20"38" 

091°37"25" 

12 

4 968 004,43 

5 189 104,27 

8,55 

117°22"28" 

179°58"10" 

13 

4 968 000,50 

5 189 111,86 

4,70 

117°29"30" 

179°52"58" 

14 

4 967 998,33 

5 189 116,03 

13,20 

210°27"01" 

087°02"30" 

15 

4 967 986,95 

5 189 109,34 

1,44 

298°09"58" 

092°17"03" 

9 

4 967 987,63 

5 189 108,07 

14,42 

298°51"28" 

179°18"30" 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 450,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Максимова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.