Дело № 2- 4695/2018 Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года 

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Арзумановой Т.А.,

при секретаре Сабуровой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО6, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 и ФИО6, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов между ней и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях был заключен Договор купли-продажи № в соответствии с которым она приобрела квартиру 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником указанного жилого помещения. В квартире зарегистрированы бывшие собственники - ответчики. Регистрация ответчиков нарушает права истца, как собственника. На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

К участию в деле судом привлечен Комитет по опеке и попечительству Администрации Великого Новгорода.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО4 уточнила основание иска и просила прекратить право пользования ответчиков спорной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила рассмотреть дело без ее участия и учесть при вынесении решения то, что фактически ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами ее семьи не являются, соглашение о сохранении за ними жилищных прав в отношении спорной квартиры между ней и ответчиками не заключалось. 

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО6, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, ФИО1, ФИО5 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает иск ФИО4 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из письменных материалов дела судом установлено, что на праве долевой собственности ФИО6, ФИО5, а также их несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО2 принадлежала 

<

адрес> (по ? доли у каждого.

Названная квартира приобретена за счет заемных денежных средств, представленных по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Некоммерческой организацией «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» (кредитор) и ФИО6, ФИО5 и ФИО1 (заемщики).

Решением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), удовлетворяя иск АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», суд взыскал с ФИО6, ФИО5 и ФИО1 задолженность в размере 1 091 011 руб. 42 коп., в том числе основной долг – 871 444 руб. 49 коп., проценты за пользование кредитом – 195 295 руб. 43 коп., пени, начисленные на просроченный основной долг – 10 042 руб. 85 коп., пени, начисленные на просроченные проценты – 14 228 руб. 65 коп. 

Взыскание указанных сумм суд обратил на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру по адресу 

<

адрес>, определив способ реализации - в виде публичных торгов с установлением начальной продажной цены при ее реализации в размере 1 284 000 руб. 

По результатам торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (продавец) и победителем торгов ФИО4 (покупатель) заключен Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 приобрела названную квартиру в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости в установленном порядке зарегистрировано Управлением Росреестра по Новгородской области (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом также установлено, что ответчики ФИО5 и ФИО6, а также их несовершеннолетние дети ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по месту жительства в названной квартире до настоящего времени, что подтверждается сведениями из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Новгородской области.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку в Договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях и ФИО4, не содержится условия о том, что за ответчиками сохраняется право пользования продаваемым жилым помещением, они членами семьи собственника данной квартиры ФИО4 не являются, иных законных оснований для сохранения жилищных прав в этой квартире не имеют, фактически в нем не проживают, то суд приходит к выводу, что право пользования данным жилым помещением у ответчиков в связи переходом права собственности на этот объект недвижимости к истцу в силу приведенных положений п.8 ст.8.1, п.2 ст.292 ГК РФ должно быть прекращено, а потому иск ФИО4 суд считает законным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчиков ФИО5 и ФИО6 возместить истцу судебные расходы по уплате государственной пошлины по 600 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5, ФИО6, несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения жилым помещением - квартирой 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по уплате госпошлины в сумме 600 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 расходы по уплате госпошлины в сумме 600 руб.

Решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО6, несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по месту жительства по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Т.А.Арзуманова

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2018 года.