РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года город Тула 

Привокзальный районный суд города Тулы в составе: 

председательствующего Потаповой Н.В., 

при секретаре Нагорнове А.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика АО ЦТМП «Центрмаркшейдерия» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1398/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО6, АО ЦТМП «Центрмаркшейдерия», СНТ «Ветеран» о признании недействительным результатов межевания земельных участков, исключении сведений о границах земельных участков, установлении границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6, АО ЦТМП «Центрмаркшейдерия», СНТ «Ветеран» о признании недействительным результатов межевания земельных участков, исключении сведений о границах земельных участков, установлении границ и площади земельного участка, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., а также находящегося на нем садового дома.

Земельный участок с кадастровым номером * был поставлен на государственный кадастровый учет дата.

Ссылается на то, что межевание земельного участка с кадастровым номером * было произведено в дата г. Тульским городским центром «Федерального государственно унитарного предприятия «Центральное топографо-маркшейдерское предприятие «Центрмаркшейдерия» на основании сведений государственного земельного кадастра, задания на межевание и технического проекта.

Границы земельного участка на местности между точками н1 и н2, н2 и н3, н3 и н4 (здесь и далее нумерация точек указана согласно Чертежу границ земельных участков) были закреплены линейными сооружениями (заборами), поэтому межевые знаки в ходе межевания не устанавливались.

Согласно выписке из технического паспорта на объект недвижимого имущества № *, выданной дата г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Туле, садовый дом, сарай, уборная и забор, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером * были построены дата году.

Весной 2016 года собственник смежного земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ... ФИО3 при производстве работ по строительству дома частично засыпал глиной межу между участками, проходящую от т. н1 до т. н2, а также уничтожил 7 плодовых кустарников и 1 одно плодовое дерево, которые росли вдоль межи на принадлежащем ему, истцу, участке.

В ходе устной беседы в дата г. ФИО3 признал неправомерность своих действий и пообещал восстановить межу, очистить земельный участок от глины и дата г. посадить новые кустарники взамен уничтоженных им.

В дата г. для восстановления межи было приблизительно определено местонахождение точек н1 и н2 на основании сведений разбивочного чертежа землеустроительного дела на участок *, путем измерения соответствующих расстояний до них от металлического забора, проходящего через точки н3 и н4. После чего ФИО3 очистил межу и принадлежащий участок от глины.

Для точного определения положения точек н1 и н2 ИП ФИО7 дата был выполнен вынос межевых знаков в натуру (точки н1, н2, н4) земельного участка с К№ *

При выполнении выноса в натуру границ земельного участка было выявлено несоответствие координат поворотных точек, занесенных в ГКН, их фактическому расположению на местности.

В результате ошибки в определении координат поворотных точек произошло смещение земельного участка истца по линии от т. н1 до т. н4 в сторону земельного участка общего пользования (проезда).

При этом граница участка, соединяющая т. н1 и т. н2, координаты которых определены по сведениям государственного кадастра недвижимости, проходит через сарай, построенный в дата году согласно сведениям технического паспорта на объект недвижимого имущества от дата №*.

Таким образом, часть земельного участка истца по линии от т. н1 до т. н2 вместе с находящемся на нем сараем (частью сарая) и посадками оказалась на территории смежного участка с К№ *, а часть участка общего пользования (проезда) по линии от т. н3 до т. н4 оказалась на территории участка истца.

Согласно материалов землеустроительного дела на земельный участок К№* от дата. и выписки (справки) из технического паспорта на объект недвижимого имущества (садовый дом) от дата №* граница от т. н1 до т.н2 проходила за сараем на расстоянии 17,20м и 17,90м от т.н4 и т.н3 соответственно.

Для установления причины расхождения данных, содержащихся в государственном кадастре недвижимости с фактическим положением поворотных точек, определяющих границы, истец обратился дата г. в АО «ЦТМП «Центрмаркшейдерия», которое осуществляло межевание участка в дата году.

В результате полевого контроля по правильности определения координат поворотных точек границ и их установления, проведенного АО ««ЦТМП «Центрмаркшейдерия» была установлена реестровая ошибка.

В ходе проведения кадастровых работ кроме пересечения границы от т. н1 до т. н2 с земельным участком с К№* и пересечения от т. н3 до т. н1 с земельным участком с К№* (земли общего пользования СНТ «Ветеран») выявлено пересечение границы от т н.2 до т. н3 с земельным участком с К№*, находящемуся в собственности у *., расположенному по адресу: ...

Также истец указывает на то, что в результате неправильного определения координат поворотных точек и дирекционных углов, фактическая площадь, принадлежащего ему участка превышает площадь, указанную в землеустроительном деле и в свидетельстве о государственной регистрации права на 15 кв. м (2%), что входит в 5-ти процентный размер изменения площади земельного участка, согласно гл.7 ст. 61 п.7 Федерального закона от дата г. №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости».

Для устранения реестровой ошибки АО «ЦТМП «Центрмаркшейдерия» подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера.

Границы принадлежащего истцу земельного участка по линиям от т. н1 до т. н4, от т. н4 до т. н3, от т. н3 до т. н2 обозначены на местности заборами, установленными до * года. Разногласия по вопросу правильности определения границ с участками, принадлежащими ФИО6 и СНТ «Ветеран» отсутствуют, что подтверждается подписями О и председателя СНТ «Ветеран» К в акте согласования местоположения границы земельного участка.

В ходе неоднократных переговоров ответчик ФИО3 отказался от исправления реестровой ошибки и признания фактической границы между участками иначе, как в судебном порядке.

Как указал истец, воспользовавшись реестровой ошибкой, дата г. ФИО3 установил на его участке забор по границе от т. н1 до т. н2 согласно координатам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости, при этом перекрыл проход на участок истца и уничтожил плодовые кустарники, которые оказались за забором.

На основании изложенного, просил суд признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами *, * недействительными и исключить сведения о границах этих участков из Единого государственного реестра недвижимости; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером * согласно межевому плану от дата года, выполненному кадастровым инженером Н

В судебном заседании истец ФИО1 просил суд признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами *, *, * недействительными и исключить сведения о границах этих участков из Единого государственного реестра недвижимости; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером * согласно межевому плану от дата года, выполненному кадастровым инженером ФИО8

Представитель истца ФИО1 в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения не признал и пояснил, что подготовленные АО ЦТПМ «Центрмаркшедерия», кадастровым инженером Н. дата межевой план и схемы расположения земельного участка, по координатам которых установлены граница и площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером. № * не учитывают, более того нарушают его законные права и интересы, поскольку он полагаясь на записи содержащиеся в ЕГРН (сведения кадастрового учета), установил дорогостоящий забор, перенос которого повлечет значительные расходы, при этом не учтено фактическое землепользование, площадь его участка уменьшена на более чем 40 кв.м. Не учтены и фактические границы сложившиеся между соседями садоводческого товарищества и существующие более 15 лет, которые смещаются вследствие установления границ согласно вышеуказанному межевому плану.

При этом, по мнению ответчика ФИО3, предложенный им вариант (ситуационная схема с указанием координат выполненная специализированной организацией ООО «Тулземкадастр») наиболее приемлем для разрешения данного спора, так как не влечет изменения площадей участков ни ФИО1, ни его, ФИО3 ни земельных участков других соседей. Данный вариант учитывает возможность ФИО1 использовать принадлежащий ему сарай, площади участков изменяются незначительно (площадь участка ФИО1 увеличивается) и учитывает интересы не только ФИО1, но и ФИО3 и максимально соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками.

Так же ответчик, указал, что он неоднократно обращался к ФИО1 для установления границ участка по соглашению во внесудебном порядке, однако получил отказ.

Между тем, ответчик, ФИО3 считает, что исправление ошибки допущенной в дата году Тульским городским центром ФГУП «ЦТМП «Центрмаркшейдерия» и восстановление прав ФИО1 не должно осуществляться за счет нарушения его прав и законных интересов. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом их уточнения не признала и просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель ответчика АО ЦТМП «Центрмаркшейдерия» по доверенности ФИО5 исковые требования с учетом их уточнения признала и при этом указала, что при межевании земельного участка ФИО1 и как следствие земельного участка ФИО3 была допущена реестровая ошибка и ему было предложено обратиться к АО ЦТМП «Центрмаркшейдерия» для исправления реестровой ошибки, но он этого не сделал. 

При этом, для устранения реестровой ошибки ими приглашались все собственники земельных участков смежных с земельным участком ФИО1, однако фактически обратились только ФИО6 и ФИО1, ФИО3 с заявлением не обращался, хотя знал о ее существовании.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом.

Ответчик председатель СНТ «Ветеран» ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав мнение истца и его представителя, ответчика, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу Статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод "Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права». 

Статьей 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Положения абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) гласят, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 1 ст.69 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

На основании п. 1.4 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 8.04.1996 года, межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта. недвижимости.

Правовое регулирование межевания земельных участков как объектов землеустройства, осуществляется Федеральным законом "О землеустройстве", и ведомственными актами специально уполномоченных органов исполнительной власти. В соответствии с Законом межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат. Межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Об этом же указано в "Инструкции по межеванию земель", утвержденной Роскомземом 8.04.1996 г.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

В соответствии со ст. 14 названного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (п. 7.1 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

Между тем, статьей 22. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

12. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

На основании письма Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 г. № 4448 –ИМ/Д23 в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (далее - дополнительные сведения).

В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях". В состав межевого плана в указанном случае также включаются:

заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях"; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя.

Между тем, ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, гласит, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Нормами ст.ст. 26,27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) определено, что государственная регистрация приостанавливается, а впоследствии в государственной регистрации отказывается, в том числе, в случае если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, либо в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Из анализа данной нормы суд делает вывод, что, если земельный участок с указанной разницей в значениях площади может быть объектом кадастрового учета и соответственно является объектом права, то он может быть объектом права собственности и, следовательно, может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 64 ЗК РФ при возникновении земельных споров границы земельного участка устанавливаются судом.

На момент подачи иска, судом было установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ... с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием для садоводства. А так же является собственником садового дома площадью 8 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, на основании договора дарения от дата г., зарегистрированного дата г. № * что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата г. № * серии *

При этом, собственником земельного участка с кадастровым номером *, площадью 474+\-3 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для садоводства, расположенного по адресу: Тульская ... являлась ФИО6

ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером * площадью 1035 +\- 11 кв.м., с категорией земель- земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для садоводства, расположенного по адресу: ...

Указанные сведения содержались в кадастровых выписках о земельном участке от дата г. № *, № * от дата № *.

Таким образом, судом было установлено, что истец ФИО1 и ответчики ФИО6, ФИО3 являются собственниками смежных между собой земельных участков.

Из акта обмера земельного участка с кадастровым номером * от дата года, выполненного ФГУП « ЦТМП «Центрмаркшейдерия» геодезистом С., следует, что был проведен обмер земельного участка площадью 890 кв.м., расположенного по адресу .... Границы участка на плане показаны со слов заявителя, на местности на момент обмера межевыми знаками не закреплялись.

Согласно, межевому плану, и схемы расположения земельного участка с кадастровым номером *, подготовленными АО ЦТМП « Цетрмаркшейдерия, кадастровым инженером Н. дата г., следует, что было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ... и нежилого здания – сарая, а так же произошло смещение границ в сторону земель общего пользования СНТ « Ветеран» - проезда. При этом, часть земельного участка истца по линии от т. н1 до т. н2 вместе с находящемся на нем сараем (частью сарая) оказалась на территории смежного участка с К№ *. Границы земельного участка с кадастровым номером * были установлены ошибочно, то есть была допущена реестровая ошибка в определении местоположения вышеуказанного земельного участка.

Вступившим в законную силу заочным решением от дата г. судом по данному делу было постановлено: признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием для садоводства, принадлежащего ФИО1 недействительными.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1035 +\- 11 кв.м., с категорией земель- земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для садоводства, расположенного по адресу: ... принадлежащего ФИО3 недействительными.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером *, площадью 474+\-3 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для садоводства, расположенного по адресу: Тульская ..., принадлежащего ФИО6 недействительными.

Исключить из ГКН сведения о границах земельного участка *, расположенного по адресу: ... с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием для садоводства, принадлежащего ФИО1.

Исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1035 +\- 11 кв.м., с категорией земель- земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для садоводства, расположенного по адресу: ... принадлежащего ФИО3.

Исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером * площадью 474+\-3 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для садоводства, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО6

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием для садоводства, принадлежащего ФИО1, по координатам, содержащимся в межевом плане от дата года, выполненном кадастровым инженером Н

Между тем, определением суда от дата года заявление ответчика ФИО3 об отмене заочного решения от дата г. было удовлетворено.

Отменено заочное решение, вынесенное Привокзальным районным судом города Тулы дата г. по гражданскому делу № * по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6, АО ЦТМП «Центрмаркшейдерия», СНТ «Ветеран» о признании недействительным результатов межевания смежных земельных участков, исключении сведений о границах смежных земельных участков, установлении границ и площади земельного участка. 

Возобновлено рассмотрение дела по существу.

Так, после возобновления рассмотрения дела по существу, в ходе рассмотрения настоящего спора, судом из выписок из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости от дата г. № * было установлено, что сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1035 +\- 11 кв.м., с категорией земель- земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для садоводства, расположенного по адресу: ... принадлежащего ФИО3 и земельного участка с кадастровым номером *, площадью 474+\-3 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для садоводства, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО6 исключены из единого государственного реестра недвижимости и границы данных земельных участков не установлены. При этом, в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером * расположенном по адресу: ..., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием для садоводства, принадлежащем ФИО1, внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади этого земельного участка на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером Н

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит, что отсутствует спор, который подлежит разрешению, и с учетом того, что истец ранее заявленные с учетом их уточнения требования, не уточнил, ответчики встречные исковые требования не заявляли, считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 с учетом их уточнения в суде дата г., надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО6, АО ЦТМП «Центрмаркшейдерия», СНТ «Ветеран» о признании недействительным результатов межевания земельных участков, исключении сведений о границах земельных участков, установлении границ и площади земельного участка отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен дата г.

Председательствующий