№ 2-220(1)/2023

64RS0028-01-2023-000268-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болишенковой Е.П., 

при секретаре Королевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании домом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указывая, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

Данные изъяты> В указанном доме проживает ответчик ФИО2, который в дом и двор истца не пускает, отказывается передать ключи, при этом не оплачивает коммунальные услуги, истцу выставляются счета об оплате задолженности. Истец намерен пользоваться домом и земельным участком, просил обязать ответчика устранить препятствия путем передачи истцу ключей от входной двери дома и калитки во двор дома.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3, ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, не явились. Представитель ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что иск поддерживает.

В судебном заседании 05.04.2023 представитель истца ФИО3 иск поддержала по вышеизложенным основаниям.

От представителя ответчика ФИО4 поступило письменное возражение на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования считает незаконными и необоснованны, ФИО1 постоянно проживает и работает в г. Энгельс, имеет там в собственности жилое помещение. Для ответчика ФИО2 спорный дом является единственным жильем. Иск ФИО1 направлен исключительно на ухудшение положения ответчика и ущемление его прав, а не на пользование спорным жилым домом по его целевому назначению. Между сторонами имеется спор о праве в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, правовой статус ответчика не определен (является ли он участником долевой собственности или лицом, вселенным в жилое помещение прежним собственником). 

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, письменные доказательства по делу, показания свидетеля, пришел к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ собственник и лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

Адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.07.2022, выданного нотариусом г. Пугачева и Пугачевского района Саратовской области.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

Данные изъяты>. Таким образом указанное жилое помещение является местом жительства ФИО2 

Из объяснений представителя истца ФИО5 в судебном заседании 05.04.2023 следует, что ответчик отказывается передать истцу ключи от калитки и от дома, не пускает истца в дом. Истец намерен проживать в данном доме, благоустроить сад, огород.

Свидетель 

<

Данные изъяты>. подтвердила, что 25.08.2022 в ее присутствии ФИО1 спросил у ФИО2 ключи от калитки и от дома, по адресу: 

<

...> где проживает ФИО2, на что ФИО2 ответил, что вопросы будут решаться после суда. Свидетель поняла, что ФИО2 не собирается пускать ФИО1 в дом, ключи ФИО2 ФИО1 не передал.

Таким образом судом установлено, что ответчик препятствует истцу, являющемуся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

Данные изъяты> в пользовании данными домом и земельным участком, отказываясь передавать ему ключи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные, установленные судом обстоятельства, и подтверждающих правомерность действий ответчика, при рассмотрении дела не представлено.

В производстве Пугачевского районного суда Саратовской области имеется гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома и земельного участка общей совместной собственностью супругов, о признании права собственности на недвижимое имущество. Решением суда от 20.06.2023 в удовлетворении иска ФИО2 отказано, решение суда не вступило в законную силу.

Однако наличие указанного спора не влечет изменение обстоятельств, касающихся вопросов устранения препятствий в пользовании ФИО1 домовладением и передачи ключей. Требований об утрате права пользования жилым помещением либо о выселении ответчика из спорного домовладения ФИО1 не заявлялось. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и вселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По правилам ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом обстоятельств дела, суд считает необходимым определить срок исполнения решения – один день со дня вступления в законную силу решения суда, считая данный срок разумным и оправданным.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 паспорт 

<

Данные изъяты> к ФИО2, 

<

Данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании домом удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствий в пользовании ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

Адрес>, путем передачи ФИО1 ключей от замков на входной двери в указанный дом и на калитке во двор указанного дома в течение одного дня со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в 

окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме принято 18.07.2023.

Судья