Дело № 2-2283/18 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Мыкыртычян А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Кроповому ФИО4, ФИО5 о выделе доли в праве собственности на жилой дом, 3 е лицо Управление Росреестра по РО 

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО5. о выделе доли, мотивируя тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля в праве на жилой дом площадью 215.2 кв.м., в том числе жилой 92.9 кв.м., литер «Аб», жилой дом площадью 39.3 кв.м., в том числе жилой 34.1 кв.м., литер «А», жилой дом площадью 111.1 кв.м., в том числе жилой 64.4 кв.м., литер «Д», сарай с тамбуром площадью 15.4 кв.м., литер «Жж», сарай площадью 18.3 кв.м., литер «Ав» и земельный участок площадью 605 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения мирового судьи 2го судебного участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками остальной части земельного участка и строений являются: ФИО3 – 1/6 доля, ФИО4- 1/3 доля, ФИО5 – 1/3 доля. Между совладельцами сложился длительный и устойчивый порядок пользования домовладением и земельным участком, по которому истец пользуется частью жилого дома литер Д, состоящей из помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 7, 5а, частью жилого дома литер А состоящей из помещения № 3, сараем литер Жж. В пользовании ФИО3 находится часть жилого дома литер Д состоящая из помещений № 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13х, сарай литер Ав. В пользовании ФИО5 и ФИО1 находятся часть жилого дома литер А состоящая из помещений № 1, 2, 1а, жилой дом литер Аб. Жилые дома изолированы, оснащены отдельными выходами со стороны двора, каждый имеет свою автономную отопительную систему, имеются технические возможности для выдела их в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования. Согласно заключению № ООО «Альфа-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант выдела долей собственников. На получение денежной компенсации за отклонение от стоимости строений от площади, приходящейся на идеальные доли, стороны не претендуют. В связи с тем, что ответчики отказываются в добровольном порядке произвести раздел в домовладении истец вынужден обратиться в суд.

ФИО2 просил выделить в натуре ему в собственность часть жилого дома литер «Д», в состав которого входят следующие помещения: помещение № 1 коридор площадью 4.7 кв.м., № 2 кухня площадью 8.1 кв.м., № 3 жилая комната площадью 8.0 кв.м., № 4 жилая комната площадью 18.9 кв.м., № 5 ванная площадью 4.6 кв.м., № 7 коридор площадью 6.8 кв.м., № 5а туалет площадью 0.9 кв.м., суммарной площадью 52.0 кв.м., часть жилого дома литер «А» в состав которого входит помещение № 3 подсобная площадью 13.4 кв.м., суммарной площадью 13.4 кв.м., сарай с тамбуром литер «Жж» площадью 15.4 кв.м. 

В собственность ФИО3 выделить часть жилого дома литер «Д» в состав которого входят следующие помещения: № 6 жилая комната площадью 11.6 кв.м., № 8 жилая комната площадью 13.6 кв.м., № 9 коридор площадью 11.6 кв.м., № 10 жилая комната площадью 12.3 кв.м., № 11 кухня площадью 7.3 кв.м., № 12 совмещенный санузел площадью 2.7 кв.м., № 13х коридор площадью 4.4 кв.м., суммарной площадью жилого дома литер «Д» 63.5 кв.м., сарай литер «Ав» площадью 18.3 кв.м.

В собственность ФИО1 и ФИО5 в долевую собственность в равных долях часть жилого дома литер «А» в состав которого входят следующие помещения: № 1 кухня площадью 5.7 кв.м., № 2 жилая комната площадью 11.2 кв.м., № 1а совмещенный санузел площадью 3.4 кв.м., суммарной площадью жилого дома литер «А» 20.3 кв.м., а также жилой дом литер «Аб» в состав которого входят помещения подвального этажа : № 1 подсобная площадью 14.1 кв.м., № 2 подсобная площадью 4.0 кв.м., № 3 подсобная площадью 39.3 кв.м., № 4 подсобная площадью 12.1 кв.м., помещения первого этажа: № 1 коридор площадью 17.9кв.м., № 2 жилая комната площадью 39.3 кв.м., № 3 кухня площадью 13.9 кв.м., № 4 ванная площадью 3.5 кв.м., № 5х веранда площадью 13.5 кв.м., помещения второго этажа: № 1 коридор площадью 15.0 кв.м., № 2 жилая комната площадью 15.5 кв.м., № 3 жилая комната площадью 23.7 кв.м., № 4 жилая комната площадью 14.4 кв.м., № 5 туалет площадью 2.5 кв.м., суммарной площадью жилого дома литер «Аб» 215.2 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес> 

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом литер «А» общей площадью 39.3 кв.м., жилой 34.1 кв.м., жилой дом литер «Аб» общей площадью 215.2 кв.м., жилой 92.9 кв.м., жилой дом литер «Д» общей площадью 111.1 кв.м., жилой 64.4 кв.м., сарай литер «Ав», площадью 18.3 кв.м., сарай с тамбуром литер «Жж» площадью 15.4 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили дело рассматривать в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала. 

Представитель 3го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Собственниками домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес> являются:

ФИО2 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля, ФИО4- 1/3 доля, ФИО5 – 1/3 доля.

Домовладение состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 39.3 кв.м., жилой 34.1 кв.м., жилого дома литер «Аб» общей площадью 215.2 кв.м., жилой 92.9 кв.м., жилого дома литер «Д» общей площадью 111.1 кв.м., жилой 64.4 кв.м., надворных строений и сооружений и расположено на земельном участке площадью 605 кв.м. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между собой.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При выборе конкретного варианта раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительных приборов, удобство пользования помещением. Такие обстоятельства могут быть установлены судом, если это не ущемляет интересы любого из собственников. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 ( ред. от 06.02.2007 года ) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику о определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» - выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на долю в общем имуществе. (абз. 3 п. 6)

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования ( п.11)

Судом установлено, что порядок пользования строениями сложился между сторонами, никем не оспаривается и все собственники согласны разделить домовладение по сложившемуся порядку пользования.

Вариант раздела строений по сложившемуся порядку пользования разработан экспертом ООО «Альфа-Эксперт» №. 

В соответствии с заключением эксперта раздел домовладения между собственниками по сложившемуся порядку пользования технически возможен, жилые дома имеют автономную систему коммуникаций: 

Жилой дом литр «А» имеет изолированных вход со стороны двора, имеется автономная система отопления от газового котла, помещение № 3 жилого дома литер «А» не имеет вход со стороны жилого дома литер «А» и образует с жилым домом литер «Д» единое строение, вход в него осуществляется из помещения № 4 жилого дома литер «Д».

Жилой дом литер «Д» пристроен вплотную к жилому дому литр «А» и имеет два изолированных входа со стороны двора, в обеих частях имеются автономные отопительные системы, функционирующие от индивидуальных отопительных котлов, установленных в обеих изолированных частях дома литер «Д.

Жилой дом литер «Аб» является отдельно стоящим строением, имеющим изолированный вход со стороны двора и автономную систему отопления.

Поскольку раздел домовладения по фактически сложившемуся порядку пользования закону не противоречит, соответствует правам и законным интересам всех собственников, суд считает разделить домовладение по сложившемуся порядку пользования. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес> между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5:

В собственность ФИО2 выделить часть жилого дома литер «Д», состоящую из следующих помещений: помещение № 1 коридор площадью 4.7 кв.м., № 2 кухня площадью 8.1 кв.м., № 3 жилая комната площадью 8.0 кв.м., № 4 жилая комната площадью 18.9 кв.м., № 5 ванная площадью 4.6 кв.м., № 7 коридор площадью 6.8 кв.м., № 5а туалет площадью 0.9 кв.м., суммарной площадью 52.0 кв.м., часть жилого дома литер «А» в состав которого входит помещение № 3 подсобная площадью 13.4 кв.м., суммарной площадью 13.4 кв.м., а также сарай с тамбуром литер «Жж» площадью 15.4 кв.м. расположенных по адресу 

<

адрес>.

В собственность ФИО3 выделить часть жилого дома литер «Д», состоящую из помещений: № 6 жилая комната площадью 11.6 кв.м., № 8 жилая комната площадью 13.6 кв.м., № 9 коридор площадью 11.6 кв.м., № 10 жилая комната площадью 12.3 кв.м., № 11 кухня площадью 7.3 кв.м., № 12 совмещенный санузел площадью 2.7 кв.м., № 13х коридор площадью 4.4 кв.м., суммарной площадью жилого дома литер «Д» 63.5 кв.м., а также сарай литер «Ав» площадью 18.3 кв.м. расположенных по адресу 

<

адрес>.

В общую долевую собственность Кропового ФИО4 и ФИО5 в равных долях выделить часть жилого дома литер «А», состоящую из помещений: № 1 кухня площадью 5.7 кв.м., № 2 жилая комната площадью 11.2 кв.м., № 1а совмещенный санузел площадью 3.4 кв.м., суммарной площадью жилого дома литер «А» 20.3 кв.м., а также жилой дом литер «Аб» в состав которого входят помещения подвального этажа: № 1 подсобная площадью 14.1 кв.м., № 2 подсобная площадью 4.0 кв.м., № 3 подсобная площадью 39.3 кв.м., № 4 подсобная площадью 12.1 кв.м., помещения первого этажа: № 1 коридор площадью 17.9кв.м., № 2 жилая комната площадью 39.3 кв.м., № 3 кухня площадью 13.9 кв.м., № 4 ванная площадью 3.5 кв.м., № 5х веранда площадью 13.5 кв.м., помещения второго этажа: № 1 коридор площадью 15.0 кв.м., № 2 жилая комната площадью 15.5 кв.м., № 3 жилая комната площадью 23.7 кв.м., № 4 жилая комната площадью 14.4 кв.м., № 5 туалет площадью 2.5 кв.м., суммарной площадью жилого дома литер «Аб» 215.2 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, Кропового ФИО4, ФИО5 на жилой дом литер «А» общей площадью 39.3 кв.м., жилой 34.1 кв.м., жилой дом литер «Аб» общей площадью 215.2 кв.м., жилой 92.9 кв.м., жилой дом литер «Д» общей площадью 111.1 кв.м., жилой 64.4 кв.м., сарай литер «Ав», площадью 18.3 кв.м., сарай с тамбуром литер «Жж» площадью 15.4 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.18 года