№ 2-1022/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П., 

при секретаре Сукиасян А.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований ссылается на то, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком. В настоящее время ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, но с регистрационного учета не снимается. Регистрация нарушает ее права как собственника жилого помещения, она не может в полной мере распоряжаться собственным жилым помещением, несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, обоснование оставила прежним, дополнительно пояснила, что ФИО3 членом ее семьи никогда не был, с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехал из спорного жилого помещения, обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. В настоящее время в квартире проживают ее родители. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>. 

По сведениям УВМ УМВД России по 

<

адрес>, ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту ООО «ЛКС-4» ФИО3 по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован, но фактически не проживает.

Из ответа УПФР по 

<

адрес> следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сведения, составляющие пенсионные права, в отношении ФИО3 отсутствуют.

По данным Отдела ЗАГС администрации г. Орска запись акта о смерти ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что место жительства ответчика ФИО3 на момент рассмотрения дела неизвестно, а последним известным его местом жительства является адрес: 

<

адрес>, откуда поступили сведения о его отсутствии. Поэтому в порядке ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании ордера (в деле), в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, доказательства в обоснование своих доводов представить не может.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1

Из материалов дела и пояснений истца следует, что ФИО3 после совершения сделки купли-продажи спорной квартиры добровольно выехал из жилого помещения и по настоящее время в нем не проживает.

Из положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ следует, что для возникновения у лица права на жилую площадь, собственником которого является другое лицо, недостаточно наличие регистрации по месту жительства, необходимо наличие других указанных в вышеназванных нормах условий, например, являться членом семьи собственника или быть признанным таковым.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилую квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3 с момента отчуждения спорного жилого помещения утратил право пользования им, соглашения о совместном проживании и о сохранении регистрации с новым собственником квартиры не заключал, в связи с чем, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии ФИО3 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Липатова

Мотивированный текст решения изготовлен 25 августа 2017 года.