Дело № 2-.../2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, ФИО2, Комитету по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> 

Частный дом ... кв.м и земельный участок в ... кв.м. принадлежал отцу истца ФИО3 на основании решения Приокского районного суда города Нижнего Новгорода дело №... и договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой ФИО4 и ФИО3. Указанный договор купил-продажи ФИО3 и уполномоченным лицом согласно доверенности, не зарегистрирован в Росреестре Нижегородской области. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ФИО3 выразил свое желание подарить истцу дом и земельный участок, согласно нотариальной доверенности, выданной на внука ФИО5.

Договор дарения был составлен, но не мог быть зарегистрирован в Управлении Государственной Регистрации Прав и сделок с ними (Росреестре), так как согласно техническим данным дом имеет в настоящее время общую площадь ... кв.м. Тем временем ранее дом имел общую площадь ... кв.м. 

Истцом был построен пристрой к указанному дому, за счет которого учетная площадь возросла на ... кв.м. Так же на земельном участке имеются иные постройки. 

По указанным причинам договор дарения не мог быть зарегистрирован в Росреестре. Жилой дом увеличился за счет пристроя: литер А1-... кв.м жилое помещение, литер А2-... кв.м жилое помещение, литер A3- ... кв.м, литер а сени-... кв.м., и того жилая площадь жилого помещения увеличилась на ... кв.м.

По указанным выше причинам, а также по причине пропуска сроков и отсутствия свидетельства о собственности на ФИО3, нотариус не имеет возможности оформить документы о вступлении в права наследства за умершим отцом, когда истец обратился к нотариусу с документами, ему устно было разъяснено, что оформить права истца возможно только в судебном порядке. 

ФИО1 проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении с супругой с ДД.ММ.ГГГГ, ведет хозяйство, ухаживает за земельным участком, на котором выращивает овощи и фрукты. Считает, что фактически принял наследство от отца, так как непрерывно до сегодняшнего дня пользуется имуществом, содержит его, оплачивает налоги, взносы и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Таким образом, умерший ФИО3 при жизни имел право на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.

Таким образом, указанный в исковом заявлении дом и земельный участок подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО3.

Истец считает, что за ним возможно признать право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, которое входит в состав наследства умершего ФИО3, поскольку истец фактически принял наследство, так как использовал жилой дом и земельный участок отца для своего проживания.

При таких обстоятельствах и учитывая, что реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А», Литер «а», произведены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, истец полагает, что исковые требования в части сохранения указанных строений в реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, истец просит суд :

1. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения возможным сохранить часть жилого дома литер «А1»-... кв,м жилое помещение, литер «А2»-... кв,м жилое помещение, литер «A3»- ... кв,м, литер «а» сени-... кв,м. расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью ... кв,м в реконструированном состоянии. 

2. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования за умершего отца ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

3. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследовании за умершего отца ФИО3 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. ...). 

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит суд:

1) Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью ... кв.м находящийся по адресу: 

<

адрес>, и жилой дома общей площадью ... кв.м находящийся по адресу: 

<

адрес>

2) Сохранить часть жилого дома литер «А1»-... кв.м. жилое помещение, литер «А2»-... кв,м жилое помещение, литер «A3»- ... кв,м, литер «а» сени-... кв,м. расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью ... кв,м в реконструированном состоянии.

3) Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования за умершего отца ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

4) Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследовании за умершего отца ФИО3 право собственности на земельный участок площадью ... кв,м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. ...).

В дальнейшем истец вновь уточнил исковые требования, просит суд:

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью ... кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером ..., и жилой дома общей площадью ... кв.м находящийся по адресу: 

<

адрес>

Сохранить жилой дом «А1»-... кв,м жилое помещение, литер «А2»-... кв,м жилое помещение, литер «A3»- ... кв,м, литер «а» сени-... кв,м. расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью ... кв.м в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследовании ФИО3 право собственности на земельный участок площадью ... кв,м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. ...).

В дальнейшем истец вновь уточнил исковые требования, просит суд:

1) Установить факт приобретения наследства ФИО1 за умершего отца ФИО3

2) Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью ... кв.м находящийся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером ..., и жилой дом общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

3) Сохранить жилой дом«А1»-... кв,м жилое помещение, литер «А2»-... кв,м жилое помещение, литер «A3»- ... кв,м, литер «а» сени-... кв,м. расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью ... кв,м в реконструированном состоянии.

4) Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на приобретение в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>

5) Обязать администрацию города Нижнего Новгорода в лице Комитета по управлению городским имуществом и земельным ресурсами администрации города Нижнего Новгорода заключить с ФИО1 договор купли-продажи на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастром номером ... расположенный по адресу: 

<

адрес>

6) Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. ...).

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО6, допущенный к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Ответчик администрация г. Н. Новгорода в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. ...), от представителя ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также письменный отзыв на иск, из которого следует, что документов о принадлежности ФИО3 жилого дома общей площадью ... кв.м и земельного участка общей площадью ... кв.м в 

<

адрес> истцом не представлено. Доказательств обращения истца к нотариусу также не представлено. По данным публичной кадастровой карты земельный участок площадью ... кв.м в 

<

адрес> со статусом «временный» с видом разрешенного использования «под индивидуальным жилым домом» внесен в государственный кадастр недвижимости. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств постановки на кадастровый учет земельного участка в 

<

адрес> с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства - не имеется. Отсутствуют сведения о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка в 

<

адрес> площадью ... кв.м, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью ... кв.м в 

<

адрес> на основании решения Приокского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу № .... Учитывая изложенное, администрация города Нижнего Новгорода считает, что истцу необходимо представить в суд выписку из ЕГРН о земельном участке площадью ... кв.м в 

<

адрес>. Правоустанавливающего документа об отводе земельного участка площадью ... кв.м под строительство жилого дома в 

<

адрес> - не имеется. Администрация города Нижнего Новгорода считает, что спорный земельный участок площадью ... кв.м в 

<

адрес> не внесен в государственный кадастр недвижимости с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. По мнению администрации города Нижнего Новгорода такой земельный участок не является объектом недвижимого имущества и не может быть предметом исковых требований. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м в 

<

адрес> предоставлен в собственность за плату ФИО3 как занимаемый индивидуальным жилым домом. Истец не обращался в администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о перераспределении земельного участка в 

<

адрес>. С заявлением в администрацию города Нижнего Новгорода о подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в деревне 

<

адрес> истец также не обращался. Доказательств обращения в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок истцом не представлено. Администрация города Нижнего Новгорода считает, что отсутствуют правовые основания для признания права собственности (бесплатно) на спорный земельный участок в 

<

адрес> в порядке наследования. Кроме того, администрация города Нижнего Новгорода считает не подлежащим удовлетворению требование о признании за ФИО1 права на приобретение в собственность за плату земельного участка в д» 

<

адрес> как не основанное на законе. Более того, указанное право никем не оспаривается. В связи с отсутствием доказательств обращения истца в уполномоченный орган (КУГиЗР администрации города Нижнего Новгорода) с заявлением о продаже земельного участка в 

<

адрес>, а также отказа уполномоченного органа продать испрашиваемый земельный участок, не подлежит удовлетворению требование обязать администрацию города Нижнего Новгорода в лице КУГиЗР заключить договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м в 

<

адрес>. Администрация города Нижнего Новгорода считает жилой дом общей площадью ... кв.м в 

<

адрес> самовольной постройкой, к которой могут быть применены последствия, предусмотренные п. 2 ст. 222 ГКРФ. Истец не обращался в администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о выдаче разрешения на строительство ( реконструкцию) дома в 

<

адрес>. Администрация города Нижнего Новгорода считает, что правовых оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется, поскольку отсутствуют права на земельный участок в 

<

адрес>, допускающие строительство на нем данного объекта; отсутствуют доказательства, что на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; отсутствуют доказательства возможности сохранения самовольной постройки без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и без угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, просит в иске отказать (л.д. ...).

Ответчик администрация Приокского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. ...), ранее от представителя ФИО8, действующей по доверенности (л.д. ...), поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. ...).

Ответчик Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. ...), от представителя ФИО9, действующей по доверенности (л.д. ...), поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. ...), ранее в материалы дела представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что Комитет возражает против удовлетворения иска, поскольку истец в Комитет по вопросу образования земельного участка, о предварительном согласовании предоставления в собственность образованного земельного участка не обращался, в связи с чем, Комитет права истца не нарушал. Из представленных документов следует, что разрешение на строительство и реконструкцию спорного объекта администрацией г. Н. Новгорода не выдавалось, следовательно, реконструированный жилой дом является самовольной постройкой. Комитет является ненадлежащим ответчиком по делу. (л.д. ...).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. ...), ранее просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Третье лицо Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом (л.д. ...).

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статья 35 ч. 4 Конституции РФ гарантирует каждому право наследования, под которым понимается переход имущества одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

На основании ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ч.1,2, 4 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» 

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО3 заключили договор, в соответствии с которым ФИО4 продала, а ФИО3 купил жилой одноэтажный бревенчатый дом общей полезной площадью ... кв.м., в том числе ... кв.м. жилой площади, с надворными постройками двумя тесовыми сараями, бревенчатой баней, кирпичным погребом, тесовым забором, находящийся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, предоставленном в пользование Горьковской государственной сельскохозяйственной опытной станцией. (л.д. ...).

Вышеуказанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Приокского района от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленной в материалы дела справкой № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Согласно инвентаризационному плану домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный жилой дом имел площадь ... кв.м. (л.д. ...).

В ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме была произведена реконструкция.

Решением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: Иск ФИО3 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода Правительству Нижегородской области, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. ...).

При этом решением суда установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге №..., лицевой счет №..., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ближнее-Борисовского Сельского Совета города Горького ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. 

Согласно выписке № ... из инвентаризационного дела № ... Приокского района г. Нижнего Новгорода дом 

<

адрес> бревенчатый, выстроен в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся ФИО10 на основании записи похозяйственной книги №... Ближне-Борисовского Сельского Совета, лицевой счет №.... Площадь земельного участка ... кв.м., по документам. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земли ... кв.м. (л.д. ...).

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Таким образом, ФИО3 владел земельным участком по адресу: 

<

адрес> на законных основаниях.

Постановлением администрации г. Н. Новгорода № ... от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено предоставить ФИО3 в собственность за плату земельный участок площадью ... кв.м. (категория - земли населенных пунктов, кадастровый номер ...), занимаемый индивидуальным жилым домом в 

<

адрес>; Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода в установленном законом порядке заключить договор купли-продажи земельного участка с ФИО3, предусмотрев в нем ограничения газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № ... (л.д. ...).

Между тем, согласно ответа Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода, между администрацией г. Н. Новгорода, в лице комитета, и ФИО3 договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка не заключался (л.д. ...).

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером ... на кадастровом плане кадастрового квартала ..., земельный участок в соответствии с генеральным планом г. Н. Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. № ..., расположен в зоне Жи-1 - зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки, зоне Т - зона транспорта и улично-дорожной сети. При использовании земельного участка соблюдать ограничения по обеспечению охранной зоны газопровода (2 метра) в соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № ... (л.д. ...).

Таким образом, схема расположения земельного участка с кадастровым номером ... при предоставлении ФИО3 земельного участка в собственность за плату, была согласована с администрацией города Нижнего Новгорода.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер ..., площадь ... +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: под индивидуальным жилым домом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка на публичной кадастровой карте (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер (л.д. ...).

Все свое имущество, принадлежащее ему ко дню смерти, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. завещал ФИО2 (л.д. ...).

Наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась к нотариусу г.Оренбурга ФИО11 с заявлением, в котором указала, что ей известно об открытии наследства, причитающегося ей на основании завещания после умершего ФИО3, срок для принятия наследства пропущен, от наследства отказывается, в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет, фактически в управление наследственным имуществом не вступала, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО1 (л.д. ...).

В силу ст. 1157 ГК РФ:

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В соответствии со ст. 1158 ГК РФ:

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

от обязательной доли в наследстве (статья 1149);

если наследнику подназначен наследник (статья 1121).

2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.

Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно ст. 1159 ГК РФ:

1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

2. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.

3. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наследник по завещанию ФИО2 отказалась от наследства, открывшегося после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В установленный законом срок наследник первой очереди по закону к имуществу ФИО3 его сын ФИО1 не обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав, но фактически наследство принял, совершив действия по владению и пользованию наследственным имуществом, произвел расходы по содержанию имущества, оплачивал коммунальные платежи, пользовался вещами наследодателя, что подтверждается объяснениями сторон, показаниями свидетелей, представленными в материалы дела письменными доказательствами. Вышеуказанные действия по принятию наследства совершены истцом в период шестимесячного срока.

Так, из объяснений ФИО1 следует, что он после смерти отца ФИО3 несет бремя содержания принадлежавшего наследодателю имущества, исправно оплачивает все расходы по содержанию земельного участка и дома, расположенного на нем, пользуется участком, обрабатывает его, выращивает плодово-ягодные и овощные культуры.

Свидетель С...на О.Н. показала суду, что знает семью И-вых на протяжении 15 лет, поскольку проживает в соседнем доме по адресу: 

<

адрес>. Ранее в доме 

<

адрес> проживал отец ФИО1 - ФИО3, потом в начале ... годов он уехал жить в г. Оренбург. Сейчас в доме проживает ФИО1 со своей семьей. ФИО1 2-3 года назад делал ремонт, покрыл пристрой (кухню) сайдингом, поставил окна. Семья истца занимается земельным участком, они его обрабатывают, выращивают плодовые кустарники: вишню, сливу, сажают картофель, используют земельный участок каждый год, в том числе и сразу после смерти отца. 

Свидетель И...ва Т.В. показала суду, что ФИО1 ее супруг, ныне покойный ФИО3 приходился ей свекром, в доме 97 

<

адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ. При жизни, ФИО3 начал заниматься сбором документов, связанных с приобретением в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом. ФИО3 проживал со своей супругой в жилом доме 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, после чего они выехали на постоянное место жительства в г. Оренбург. Потом в доме стали проживать истец и его семья. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ начал заниматься вопросом оформления прав на земельный участок. По доверенности от ФИО3 истец и его супруга ходили в администрацию для решения этого вопроса. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, он не успел оформить право собственности на земельный участок. После его смерти было два наследника, ФИО2 - по завещанию, и сын ФИО1 - по закону. В нотариальную контору после смерти отца ФИО1 не обращался, но фактически наследство принял. Он живет в доме 

<

адрес>, пользуется участком, несет расходы по содержанию имущества, платит за газ, свет, коммунальные услуги, ТБО. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделал ремонт в одной из комнат, которую занимает его сын, и в спальне. Земельным участком ФИО1 и его семья пользуется, выращивает на нем картошку, лук, ягоды, сливу. Поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, косит траву, вырубает старые кустарники.

В материалы дела представлены также квитанции об оплате коммунальных услуг за жилое помещение - жилой дом 

<

адрес> после смерти наследодателя ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 после смерти отца фактически принял наследство, совершив действия, свидетельствующие о владении и пользовании наследственным имуществом, о несении расходов по содержанию наследственного имущества. 

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследуемое имущество, подлежат удовлетворению.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по дела о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Определяя состав наследственного имущества, суд исходит из следующего.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260).

Понятие "реконструкция" дано в части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (часть 3).

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ наследодателем ФИО3 в принадлежащем ему на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. жилом доме 

<

адрес> была произведена реконструкция.

Согласно техническому паспорту на жилой дом № ..., расположенный в 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом имеет общую площадь ... кв.м., из которых ... кв.м. - жилая, и состоит из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью ... кв.м., кухня № 2 площадью ... кв.м., жилая комната № 3 площадью ... кв.м., кладовка № 4 площадью ... кв.м., коридор № 5 площадью ... кв.м., котельная № 6 площадью ... кв.м. (л.д. ...).

Жилой дом 

<

адрес> площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер ... (л.д. ...) и расположен на земельном участке с кадастровым номером ... (л.д. ...).

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом 

<

адрес> площадью ... кв.м., в связи с тем, что им был представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым он является собственником жилого дома площадью ... кв.м., а также не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом градостроительного развития и архитектуры администрации г. Н. Новгорода в выдаче разрешения на строительства ФИО1 было отказано, поскольку реконструкция индивидуального жилого дома была завершена до момента подачи заявления, земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен в собственность за плату ФИО12, а не ФИО1, информация о переходе права собственности на земельный участок отсутствует (л.д. ...).

Ранее по этому вопросу ФИО1 обращался также в администрацию Приокского района г. Н. Новгорода (л.д. ...).

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению строительно-технической экспертизы № ... от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Н», объектом исследования является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Объект исследования состоит из: основного строения - деревянного одноэтажного жилого дома без подвального помещения, прямоугольного в плане, ДД.ММ.ГГГГ постройки (литера А - жилая комната в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.); кирпичных построек без подвальных помещений, прямоугольных в плане, ДД.ММ.ГГГГ постройки (Литера А 1 - кухня, А2 - жилая комната, кладовка, коридор, А3 - котельная, а - сени в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.).

Исследуемое строение выполнено в соответствии с требованиями ст. 25 ЖК РФ. Конструктивные элементы основного здания (литера А) находятся в ограниченном работоспособном состоянии. Конструктивные элементы возведенных пристроек (литера А1, А2, А3, а) - в исправном состоянии. Нарушения в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования не выявлены. Объемно-планировочное решение помещений и их расположение соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому дому, в том числе присутствуют жилые комнаты, коридоры, кухня, отдельный вход. Исследуемые помещения защищены от проникновения дождевых, талых вод и возможных бытовых утечек из инженерных систем (установлены запорно-регулирующие устройства), присутствует естественное и искусственное освещение. При проведении осмотра не было выявлено наличие специального оборудования, установленного для осуществления какой-либо деятельности производственного характера.

Наличие систем отопления, электроснабжения, газоснабжения, естественного освещения обеспечивают допустимые параметры микроклимата для жилых помещений. В помещениях исследуемого домовладения условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, выполнены, количественный, функциональный состав помещений, их геометрические параметры соответствуют требованиям. Вентиляция естественная посредством оконных проемов, в помещении кухни - вытяжная вентиляция с естественным побуждением. На кухне имеется газовое варочное устройство. В помещении А3 (котельная) установлен газовый котел, устроен канал дымохода, приток воздуха обеспечивается из прилегающего неотапливаемого помещения сеней (литера а) через отверстия в нижней части двери. В помещении котельной имеется окно для естественной вентиляции. Отопление газовое автономное, равномерное нагревание воздуха в помещениях (А, А1, А2, А3 согласно техническому паспорту) в течение всего отопительного периода обеспечено. Помещение сеней является неотапливаемым. Отдельные помещения имеют непосредственное дневное освещение. Исследуемые помещения (А, А1, А2, А3 согласно техническому паспорту) пригодны для постоянного проживания. Помещение сеней (а согласно техническому паспорту) для проживания не пригодно.

В исследуемом случае установлено наличие реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (литера А в соответствии с техническим паспортом), путем пристройки дополнительных помещений (литера А1, А2, А3, а в соответствии с техническим паспортом). По отношению к объекту исследования требования выполнены, в том числе возведение кирпичных пристроек (литера А1, А2, А3, а) является улучшением санитарно-гигиенических условий проживания граждан, так как в помещении А1 организована кухня, в помещении А3 организована котельная и санитарный узел, в помещении А2 - жилая комната, кладовка и коридор. Реконструкция объекта выполнена в пределах земельного участка, на котором объект находился до реконструкции, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом (литера А, А1, А2, А3, а в соответствии с техническим паспортом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Конструктивные элементы объекта исследования (литера А) находятся в ограниченно работоспособном состоянии, необходимо выполнение работ по капитальному ремонту и контролю состояния конструкций. Конструктивные элементы остальных помещений (литера А1, А2, А3, а) находятся в исправном состоянии. Вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость (л.д....).

Суд считает, что не имеется каких-либо оснований сомневаться в достоверности и объективности выводов экспертизы. Данная экспертиза проведена с соблюдением установленного порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал. Экспертное заключение является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, последовательно, непротиворечиво, и согласуется с другими письменными доказательствами по делу. 

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, находился в пользовании наследодателя ФИО3 на законных основаниях, строение в реконструированном состоянии соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки; сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении указанного жилого дома в реконструированном состоянии.

При указанных обстоятельствах жилой дом № 

<

адрес> площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... подлежит включению в наследственную массу, требования истца о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение установлен статьями 39.14 (п. 1 пп. 7), 39.20 (п. 1) Земельного кодекса.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

В силу пп. 7 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов путем заключения договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. п. 2. п. 1 ст. 39.1. ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса.

Исходя из приведенных выше законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Необходимыми условиями для выкупа земельного участка без проведения торгов по подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3, статье 39.20 ЗК РФ являются нахождение на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности заявителю; соответствие объекта недвижимости целям использования земельного участка и их площадей; отнесение находящегося на участке объекта к объектам недвижимости.

Из материалов дела следует, что наследодатель ФИО3 обращался в администрацию г. Н. Новгорода с заявлением о приобретении земельного участка с кадастровым номером ... в собственность за плату, в связи с чем, постановлением администрации г. Н. Новгорода № ... от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено предоставить ФИО3 в собственность за плату земельный участок площадью ... кв.м. (категория - земли населенных пунктов, кадастровый номер ...), занимаемый индивидуальным жилым домом в 

<

адрес> Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода в установленном законом порядке заключить договор купли-продажи земельного участка с ФИО3, предусмотрев в нем ограничения газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № ... (л.д. ...).

Согласно ответа Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода, между администрацией г. Н. Новгорода, в лице комитета, и ФИО3 договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка не заключался (л.д. ...).

Таким образом, судом принимается во внимание, что ФИО3, подавший заявление о приобретении в собственность за плату земельного участка и необходимые для этого документы, умер до оформления договора купли-продажи земельного участка, выразив при жизни волю на приобретение земельного участка в собственность за плату, не отозвал свое заявление, однако по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов для приобретения земельного участка, в котором ему не могло быть отказано, поскольку оно было согласовано органом местного самоуправления и отражено в постановлении администрации г. Н. Новгорода № ... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по дела о наследовании»

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования:

на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Вместе с тем, органом местного самоуправления - администрацией города Нижнего Новгорода было принято решение о предоставлении данного земельного участка в собственность прежнему землепользователю ФИО3 за плату.

При жизни ФИО3 договор купли-продажи земельного участка не заключил, право собственности не оформил, следовательно, земельный участок площадью ... кв.м. кадастровый номер ..., не подлежит включению в наследственную массу наследодателя ФИО3 

Учитывая, что требования истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению, руководствуясь подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, пунктами 1 и 2 статьи 39.20, статьями 39.16, 39.17, Земельного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в предоставлении в собственность за плату земельного участка ФИО1, на котором находится принадлежащий истцу объект недвижимости.

У ФИО1 как собственника жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации возникло исключительное право на приобретение в собственность за плату земельного участка, на котором расположено данное строение.

Основания к отказу в предоставлении земельного участка в собственность истцу за плату отсутствуют, из оборота земельный участок не изъят, ограниченным в обороте не является. 

Таким образом, за ФИО1 следует признать право на приобретение в собственность за плату земельного участка площадью ... кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер ....

При этом, требования об обязании администрации города Нижнего Новгорода в лице Комитета по управлению городским имуществом и земельным ресурсами администрации города Нижнего Новгорода заключить договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастром номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес> заявлены преждевременно, поскольку истец по вопросу заключения договора купли-продажи земельного участка в Комитет по управлению городским имуществом и земельным ресурсами администрации города Нижнего Новгорода не обращался. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Установить факт принятия наследства ФИО1, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ., после смерти его отца ФИО3. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., состоящий из жилой комнаты № 1 площадью ... кв.м., Литера А1, из кухни № 2 площадью ... кв.м., Литера А2, из жилой комнаты № 3 площадью ... кв.м., кладовки № 4 площадью ... кв.м., коридора № 5 площадью ... кв.м., Литера А3, из котельной № 6 площадью ... кв.м. в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом указанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право на приобретение в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В искеФИО1 об обязанииадминистрации города Нижнего Новгорода в лице Комитета по управлению городским имуществом и земельным ресурсами администрации города Нижнего Новгорода заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастром номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

В искеФИО1 к администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, ФИО2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина