Дело 2-57/2025

УИД 91RS0004-01-2024-000467-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.,

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании не чинить препятствия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании не чинить препятствия.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 был заменен правопреемником ФИО1.

Исковые требования мотивированы тем, что судебными актами, вступившими в законную силу, был установлен частный бессрочный сервитут, в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, для обеспечения эксплуатации ФИО7 жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Сервитут был установлен согласно проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по варианту № и координатам поворотных точек, изложенным в судебном акте.

Решение суда вступило в законную силу, однако со стороны ответчика чинятся препятствия в пользовании установленным сервитутом.

ФИО4 письменно уведомлял ФИО3 о том, что Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировано ограниченное право ФИО4 пользования его земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, ввиду чего просил ФИО3 обеспечить доступ к земельному участку в пределах установленного сервитута для надлежащего обслуживания домовладения.

Границы сервитута зарегистрированы в установленном порядке, однако ФИО3 уклоняется от получения корреспонденции или общения с ним. Часть земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, захламлена строительным мусором, прочими материалами, ввиду чего отсутствует возможность обслуживания стены жилого дома.

Он обращался в правоохранительные органы с просьбой осуществить проверку правомерности действий ответчика, а сейчас обращается за защитой своих прав в суд. Заявленные требования направлены на устранение существующих препятствий в пользовании имуществом.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил, что препятствия в пользовании земельным участком возникли ввиду установления ограждения и размещения на земельном участке строительного мусора и иных предметов. Его доверитель за свой счет готов осуществить действия по устранению препятствий, о чем указано в исковом заявлении, так как между соседями длительное время происходят конфликты, что привело к трагическим событиям.

Ответчик о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Заявлений и ходатайств в суд не поступило.

На основании положений ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени рассмотрения дела.

Судом, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. ст. 131, 216, п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут является вещным правом, подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации сервитута на недвижимое имущество у сторон возникают права и обязанности, а именно: обязанность собственника имущества предоставить это имущество в ограниченное пользование и право получать соразмерную плату за сервитут, а также право пользователя сервитутом беспрепятственно проходить/проезжать по обремененному имуществу и обязанность своевременно платить за сервитут.

Требования истца основаны на положениях ст. 8, 11, 12, 216, 301 - 304 ГК РФ и мотивированы тем, что ответчик чинит препятствия в пользовании прохода к земельному участку, право которого возникло у истца на основании судебного акта об установлении сервитута на соответствующей части земельного участка, находящегося в собственности ответчика для прохода к своему имуществу.

В соответствии с положениями ст. 304 и 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по иному основанию, в частности, предусмотренному договором, вправе требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45, 47 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторный иск), подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении земельного участка бесплатно в собственность гражданину ФИО8 что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.5-6,39-40)

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлся собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.(л,

<

адрес>)

Между Администрацией 

<

адрес> и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 336 кв.м. с кадастровым номером 90:15:020104:135, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 90:15:020104:174.(л.д.163-178)

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО7 к ФИО8 отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении исковых требований ФИО4. Установлен частный бессрочный ( постоянный) сервитут площадью 

<

данные изъяты> на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 для обеспечения эксплуатации ФИО4 жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.Партенит, 

<

адрес>, согласно варианту № и координатам поворотных точек, указанным в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ ( рис. 7-3 и таб.7-2): 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установлена плата за сервитут, подлежащая уплате ФИО7 в пользу ФИО8, в размере 

<

данные изъяты> руб. в год.(л.д.12-25)

ДД.ММ.ГГГГ Четвертым кассационным судом общей юрисдикции апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Указанное ограничение (обременение), с установлением границ сервитута, зарегистрировано в установленном порядке, о чем внесена запись в ЕГРН ( л.д.39-40)

Из ответа Отделения судебных приставов по 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что исполнительные документы о взыскании с ФИО7 в пользу ФИО8 платы за сервитут на принудительное исполнение не поступали.(л.д.61)

ФИО4 обращался в правоохранительные органы с заявлением о проведении проверки на предмет осуществления ФИО3 препятствий в пользовании земельным участком(л.д.41)

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии I-АЯ №. После его смерти открыто наследственное дело №. (л.д.54)

С заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО2. Родственные отношения подтверждены свидетельством о браке серии III-СТ №, записью акта о заключении брака.

Сын ФИО6 подал нотариусу заявление об отказе от причитающейся ему по всем основаниям доли наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца-ФИО4, в пользу супруги наследодателя – ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, согласно которого 1/2 доля жилого дома площадью 115 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО4 на 1/2 долю данного жилого дома.(л.д.66-189)

Право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.201-208)

ДД.ММ.ГГГГ выдано также свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого ФИО2 унаследовала права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.(л.д.209)

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к данному договору аренды.(л.д.227-229)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО8 был осуществлен перевод денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей за пользование сервитутом.(л.д.230)

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на часть земельного участка площадью 8 кв.м. с кадастровым номером № наложен частный (бессрочный) сервитут для обеспечения эксплуатации жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На сегодняшний день территория сервитута завалена досками, баками для воды и т.д., что препятствует обеспечению обслуживания и эксплуатации жилого дома с кадастровым номером №. Условия сервитута не выполняются. Представлена топографическая съемка с указанием территории сервитута с расположением на нем объектов.(л.д.225-226)

Управление муниципального контроля Администрации 

<

адрес> представлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с приложением акта осмотра, из которых установлено, что установить наличие строительного мусора на земельном участке, обремененном сервитутом не представилось возможным ввиду ограждения его забором и отсутствия доступа на земельный участок.(л.д.198-200)

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему 

На основании правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11248/11, положения ст. 304 ГК РФ не могут применяться с целью предоставления лицу права пользования чужим земельным участком и подменять таким образом иск об установлении сервитута, предусмотренный ст. 274 данного Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда через соседний земельный участок, имеет право на иск об устранении препятствий в проезде по служащему земельному участку (ст. 304 ГК РФ).

Требования истца по настоящему делу об устранении препятствий в пользовании собственностью не представляют собой требование об установлении сервитута, так как он уже был установлен, а подлежат разрешению посредством заявленного негаторного иска на основании ст. 304 ГК РФ, регулирующей порядок устранения препятствий в пользовании собственным имуществом, поскольку в рассматриваемом иске истец не просит установить определенный порядок пользования чужим (не принадлежащим) истцу имуществом - смежным земельным участком, а устранить препятствия в реализации прав, возникших на основании судебного акта.

Частью 2 ст.61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установленными в ходе рассмотрения дела обстоятельствами подтверждено наличие препятствий со стороны ФИО8 в пользовании ФИО1 частью земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, для обеспечения эксплуатации жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Препятствия выражаются в размещении ответчиком на этой части участка строительных материалов, баков и прочих предметов, а также в отсутствии доступа на эту часть участка.

Избранный способ защиты суд считает верным, ввиду чего суд полагает необходимым устранить препятствия ФИО2 в пользовании земельным участком, обременённым бессрочным сервитутом, установленным в отношении земельного участка, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: РК, 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчику для обеспечения эксплуатации мной, ФИО4, жилого дома, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, пгт. Партенит, 

<

адрес>, путем обеспечения беспрепятственного доступа и очистки ФИО2 территории земельного участка, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: РК, 

<

адрес>, пгт. Партенит, 

<

адрес>, от строительного габаритного мусора и строительных материалов, демонтажа ограждающей конструкции ограничивающей доступ к зданию в границах установленного сервитута за свой счет в течении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу с обеспечением сохранности указанных предметов. Также суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в части возложения обязанности на ФИО3 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании указанным земельным участком для обеспечения эксплуатации ею, жилого дома, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа ограждающей конструкции ограничивающей доступ к зданию в границах установленного сервитута.

Конкретизация способа устранения препятствий не является выходом за пределы заявленных исковых требований, а только направлена на устранение неясностей в способе защиты права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО9 ФИО10 в пользовании земельным участком, обременённым бессрочным сервитутом, установленным в отношении земельного участка, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3 для обеспечения эксплуатации ею, ФИО2, жилого дома, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, путем обеспечения беспрепятственного доступа и очистки ФИО2 территории земельного участка, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: РК, 

<

адрес>, от строительного габаритного мусора и строительных материалов, демонтажа ограждающей конструкции ограничивающей доступ к зданию в границах установленного сервитута за свой счет в течении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу с обеспечением сохранности указанных предметов.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании частью земельного участка, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: РК, 

<

адрес>, для обеспечения эксплуатации, жилого дома, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.О.Голубева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.03.2025 года.