Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г.Челябинск Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Данильченко Н.А.,

с участием прокурора Назаровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

АО КБ «ДельтаКредит» обратились с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что являются собственником указанной квартиры. Ответчики являются бывшими собственниками указанной квартиры. Однако, на момент рассмотрения дела в суде ответчики зарегистрированы в спорной квартире. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец – представитель АО «КБ ДельтаКредит», в судебное заседание не явились, извещены. 

Ответчики –ФИО2, ФИО1, в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчиков адвокат Ф.М.Д., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поскольку позиция ее доверителей не известна.

Ленинское УСЗН администрации 

<

адрес>, привлеченное к участию в деле в качестве законного представителя ответчиков ФИО2, ФИО1, о времени и месте слушания дела извещены, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Выслушав пояснения представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 37 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных федеральным законом, по делам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых и иных правоотношений, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе лично защищать в суде свои права, свободы и законные интересы. Однако суд вправе привлечь к участию в таких делах законных представителей несовершеннолетних.

Из системного толкования указанных норм следует, что по достижении четырнадцатилетнего возраста ребенок может самостоятельно реализовывать свои права на участие в судебном заседании.

Поскольку, сведений о законных представителях несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 у суда не имелось, суд привлек к участию в деле в качестве законного представителя Ленинское УСЗН администрации 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО8 (заемщик) заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 1 734 300 руб. для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 11-22).

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Копейского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании с ФИО3 задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на спорную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную выше квартиру зарегистрировано за истцом на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ., решения Копейского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент рассмотрения дела в суде в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые к моменту рассмотрения дела достигли 16 лет и 17 лет соответственно, из чего суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованно заявлены истцом непосредственно к ФИО2 и ФИО1

Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными доказательствами: копией справки о зарегистрированных лицах (л.д. 35); копией выписки из ЕГРП (л.д.59), копией решения Копейского городского суда (л.д.48-51), копиями материалов исполнительного производства ( л.д.55-58), справкой о зарегистрированных лицах (л.д.130), копией поквартирной карточки (л.д.131).

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Принимая во внимание, что АО КБ «ДельтаКредит» является титульным собственником спорного жилого помещения, регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования, их выселении из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Оснований для сохранения права пользования квартирой № 

<

адрес> за ответчиками у суда не имеется, так как новый собственник не принимал решения о вселении ответчиков в спорное жилое помещение. 

Также не представлено в суд доказательств того, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении права пользования квартирой № 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2 после перехода права собственности к АО «КБ ДельтаКредит».

При этом оснований для принятия решения суда о снятии ответчика с регистрационного учета, как об этом заявлено истцом, не имеется. В силу статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета и к компетенции суда не относится. Согласно указанной норме вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения, признании гражданин утратившим права пользования жилым помещением, является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета соответствующим органом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно пп. 1 п. 3 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для юридических лиц – 6 000 рублей.

Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Поскольку исковые требования удовлетворены, то суд считает необходимым взыскать с ФИО1, ФИО1 возврат госпошлины в пользу АО «КБ ДельтаКредит» в размере 6 000 рублей, то есть по 3 000 с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования квартирой № 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 (три тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 (три тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А.Беляева