Дело № 2-3516/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора, передачи земельного участка, взыскании арендной платы и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка от 06.04.2010 года №, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района и ФИО1, передачи земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 года по 31.01.2019 года в размере 3 284 руб. 10 коп., пени за период с 11.07.2017 года по 31.01.2019 года в размере 474 руб. 26 коп., а всего 3 758 руб. 10 коп. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещался. 

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещалась. 

Суд принял все меры к извещению ответчицы и истца, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившейся ответчицы.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Из материалов дела установлено, что 06.04.2010 года между КУМИ и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС для индивидуального жилищного строительства, на срок с 06.04.2010 года по 05.04.2035 года. (л.д. 7-10).

Спорный земельный участок передан в пользование арендатору по акту от 06.04.2010 года (л.д. 11). 

В соответствии с п. 3.1, 3.2 и 3.3 договора ФИО1. приняла на себя обязательство ежемесячно до 10-ого числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком, размер которой был установлен в приложении № к договору аренды от 06.04.2010 года № и составил 140 руб. 86 коп. в месяц. (л.д. 12).

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной сумы за каждый день просрочки. 

Уведомлением от 11.03.2016 года за № № КУМИ известило ФИО1 об изменении арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет размера арендной платы и с 01.01.2015 года он стал составлять 176 руб. 67 коп. в месяц (л.д. 18).

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1, начиная с июля 2017 года, не исполняет свои обязательства по договору в части перечисления арендодателю арендной платы за пользование земельным участком. 

Так, согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 года по 31.01.2019 года в размере 3284 руб. 10 коп., за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы начислены пени за период с 11.07.2017 года по 31.01.2019 года в размере 474 руб. 26 коп. (л.д. 26-27).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Кроме того, п. 4.4.2 договора аренды установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. 

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец обращался к ответчице в досудебном порядке с требованием о погашении возникшей задолженности по арендной плате и пеней, а также приступать к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначении, однако оно оставлено ответчицей без исполнения (л.д.19-21). 

Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. Ответчица в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, суд, разрешая требование КУМИ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, полагает его подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ФИО1 в период действия договора аренды от 06.04.2010 года № года неоднократно нарушала его существенные условия, а именно: не использовала предоставленный ей в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, с июля 2017 года не вносит арендную плату в установленном размере, суд приходит к выводу об удовлетворении требований КУМИ о расторжении договора аренды и передачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи. 

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчицы в доход Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. 00 коп. (400 руб. 00 коп. за требование о взыскании задолженности и 300 руб. за требование о расторжении договора и передачи земельного участка). 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.04.2010 года №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района Московской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области арендную плату по договору аренды земельного участка от 06.04.2010 года № № за период с 01.07.2017 года по 31.01.2019 года в размере 3 284 руб. 10 коп., пени за период с 11.07.2017 года по 31.01.2019 года в размере 474 руб. 26 коп., а всего 3 758 руб. 10 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход Одинцовского муниципального района государственную пошлину 700 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2019г.