Дело № 2-607/2024 (УИД: 54RS0023-01-2024-000540-15)

Поступило в суд 29.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года р.п. Коченево 

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В., 

При секретаре Кирилловой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что с 2005 года в ее фактическом владении и пользовании на основании решения правления СТ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок №, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок №, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Надежда». Ей была выдана членская книжка.

С тех пор и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет этими земельными участками, как своим собственным, оплачивает все установленные законом платежи, задолженности по членским, целевым взносам не имеет. 

Согласно выпискам из лицевых счетов прежними собственниками спорных земельных участков являлись ФИО3 и ФИО4.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, а именно более 19 лет, претензий от бывших собственников или других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, вопросов о поводу законности нахождения на этом земельном участке и его обработки не возникало, споров не заявлялось.

Поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельными участками № и № в НСТ «Надежда» длительное время - более 18 лет, она считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец ФИО2 просила признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием-для садоводства, с кадастровым номером: № и земельный участок № площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием-для садоводства, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>», в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. 

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Протоколом заседания СТ «Надежда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 принята в члены вышеуказанного садового товарищества, ей выделены земельные участки №, 12 соток (л.д.9).

Справка председателя садового некоммерческого товарищества «Надежда» подтверждает, что ФИО2 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда» с 2005 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №. За период владения она добросовестно исполняла обязанности лежащего на ней как на владельце земельных участков №, в частности по уплате установленных законом платежей. Задолженности по членским, целевым взносам за период с 2005-2024 не значится. Оформление участка в собственность разрешено (л.д.10).

Выписка из лицевого счета садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда» подтверждает, что ФИО2 оплачивала за период с 2005-2024 вступительные, целевые, членские взносы. ФИО5 нет (л.д.11).

Из дубликата членской книжки следует, что ФИО2 является членом садоводческого товарищества «Надежда», владеет участками №, площадью 12 соток. Дата вступления в товарищество 2005 год (л.д.13-15).

НСТ «Надежда» в лице председателя ФИО не препятствует ФИО2 в оформлении участка в собственность, что подтверждается Решением правления (л.д.16). 

Согласно сведениям об объекте, земельный участок № в СТ «Надежда» 

<

адрес>, имеет площадь 600 кв.м и кадастровый № (л.д.19).

Согласно сведениям об объекте, земельный участок № в СТ «Надежда» 

<

адрес>, имеет площадь 600 кв.м и кадастровый № (л.д.20).

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.

Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям.

ФИО3, ФИО4 в соответствии с существовавшим в то время ведомственным принципом предоставления садовых земельных участков, были приняты в члены садоводческого товарищества «Надежда», им был предоставлен в пользование земельный участок № и 154, площадью 600 кв.метров в указанном садоводческом товариществе.

Изложенное свидетельствует о том, что спорные садовые земельные участки № и 154, вошли в границы земель садоводческого товарищества «Надежда».

ФИО2 более 19 лет добросовестно владеет и распоряжается земельными участками в СТ «Надежда», в связи с чем настаивает на том, что стала собственником спорных земельных участков № и № с 2005 года в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ. 

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членской книжкой, пользованием земельными участками.

Владение земельными участками никем не оспаривалось.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрела спорные объекты (земельный участок № и № по адресу: 

<

адрес> в 2005 году, с указанного момента полагала, что эти земельные участки принадлежат ей, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется ими до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорных земельных участков, суд приходит к выводу, что у ФИО2 возникло право собственности на данные участки в силу приобретательной давности, в связи с чем ее требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, местоположение: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, местоположение: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Право собственности ФИО3, ФИО4 на соответствующие земельные участки прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья О.В. Черкасова