ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банк ВТБ-24 (Публичное акционерное общество) к В о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ-24 (ПАО) (раннее Банк ВТБ-24 (ЗАО)) обратилось в суд с иском к В о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 74 267 долларов США 23 цента, об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул.Лётная, 

<

адрес>. Истец просил также установить первоначальную цену заложенного имущества в размере 4 161 000 рублей и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37 657 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ-24 (ПАО) (раннее ВТБ-24 ЗАО)) и В был заключён кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 115 000 долларов США сроком на 182 месяца и уплатой 10 % годовых.

Данный кредит предоставлен ответчику на приобретение вышеуказанной квартиры, которая в обеспечение надлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств перед Банком, была передана ответчиком в залог истцу. 

Банк свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объёме, перечислив ответчику денежные средства в размере 115 000 долларов США. Однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплаченных процентов не исполняет надлежащим образом. С февраля 2016 года Заёмщик прекратил уплату платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составила 74 267 долларов США, в которую входит: 69 499 долларов США 86 центов – задолженность по кредиту (основному долгу), 4 012 долларов США 30 центов – плановые проценты за пользование кредитом, 349 долларов США 77 центов – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 405 долларов США 30 центов – пени по просроченному долгу. В связи с тем, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, то истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора и просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредиту и обратить взыскание на заложенное имущество. 

Представитель истца по доверенности П в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. 

Ответчик В в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, но в судебное заседание не явился и возражений на иск не предоставил. В связи с чем, суд, с согласия представителя ответчика, рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее. 

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии ст.ст.809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заёмщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заёмщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ-24 (ПАО) (раннее ВТБ-24 ЗАО)) и В был заключён кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 115 000 долларов США сроком на 182 месяца и уплатой процентов 10 % годовых.

Сумма ежемесячного платежа составлял 1 235 долларов США 80 центов. Кредит предоставлялся для приобретения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.Лётная, 

<

адрес>. 

Также, для обеспечения обязательств, условиями кредитного договора был предусмотрен залог указанной квартиры.

Сумма кредита в размере 115 000 долларов США ДД.ММ.ГГГГ была перечислена Банком Заёмщику, что подтверждается распоряжением на предоставление (размещение) денежных средств №. 

Ответчик согласно договору кредита должен был ежемесячно уплачивать основной долг и проценты. 

Как указывает истец, ответчиком нарушаются условия кредитного договора, в части своевременного погашения кредита и процентов на него, а с февраля 2016 года заёмщик прекратил уплату платежей по кредитному договору. 

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о полном досрочном обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Ответчик на данную претензию не ответил. 

Таким образом, задолженность ответчика по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ составляет 74 267 долларов США 23 цента, в которую входят:

- 69 499 долларов США 80 центов – задолженность по кредиту (основному долгу);

- 4 012 долларов США 30 центов – плановые проценты за пользование кредитом;

- 349 долларов США 77 центов – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;

- 405 долларов США 30 центов – пени по просроченному долгу. 

Суд соглашается с расчётом, произведённым истцом, поскольку в подтверждение задолженности и взыскиваемой суммы истцом предоставлен соответствующий расчёт. 

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Банк ВТБ-24 (ПАО) свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объёме, что подтверждается выпиской по счёту клиента. 

Из искового заявления усматривается, что ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплаченных процентов не исполняет надлежащим образом. Данное обстоятельство подтверждается расчётом задолженности, графиком погашения платежей.

В связи с нарушением Заёмщиком условий Кредитного договора, истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении просроченной задолженности по кредиту. Данное требование ответчиком исполнено не было.

Часть 2 ст.811 ГК РФ гласит, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Требования Банка о взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом также подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст.809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором до дня возврата суммы займа, а согласно п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращённой в момент передачи её заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что взысканию с В в пользу истца подлежит сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 267 долларов США 23 цента. 

Согласно п.1 ч.1 и ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятых на себя обязательств по кредитному договору, а истец просит суд расторгнуть кредитный договор, суд расторгает кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между В и Банком ВТБ-24 (ПАО).

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов. 

Согласно условиям Кредитного договора, в обеспечение надлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств перед Банком, вытекающих из Кредитного договора, Заёмщик передал в залог Банку 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул.Лётная, 

<

адрес>. 

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В пункте 1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами).

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В силу изложенного, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства, суд также по требованию истца, обращает взыскание на предмет залога – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул.Лётная, 

<

адрес>.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. При этом торги начинаются с цены, определённой решением суда.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в целях реализации заложенного имущества необходимо установит его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В связи с этим, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 4 161 000 рублей, в связи с отчётом об оценке данной 

<

адрес> ВТБ-2016 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 37 675 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ-24 (ПАО) к В о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между В и Банком ВТБ-24 (ПАО) (ранее Банком ВТБ-24 (ЗАО)). 

Взыскать с В в пользу Банк ВТБ-24 (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 267 долларов США 23 цента, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37 675 рублей.

В счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет залога – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул.Лётная, 

<

адрес>, путём продажи квартиры с публичных торгов. Установить начальную цену продажи заложенного имущества – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.Лётная, 

<

адрес>, в размере 4 161 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья