Дело № 2-1546/2018 

Мотивированное 

решение

 изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «10» октября 2018 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на дом и земельный участок, 

установил:

24.04.2018 между ФИО2 и ФИО1 заключено нотариальное Соглашение (л.д.10), согласно которому ФИО2 обязалась выплачивать ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца на содержание матери – ФИО1 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. с апреля 2018 до достижения ФИО2 пенсионного возраста, с учетом ежегодной индексации алиментов, пропорционально росту величины прожиточного минимума для соответствующей социально-демографической группы населения, установленной в соответствующем субъекте РФ по месту жительства матери. Также ФИО2 обязалась выплатить матери ФИО1 

<

данные изъяты> руб. в течение трех месяцев с момента подписания настоящего соглашения с целью приобретения ФИО1 жилого помещения.

25.04.2018 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи (л.д. 7-9) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1472 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью (далее по тексту – ЗУ:253), а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 347,3 кв.м (далее по тексту – Дом), находящихся по адресу: 

<

адрес>. В п. 4 указанного договора определена цена Дома – 

<

данные изъяты> руб. и цена ЗУ:253 – 

<

данные изъяты> руб. 

25.04.2018 между ФИО2 и ФИО1 подписано соглашение о зачете взаимных требований (л.д. 17), согласно которому зачтены взаимные требования сторон на сумму 

<

данные изъяты> руб. по вышеуказанным Соглашению и Договору купли-продажи. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3. Просила признать за собой право собственности на ЗУ:253 и на Дом. 

В обоснование требований указала, что ЗУ:253 приобретен ФИО2 по договору купли-продажи от 26.05.2016, в дальнейшем на участке построен Дом, право собственности на который зарегистрировано 25.01.2018. Все имущество приобретено в браке. ФИО3 (муж ФИО2) не возражал против договора купли-продажи, но в настоящее время оказывает противодействие в регистрации договора купли-продажи от 25.04.2018. Обязательства по оплате Договора купли-продажи истцом выполнены полностью. Продавцом по договору купли-продажи обязательства также выполнены: истцу переданы ключи, о чем составлен акт приема-передачи. Суд вправе вынести решение о регистрации сделки. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству – ФИО4 заявленные требования поддержали по указанным основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что спорное имущество является совместно нажитым им в браке с ФИО2. Дом построен на совместные деньги, является для ФИО3 единственным жильем, в нем ответчик собирается жить. Согласия на заключение договора купли-продажи от 25.04.2018 не дает. 

В судебное заседание не явились: ответчик ФИО2. Извещалась надлежаще. Представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что иск подлежит удовлетворению. Также указала, что Договор купли-продажи от 25.04.2018 заключен добровольно, но отсутствие согласия мужа – ФИО3 препятствует регистрации перехода права. 

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Ответчики состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 19). 

ЗУ:253 приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24.05.2016, право собственности ФИО2 на него зарегистрировано в ЕГРН 02.06.2016, то есть в браке. Дом на ЗУ:253 построен на основании разрешения на строительство от 23.05.2017. Право собственности ФИО2 на него зарегистрировано в ЕГРН 25.01.2018, то есть тоже в период брака. 

В силу ч. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В силу ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из материалов дела не следует, что Дом и ЗУ:253 являлись единоличной собственностью ФИО2 и она имела право распоряжаться указанным недвижимым имуществом без согласия мужа – ФИО3. Нотариальное согласие ФИО3 на заключение Договора купли-продажи Дома и ЗУ:253 отсутствует. 

ГК РФ, СК РФ не содержат положений, позволяющих обязать супруга дать согласие на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом. В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Ссылки на возможность вынесения судом решения о регистрации Договора купли-продажи также не принимаются. 

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Из материалов дела не следует, что вторая сторона сделки – ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость. ФИО3 стороной сделки не является, Договор купли-продажи не подписывал, уклоняться от регистрации перехода прав собственности на недвижимость не может. П. 3 ст. 551 ГК РФ по отношению к ФИО3 не применим. 

Суд также учитывает, что переход права собственности на Дом и ЗУ:253 не могут быть зарегистрированы по объективным обстоятельствам, не зависящим от действий ФИО3. Так, согласно выписке из ЕГРН, 31.05.2018 на указанный Дом и ЗУ:253 наложен арест Постановлением следователя по 

<

данные изъяты> от 28.05.2018 в рамках уголовного дела №. Наличие указанного ареста в любом случае препятствует переходу права собственности на Дом и ЗУ:253. 

Учитывая изложенное, иск удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.