Дело № 2-11/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года

с. Кытманово

Кытмановский районный суд в составе председательствующего судьи М.Г.Ермизиной, при секретаре Стеблецовой Т.П., с участием представителя истца адвоката адвокатского кабинета ФИО1, представившего удостоверение № 141 и ордер № 76635 от 12.12.2018, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кытмановского района Алтайского края о сохранении жилого помещения: жилого 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кытмановского района Алтайского края о сохранении жилого помещения: жилого 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что указанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности. При жизни мужа, они, собственники жилого дома, без согласования с Администрацией Кытмановского района Алтайского края в 2008 году произвели перепланировку и переустройство жилого дома, а именно: демонтирована перегородка, разделяющая прихожую поз.1, площадью 9,7 кв.м. и жилую комнату поз.5, площадью 19,1 кв.м. (приложение №1); в кухне поз.2, площадью 19,1 кв.м. демонтированы печь и раковина (приложение №1); выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, в результате чего, образованы совмещенный санузел поз.4, площадью 5,8 кв.м. и кухня поз.3, площадью 12,6 кв.м. (приложение №2); в гостиной поз.7, площадью 27,4 кв.м. выполнен камин и небольшая декоративная перегородка; в кухне поз.3, площадью 12,6 кв.м. установлена раковина (приложение №2); в совмещенном санузле поз.4, площадью 5,8 кв.м. установлены ванна, унитаз, раковина (приложение №2); возведен пристрой (лит.А1), в котором расположены: тамбур поз.1, площадью 5,0 кв.м., топочная поз.2, площадью 6,0 кв.м., жилая комната поз.8, площадью 12,8 кв.м., туалет поз.9, площадью 1,5 кв.м., жилая комната поз.10, площадью 14,2 кв.м., туалет поз.11, площадью 1,6 кв.м., гардеробная поз.13, площадью 1,6 кв.м., коридор поз.12 площадью 27,1 кв.м.; жилая комната поз.21 площадью 9,4 кв.м.; туалет поз.22 площадью 1,0 кв.м.; жилая комната поз.23 площадью 10,1 кв.м.; туалет поз.24 площадью 1,0 кв.м.; коридор поз.20 площадью 20,8 кв.м.; лестница поз.19 площадью 2,0 кв.м. На втором этаже здания имеется лоджия. В топочной поз.2 площадью 6,0 кв.м. выполнена печь (приложение №2); в санузле поз9 площадью 1,5 кв.м. установлены раковина, унитаз (приложение №2); в санузле поз11 площадью 1,6 кв.м. установлены раковина, унитаз (приложение №2); в санузле поз22 площадью 1,0 кв.м. установлены раковина, унитаз (приложение №2); в санузле поз.24 площадью 1,0 кв.м. установлены раковина, унитаз (приложение №2). Возведен пристрой (лит.А2), в котором расположены: жилая комната поз.14 площадью 23,6 кв.м.; туалет поз.15 площадью 3,3 кв.м.; баня поз.16 площадью 4,8 кв.м.; баня поз.17 площадью 3,8 кв.м.; баня поз.18 площадью 4,8 кв.м.; в санузле поз.15 площадью 3,3 кв.м. установлены раковина, унитаз (приложение №2). Демонтирована перегородка, разделяющая прихожую поз.1 площадью 19,7 и жилую комнату поз.5, выполнена перегородка. Разделяющая жилую комнату поз.6 площадью 11,7 кв.м. и санузел поз.5 площадью 2,4 кв.м. (приложение №2). Выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилую комнату поз.6 площадью 11,7 кв.м. и коридор поз.7 площадью 1,8 кв.м. (приложение №2). Выполнена перегородка с дверным проемом, в результате чего образован совмещенный санузел поз.5 площадью 2,4 кв.м. и коридор поз.7 площадью 1,8 кв.м. (приложение №2). В образованном совмещенном узле поз.5 площадью 2,4 кв.м. установлен унитаз и раковина (приложение №2).

21 ноября 2017 года истец обратилась в Администрацию Кытмановского района с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. Письмом Администрации Кытмановского района в согласовании было отказано и разъяснено право узаконить перепланировку в судебном порядке.

19 декабря 2018 года истец подала уточненное исковое заявление, в котором изменила предмет иска, просила суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за истицей для государственной регистрации права собственности, т.к. ее муж ФИО3 умер, она приняла наследство на принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома, признать законной перепланировку и переустройство жилого дома, сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Письменным заявлением ходатайствовала о допуске к участию в деле в качестве её представителя ФИО1 и рассмотрении дела в ее отсутствие, поскольку сама не сможет участвовать в рассмотрении дела по причине выезда за пределы Российской Федерации.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, с учетом уточнения. Дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика - Администрации Кытмановского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО2 и ФИО3 по праву общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на жилой дом от 06.11.2018, жилой 

<

адрес> имеет общую площадь 248,1 кв.м. 

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 в вышеуказанном жилом доме были осуществлены самовольное переустройство и перепланирование без получения на это необходимых разрешений. 

Из технического заключения №2225/200918/01/0004, выданного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что в результате перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А), строительства пристроя (лит. А1, лит.А2) жилая площадь строения увеличилась с 36,6 кв.м. до 114,3 кв.м., общая площадь увеличилась с 65,4 кв.м. до 217,0 кв.м. После перепланировки и переустройства в жилом доме (лит.А), строительства пристроя (лит.А1 лит.А2) общая площадь строения составляет 217,0 кв.м., в том числе жилая- 114,3 кв.м. 

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, пунктом 1.7 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены без соответствующих разрешительных документов, т.е. самовольно, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела письмо Администрации Кытмановского района от 21.11.2018 №1482 об отказе органом архитектуры в согласовании изменений.

Вместе с тем, из технического заключения №2225/200918/01/0004 следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, не снижают несущей способности строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) и пристроев (лит.А1, лит.А2) исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит. А) и пристрои (лит. А1, лит.А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. 

При установленных судом обстоятельствах, иск ФИО2 к Администрации Кытмановского района Алтайского края о сохранении жилого помещения: жилого 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2010 22АВ 560588 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 20.08.2010 ФИО2, ФИО3.

Согласно свидетельству о заключении брака № между ФИО3 и ФИО4 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО5.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №. После его смерти, ФИО2 приняла наследство, которое, согласно свидетельствам о праве на наследство по закону и свидетельствам о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемых пережившему супругу, состоит из 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2 ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

С учетом того, что ФИО2 приняла наследство после смерти мужа путем обращения с заявлением к нотариусу, с учетом имеющихся в деле доказательств принадлежности жилого дома на праве общей совместной собственности наследодателю, суд признает за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с Администрации Кытмановского района Алтайского края. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кытмановского района Алтайского края (с учетом изменения предмета иска) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно переустроенный (перепланированный) жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением № 2225/200918/01/0004 от 19 ноября 2018 года.

Признать право собственности ФИО2 на самовольно переустроенный (перепланированный) жилой 

<

адрес> (Десять) по 

<

адрес>, общей площадью 248,1 (Двести сорок восемь целых одна десятая ) кв.м. 

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (Одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья _____________________ М.Г.Ермизина

Дата вынесения решения в окончательной форме 26.01.2019.