№2-9949/2018

Решение

именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М., 

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

с участием прокурора Яфизовой Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

установил:

ООО «КАМАЗжилбыт» (далее-истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее-ответчик) о выселении без предоставления другого жилого помещения, в обоснование указав, что на основании договора аренды №447/11-130 от 12 апреля 2011 года койко-место в общежитии, заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт» и ОАО «КамПРЗ», ФИО1 было предоставлено одно койко–места в комнате №... .... Указанная комната в общежитии принадлежит ООО «КАМАЗжилбыт» на праве собственности. В настоящее время ответчик проживает в данной комнате. Срок действия договора аренды №447/11-130 от 12 апреля 2011 года истек 30 декабря 2011 года. По истечении срока действия данного договора на новый срок договор не перезаключался. В связи с необходимостью продаж всех жилых помещений, принадлежащих ООО «КАМАЗжилбыт» в доме 23/10Б, уведомлением 44-044-95 от 29 марта 2017 года и уведомлением 44-044-304 от 14 июня 2017 года ответчику было предложено выкупить, занимаемую комнату по цене 30 000 рублей за 1 кв.м., либо переселиться в аналогичное жилое помещение в общежитии дома 20/09 с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства. Ответа от ответчика на данные уведомления не поступило. 22 января 2018 года ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды койко–места №447/11-130 от 12 апреля 2011 года, сообщено о необходимости освобождения занимаемой комнаты. Однако ответа на обращение не следовало, в настоящее время он отказывается освободить занимаемое жилое помещение. На основании изложенного истец просит выселить ФИО1 из комнаты №... общежития расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425, пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору и по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. 

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды койко-места в общежитии №447/11-130 от 12 апреля 2011 года, заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт» и ОАО «КамПРЗ», ФИО1 было предоставлено одно койко–места в комнате №... ....

Срок действия договора аренды №447/11-130 от 12 апреля 2011 года истек 30 декабря 2011 года. По истечении срока действия данного договора на новый срок договор не перезаключался (л.д. 7).

Согласно адресной справке от 17 сентября 2018 года, ФИО1 по настоящее время фактически прописана и проживает в вышеуказанной комнате общежития. 

ОАО «КамАЗ» создано в порядке преобразования ПО «КамАЗ» в результате перехода формы собственности от государственной в частную собственность в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 25 июня 1990 года № 616 «О преобразовании производственного объединения «КамАЗ» в акционерное общество «КамАЗ», о чем был издан также приказ Министерства автомобильного и сельскохозяйственного машиностроения СССР № 376 от 12 июля 1990 года и приказ ПО «КамАЗ». При этом в собственность АО «КАМАЗ» государством было передано имущество ПО «КамАЗ», включая непромышленную группу (объекты жилищного и социально-бытового назначения).

Решением Правления АО «КамАЗ» от 23 мая 1996 года имущество с остаточной стоимостью 507801 млн. руб., включая типовое общежитие д. 23/10 Б, передано по акту приема-передачи в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт», на которое 25 ноября 1999 года последний зарегистрировал право собственности в БТИ в соответствии действующим до 1 января 2000 года законодательством.

Преобразование государственного предприятия ПО «КамАЗ» в форме акционирования в ОАО «КамАЗ» с передачей имущества, в том числе и здания общежития д. 23/10 Б, в уставный капитал последнего, произошло в соответствии содействующими в 1990 году законами, то есть до принятия федерального законодательства о порядке и условиях приватизации жилищного фонда гражданами.

Согласно свидетельству в государственный реестр акционерных обществ было внесено юридическое лицо ЗАО «КАМАЗжилбыт».

Решением от 28 августа 2014 года ЗАО «КАМАЗжилбыт» реорганизован в форме преобразования в ООО «КАМАЗжилбыт».

Право собственности ООО «КАМАЗжилбыт», в качестве правопреемника ЗАО «КАМАЗжилбыт» на весь дом 23/10 блок Б и в том числе на спорную комнату №... в соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло 23 августа 1996 года (дата регистрации ответчика в качестве юридического лица), зарегистрировано в соответствии с ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 1999 году, о чем имеется отметка о проведенной регистрации права собственности в БТИ г. Набережные Челны в реестре за №140а в акте приема-передачи имущества от АО «КамАЗ» в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» утвержденный решением Правления АО «КамАЗ».

Таким образом, спорное жилое помещение в доме 23/10 Б г. Набережные Челны, перешедшем в собственность АО «КАМАЗ», а впоследствии переданное последним в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» (ныне ООО «КАМАЗжилбыт) с соблюдением требований закона, относится к частному жилищному фонду, соответственно, в настоящее время находятся в собственности ООО «КАМАЗжилбыт» на законных основаниях.

В соответствии с пунктом 5.1.7 договора аренды №44/11-130 досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя (односторонний отказ от договора) может иметь место в случае возникновения у арендодателя необходимости в арендуемой площади.

29 марта 2017 года исх. 44-044-95 в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением о выкупе занимаемой комнаты по цене 30 000 рублей за 1 кв.м, либо предложено переселиться в аналогичное жилое помещение - в комнату общежития доме 20/09 г. Набережные Челны с сохранением прежних условий проживания и регистрации (л.д. 8,9). Ответа на данное уведомление от ответчицы не поступило. 

22 января 2018 года ООО «КАМАЗжилбыт» в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором сообщено о том, что в связи с необходимостью реализации комнаты №... дома 23/10Б свободной от проживания в ней граждан, в соответствии с пунктом 5.1.7 договора о досрочном расторжении договора аренды койко-места №44/11-130 и о необходимости освобождения занимаемой комнаты, при этом ему повторно было предложено выкупить это жилое помещение либо переселиться в аналогичное жилое помещение в доме 20/09 с сохранением прежних условий проживания и регистрации (л.д. 10). Однако уведомления остались без ответа.

12 марта 2018 года в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о расторжении договора аренды койко-места и необходимости освободить жилое помещение (л.д. 11). Ответа на данные уведомления от ответчика не поступило. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «КАМАЗжилбыт» требований, поскольку фактически между сторонами сложились отношения, основанные на договоре аренды и в настоящее время правоотношения завершены в связи с окончанием срока действия указанного договора. 

К тому же проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует ООО «КАМАЗжилбыт» в осуществлении своих правомочий собственника.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться для совершения уполномоченными должностными лицами УФМС по г. Набережные Челны указанных действий.

Исходя из вышеизложенного, иск ООО «КАМАЗжилбыт» о выселении ответчика из занимаемой комнаты без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу ООО «КАМАЗжилбыт» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.

ФИО3 Рафаязовича из комнаты №... дома ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является для УФМС по г. Набережные Челны основанием для снятия ответчика с регистрации по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Фарзутдинов И.М.