дело №2-17/2020 

Решение

именем Российской Федерации

город Агрыз РТ 04 сентября 2020 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Сабитовой Л.Д.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителей ответчиков исполкома Агрызского муниципального района Республики Татарстан ФИО3, НО Фонд «Жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Агрызского муниципального района Республики Татарстан, НО Фонд «Жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», ООО «УК «СМП-184», ООО Строительная компания «Твой дом» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, к ООО «УК «СМП-184» о взыскании штрафа, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к указанным ответчикам на том основании, что она вместе с членами своей семьи проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> и является вместе с несовершеннолетними детьми ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственником указанной квартиры. Квартира расположена на пятом (последнем) этаже многоквартирного панельного дома, находящегося в управлении ООО «УК «СМП-184». В 2012 году в доме был произведен капитальный ремонт крыши, в 2013 году – утепление фасада жилого дома с северной стороны. Указанные работы были выполнены некачественно, недостатки работ привели к проникновению влаги в жилое помещение, промерзанию внешних стен, сырости и плесени в комнатах, нарушению уровня влажности и температурного режима в жилом помещении. 

14 декабря 2016 года и 10 января 2017 года в связи с таянием снега, находящегося на крыше дома, произошел залив талыми водами, принадлежащей истцу квартиры. В результате на кухне и ванной комнате отсырел потолок, намокли и промерзли стены на кухне, на них появилась плесень, отклеились обои на кухне и потолочная плитка в ванной комнате, набухла коробка межкомнатной двери и настенные шкафы кухонного гарнитура, намокла и замкнула электрическая проводка на кухне, повысилась влажность во всей квартире. По фактам причинения данного ущерба были составлены акты от 14 декабря 2016 года и от 10 января 2017 года, которыми установлено, что попадание влаги произошло с крыши жилого дома через канализационный сток, отсутствует герметизация швов, требуется ремонт кровли.

Согласно акту от 30 ноября 2018 года во всех комнатах наблюдалась сырость, плесень, сплошное отпадание настенных обоев, промерзание стен. Причиной была названа некачественная заделка швов между панелями здания.

Учитывая, что в период с 2016 по 2018 год не были устранены причины, приведшие к ущербу, во избежание повторных затрат, она вынужденно не проводила в квартире ремонт. 

04 марта 2019 года во время очередного капитального ремонта крыши вновь произошел залив квартиры талыми водами. В результате усилились повреждения потолка на кухне и в ванной комнате, а также стен, полотна межкомнатной двери с коробкой на кухне и кухонной мебели. Во всех комнатах протек потолок и стены, вследствие чего на потолке и обоях появились разводы, обои отклеились, в прихожей, спальне и темной комнате (кладовой) набухло напольное покрытие (ДВП и линолеум), набухла межкомнатная дверь в кладовую, в спальне разбухла стенка кровати и створки шифоньера. От сырости в распределительной коробке на кухне произошло замыкание проводов, вследствие чего было отключено электроснабжение всей квартиры. Факт залива квартиры подтвержден актом от 04 марта 2019 года, составленным ООО «УК «СМП-184» и справкой энергоснабжающей организации ООО «ЭнергоСервис-Агрыз».

В результате периодических затоплений, промерзания стен, приведших к значительным повреждениям имущества, отделки, повышенной влажности, понижения температуры в жилом помещении, оно фактически стало непригодным для проживания семьи истца. В связи с чем в осенне-зимний период, начиная с 2013 года, в том числе с ноября 2018 года по февраль 2019 года включительно, а также после 04 марта 2019 года истец вместе со своей семьей была вынуждена выезжать из квартиры и нести расходы, связанны с пользованием другим жилым помещением. 

На основании изложенного, истец после уточнения исковых требований, просит взыскать со всех ответчиков убытки в размере 232 500 рублей, 13 000 рублей за оценку стоимости ремонта, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы на представителя в размере 13 000 публей, а с ООО «УК «СМП-184» также штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Истец ФИО1 пояснила, что в 2012 году они сделали в квартире хороший ремонт. После того как в доме утеплили фасад, швы между плитами стали промерзать. На обоях появился лед, в углу образовалась плесень. В декабре 2016 года и январе 2017 года топило прихожую, комнаты спальни, туалет, темную комнату. Потоп в 2016 году они сняли на видео (приобщено к материалам дела). В 2019 году топило в тех же местах. Работы по ремонту кровли в 2019 году были начаты до затопления квартиры, покрытие кровли было разобрано. В 2019 году заливать начало 4 марта и топило весь март. Залило и четвертый этаж. В результате залива квартиры в 2016- 2017 годах, а также в результате залива квартиры 04 марта 2019 года ей был причинен ущерб примерно равный ущербу от залива 2016-2017 годов, так как заливало примерно там же и в результате залива квартиры 04 марта 2019 года последствия залива 2016-2017 годов усилились. Считает, что вина ответчиков в причинении ей ущерба примерно равная.

Представители ответчиков исполнительного комитета Агрызского муниципального района Республики Татарстан (далее ИК Агрызского муниципального района) ФИО3 и НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (далее НО «Фонд ЖКХ РТ») ФИО4 иск не признали, полагали, что представляемые ими ответчики являются ненадлежащими, просили в иске к ним отказать. Представитель ИК Агрызского муниципального района также заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, основанным на затоплении квартиры 2016-2017 годах. Также в судебном заседании 23 октября 2019 года представитель ФИО3 признала, что подрядную организацию ООО «Мир строй» для ремонта в 2012 году выбирал исполком, но исполком выполнял только контрольные функции. 

Представители ответчиков ООО «УК «СМП-184», ООО СК «Твой дом», третьих лиц ООО «Империал», МУП г. Набережные Челны «Управление контроля качества жилищно-коммунальных и транспортных услуг», Государственной жилищной инспекции РТ в лице Елабужской жилищной инспекции, ГКУ «Главное инвестиционное строительное управление Республики Татарстан», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО СК «Твой дом» Калимуллина Р.Р. направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного ответчика, указала, что поддерживает все доводы, изложенные в ранее направленном отзыве. В ранее направленном отзыве представитель ООО СК «Твой дом» указал, что договор между ООО СК «Твой дом» и НО «Фонд ЖКХ РТ» №32-19/МКД на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов был заключен только 29 апреля 2019 года, а с субподрядчиком ООО «Империал» ООО СК «Твой дом» заключило договор 13 мая 2019 года. Залив квартиры истца произошел 04 марта 2019 года, то есть до заключения указанных договоров. В связи с чем просит отказать истцу в иске. 

Представитель третьего лица МУП г. Набережные Челны «Управление контроля качества жилищно-коммунальных и транспортных услуг» в ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя данного лица.

Представитель ООО «УК «СМП-184» ФИО6 в состоявшемся 27 августа 2020 года судебном заседании иск не признал, пояснил, что ООО «УК «СМП-184» как управляющая компания должна проводить лишь текущий ремонт в доме истца. Заливы в квартире истца происходили в результате некачественно выполненного капитального ремонта. О фактах залива квартиры ООО «УК «СМП-184» сообщало в исполком и подрядчикам, выполнявшим работы.

Представитель третьего лица ООО «Империал» ФИО7 в состоявшихся ранее судебных заседаниях, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Представители Государственной жилищной инспекции РТ в лице Елабужской жилищной инспекции и ГКУ «Главное инвестиционное строительное управление Республики Татарстан» отзыва на иск не направили. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. 

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 с членами своей семьи проживает в благоустроенной трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> и является вместе с несовершеннолетними детьми ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственником указанной квартиры. Квартира расположена на пятом (последнем) этаже многоквартирного панельного дома, находящегося в управлении ООО «УК «СМП-184». Данная квартира истцом с детьми была приватизирована по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан 10 января 1994 года. До 2012 года капитальный ремонт в доме не проводился (том 1 л.д.7-13).

В соответствии со статьей 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация, занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. За бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2007 года, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. 

На основании пункта 2 части 1 статьи 165 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на ремонт многоквартирных домов. 

Согласно утвержденной Постановлением ИК Агрызского муниципального района от 29 февраля 2012 года № 75 муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Агрызского муниципального района на 2012 год (далее – Программа), целью Программы является сохранение, восстановление и повышение качества жилищного фонда; создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан. В числе мероприятий указаны ремонт кровли, утепление и ремонт фасада, контроль эффективности и качества выполнения капитального ремонта, приемка объектов в эксплуатацию после проведения капитального ремонта. Основными источниками финансирования Программы являлись средства бюджета Республики Татарстан и местных бюджетов. В целях реализации Программы ИК Агрызского муниципального района участвует в процедуре выбора подрядных организаций, заключает договора с подрядными организациями, участвует в осуществлении контроля своевременного и качественного капитального ремонта многоквартирных домов, принимает участие в приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта. Также ИК Агрызского муниципального района принимает решение о распределении средств на капитальный ремонт, уведомляет об этом ТСЖ, ЖК, ЖСК, УО, определяет порядок выплаты им средств на финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, перечисляет средства на их счета, согласовывает акты по приемке работ (том 1 л.д.215-218). 

Согласно Приложению №1 к указанной Программе 

<

адрес> включен в перечень подлежащих капитальному ремонту домов (том 1 л.д.219). Согласно Программе капитальному ремонту подлежали, в том числе ремонт кровли, фасадов, внутридомовых инженерных сетей, в том числе системы водоотведения (том 1 л.д.216).

01 февраля 2012 года между ТСЖ «Квартал» и ООО «Мир-Строй» (ныне ликвидированным) был заключен договор подряда №2 на проведение капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Срок выполнения работ с 01 марта 2012 года по 01 сентября 2012 года (том 2 л.д.5-8) 

В соответствии с пунктом 6.1.10 указанного Договора установлен гарантийный срок 5 лет со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома и входящих в него инженерных систем, материалов в эксплуатацию после капитального ремонта.

Из акта, утвержденного руководителем ИК Агрызского муниципального района 14 августа 2012 года следует, что законченный капитальным ремонтом многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию 14 августа 2012 года (том 1 л.д.148-149).

На основании изложенного следует, что именно ИК Агрызского муниципального района был тем лицом, которое было обязано организовать, выбрать подрядчика, заключить с ним договор, и профинансировать проведение капитального ремонта многоквартирного дома и фактически выполнило эти функции. 

Судом из пояснений истца, пояснений представителя ответчика ООО «УК «СМП-184» ФИО6, показаний свидетелей ФИО8, Свидетель №1, ФИО9, видеозаписи от 11 января 2017 года, актов, оформленных и утвержденных ООО «УК «СМП-184» установлено, что в декабре 2016 года в результате некачественного капитального ремонта дома, проведенного в 2012 году произошел залив квартиры истца талыми водами с крыши дома, а также имело место промерзание стен по швам плит. Актом от 14 декабря 2016 года было установлено, что на кухне в углу имеется сырость и плесень, стены мокнут. Сыреет перегородка между спальней и санузлом. Отклеились обои. Вода в помещение попадает через канализационный стояк, выходящий на кровлю. Отсутствует герметизация швов. Необходимо провести ремонт кровли в месте примыкания к стояку канализационной трубы. Происходит промерзание стен в комнатах. Набухли дверь на кухне и кухонный гарнитур (том 1 л.д.14).

В связи с установлением данного факта 26 декабря 2016 года ООО «УК «СМП-184» сообщило в ООО «Мир-Строй» о необходимости проведения ремонта кровли в 

<

адрес> над квартирой 45 (том 3 л.д.53-54).

Из акта, оформленного ООО «УК «СМП-184» 10 января 2017 года усматривается, что был проведен осмотр квартиры истца на предмет протекания кровли. Установлено образование подтеков в санузле, на кухне на потолке и стенах отклеились обои, намокли навесные шкафы. Во время морозной погоды происходит таяние снега на крыше (том 1 л.д.15).

11 января 2017 года ФИО1 обращается с заявлением в ООО «УК «СМП-184», где просит принять меры, так как бежит крыша, замыкает проводка (том 1 л.д.16).

Согласно акту, оформленному ООО «УК «СМП-184» 30 ноября 2018 года в ходе осмотра квартиры истца выявлено: во всех комнатах следы сырости и плесени, общая площадь составляет около 20 кв.м. Наблюдается сплошное отпадание обоев от пола до потолка. Причина: некачественная заделка швов между панелями здания, вследствие чего происходит промерзание и образование конденсата в квартире (том 1 л.д.17). 

Из письма жильцов 

<

адрес> на имя главы Агрызского муниципального района РТ ФИО10 от 10 февраля 2014 года следует, что в результате некачественного капитального ремонта дома, проведенного в 2012 году, течет кровля, во время дождя вода по желобам с крыши в водосточную трубу не уходила, а лилась прямо по стенам. Плохо утеплены стыки между панелями и углы. Во время дождя стены и углы в квартирах мокнут. В квартирах холодно, стены и углы сыреют и покрываются плесенью, отпадают обои. Нет отопления в подъездах. На данное обращение заместителем руководителя исполкома 11 марта 2014 года был дан ответ за №464 что по требованиям о ненадлежащем проведении капитального ремонта доведено до ООО «Мир-Строй», контроль за исполнением в срок до 01 апреля 2014 года. Утепление фасада включено в предварительный план капитального ремонта в 2015 года. Сточные трубы будет отрегулированы подрядной организацией ООО «Мир-Строй» в срок до 20 мая 2014 года. 

ФИО1 в договорных отношениях с проводившим капитальный ремонт дома в 2012 годах ООО «Мир-Строй» не состояла, указанные работы выполнялись в рамках муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Агрызского муниципального района Республики Татарстан. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что именно исполнительный комитет Агрызского муниципального района Республики Татарстан должен нести ответственность перед истцом за причинные истцу промерзанием стен и заливами квартиры убытки в 2016 -2017 годах.

Рассматривая заявление представителя ответчика ИК Агрызского муниципального района ФИО3 о пропуске истцом срока исковой данности по требованиям из залива квартиры 2016-2017 годов, суд исходит из следующего.

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 725 Гражданского кодекса РФ :1. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

2. Если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом.

3. Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Пунктом 6.1.10 вышеуказанного Договора подряда №2 на проведение капитального ремонта многоквартирного дома от 01 февраля 2012 года установлен гарантийный срок 5 лет со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома и входящих в него инженерных систем, материалов в эксплуатацию после капитального ремонта (том 2 л.д.6). 

14 августа 2012 года законченный капитальным ремонтом многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию (том 1 л.д.148-149). Таким образом, установленный Договором гарантийный срок истекал 14 августа 2017 года. Факты залива квартиры истца имели место в декабре 2016 и январе 2017 годов, то есть в пределах гарантийного срока. Истец обратилась в суд с данным иском 07 октября 2019 года, то есть в пределах трехлетнего срока исковой данности, установленного пунктом 1 статьи 725 и статьей 196 Гражданского кодекса РФ. При таких обстоятельствах срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права по фактам залива квартиры и промерзания стен в 2016-207 годах истцом не пропущен. Доводы ответчика основаны на неверном толковании норм права и подлежат отклоению.

Рассматривая требования иска в части взыскания убытков, вызванных заливом квартиры истца в марте 2019 года, суд исходит из следующего. 

На основании части 1 статьи 180 Жилищного кодекса РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) работ подрядными организациями соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполнение работ (пункты 3,4,5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ).

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018) жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома. При определении объема ответственности при применении к спорным правоотношениям ч. 6 ст. 182 ЖК РФ необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленных гл. 25 ГК РФ. Согласно ст. 15, 393, 400 ГК РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность). Поскольку ч. 6 ст. 182 ЖК РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Судом установлено, что 29 апреля 2019 года между региональным оператором - ООО «Фонд ЖКХ РТ» и ООО СК «Твой дом» заключен договор № 32-19/МКД о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (том 1 л.д.155-173). В Приложении №1 к договору указан 

<

адрес>. В перечень работ включены ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, ремонт крыши. Стоимость работ определена 3 900 749,98 рублей (том 2 л.д.174).

13 мая 2019 года между ООО СК «Твой дом», именуемом Генподрядчиком, и ООО «Империал», именуемым Подрядчиком заключен договор №2ЖД2019, в соответствии с которым ООО «Империал» обязалось выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В Приложении № 1 к договору указан 

<

адрес>, в перечне работ по данному дому – ремонт крыши на сумму 3 642 532,72 рублей. (том 2 л.д.9-18). Ремонт крыши в данном доме должен был быть произведен в соответствии с графиком производства работ с 17 июня по 15 августа 2019 года (том 2 л.д. 19 на обороте).

Согласно пояснениям представителя ООО «Империал» ФИО7 в судебном заседании 03 декабря 2019 года ремонтные работы на крыше 

<

адрес> в 2019 году проводились ООО «Империал». Подготовительные работы, не связанные с демонтажем кровли, были начаты раньше заключения договора, то есть до 13 мая 2019 года (том 3 л.д.76).

Между тем как следует из пояснений истца, представителя ООО «УК «СМП-184» ФИО6, показаний свидетелей ФИО11, ФИО8, Свидетель №1, ФИО12 (том 3 л.д.69-88), исследованных судом фотоматериалов (том 3 л.д.47-50), акта, составленного ООО УК «СМП-184» от 04 марта 2019 года (том 1 л.д.18) ремонтные работы по капитальному ремонту крыши 

<

адрес> были начаты ООО «Империал» ранее 4 марта 2019 года, а именно до этой даты была демонтирована часть мягкого покрытия крыши, в результате чего 04 марта 2019 года в результате таяния снега на крыше квартиру истца стало заливать талыми водами. Залив продолжался как минимум до 8 марта 2019 года, что подтверждается справкой ООО «ЭнергоСервис Агрыз», согласно которой 8 марта 2019 года в Единую диспетчерскую службу поступило телефонное сообщение ФИО1 о том, что ее квартиру заливает вода и в распределительной коробке одной из комнат квартиры произошло короткое замыкание проводов. По вызову выехал электромонтер, который обнаружил, что из-за сырости в распределительной коробке произошло короткое замыкание проводов (том 1 л.д. 19).

Из пояснений представителя третьего лица МУП «Управление контроля качества жилищно-коммунальных и транспортных услуг» ФИО13 в судебном заседании 03 декабря 2019 года следует, что она осуществляла строительный контроль за капитальным ремонтом многоквартирных домов в г. Агрыз в 2019 году. Первый раз она выезжала на проверку работ по капитальному ремонту кровли в 

<

адрес> 07 мая 2019 года и к этому дню была частично демонтирована мягкая кровля, выложена кирпичная кладка вентиляционных каналов, над 1 и и 2 подъездами установлена стропильная система. Также из ее пояснений следует, что подрядчики стараются начать работу раньше заключения договора, чтобы миновать воду, поскольку при капитальном ремонте летом идет непредвиденный дождь, поэтому подрядчик старается начать работы зимой (том 3 л.д.79-81).

На основании совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что убытки истцу в результате залива квартиры атмосферными осадками в марте 2019 года причинены именно в результате проведения капитального ремонта кровли ООО «Империал», с которым 13 мая 2019 года был заключен договор подряда на выполнение данных работ. Однако данное обстоятельство не влияет на ответственность регионального оператора – ООО «Фонд ЖКХ РТ» перед истцом, поскольку из вышеприведенных доказательств следует, что залив квартиры истца произошел в результате капитального ремонта крыши дома, выполняемого ООО «Империал» по договору с генеральным подрядчиком ООО СК «Твой дом», с которым ООО «Фонд ЖКХ РТ» заключил 29 апреля 2019 года договор подряда на выполнение данных работ. Кроме того, участие лиц, не связанных правоотношениями с региональным оператором либо с привлеченным им генеральным подрядчиком в выполнении данного вида работ в силу закона исключается. Работы по капитальному ремонту крыши дома хоть и были начаты до заключения договора, региональным оператором были полностью оплачены подрядной организации. 

На основании изложенного ответственность перед истцом за убытки, вызванные затоплением квартиры в марте 2019 года должна нести именно НО «Фонд ЖКХ РТ», что не исключает ответственности подрядчика за недостатки выполненных работ непосредственно перед заказчиком. 

В соответствии с заключением эксперта №019-19 от 12 апреля 2019 года, подготовленного ООО «Первая оценочная компания», рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, которому причинены повреждения в результате затопления в период с 2016 по 2019 годы с учетом износа на материалы по состоянию на 2019 год составляет 227 400 рублей (том 1 л.д.44-141). Расходы истца на проведение экспертизы составляют 13 000 рублей. (том 1 л.д.142).

В процессе рассмотрения дела указанное заключение эксперта участвующими в деле лицами в не оспорено; подготовлено лицом, имеющим образование и специальные познания в данной области; соответствует установленным по делу обстоятельствам. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, в связи с чем указанное заключение принимается судом в качестве доказательства, подтверждающего стоимость восстановительного ремонта квартиры истца. Доказательств иного размера ущерба лицами, участвующими в деле не представлено. 

Разрешая вопрос в каком размере подлежат взысканию убытки с ИК Агрызского муниципального района и с НО «Фонд ЖКХ РТ» суд исходит из представленной истцом совокупности вышеприведенных доказательств, согласно которым убытки, причиненные истцу в результате некачественного ремонта жилого дома в 2012 году, следствием которого явилось промерзание стен и затопление квартиры в 2016-2017 годах, а также причиненные в ходе капитального ремонта крыши в 2019 году, приведшие к заливу квартиры талыми водами в марте 2019 года являются примерно равными, поскольку затопление квартиры и его последствия имели место во всей квартире, затопление квартиры в 2019 году усугубило последствия вреда, причиненного в 2016-2017 годах. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требований ФИО1 подлежат удовлетворению частично. С ИК Агрызского муниципального района и НО «Фонд ЖКХ РТ» в пользу истца следует взыскать по 120 200 рублей убытков, в том числе по 113 700 рублей расходов на ремонт и по 6 500 рублей расходов на оценку ущерба. 

Истец, руководствуясь статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а с ООО «УК «СМП-184» также штраф, предусмотренный статьей 13 указанного закона. 

Принимая во внимание, что заливы квартиры истца не являются результатом некачественного оказания ему услуг, в договорных отношениях с ИК Агрызского муниципального района РТ и с НО «Фонд ЖКХ РТ» истец не состояла, в связи с чем на данные правоотношения Закон «О защите прав потребителей» не распространяется. Таким образом, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда, и штрафа, предусмотренных указанным законом, не имеется. Данные требования подлежат отклонению. 

Исковые требования к ООО «УК «СМП-184» и ООО СК «Твой дом» подлежат отклонению в полном объеме.

Истцом понесены расходы на представителя в размере 13 000 рублей (том 1 л.д.230-233). Учитывая сложность дела, его продолжительность, характер и объем защищаемого права, вид и размер оказанных представителем ФИО14 услуг, количество судебных заседаний, в которых принимал участие данный представитель, требования разумности и справедливости, то что исковые требования удовлетворены частично, суд находит разумными расходы истца на данного представителя в размере 8 000 рублей и взыскивает с ИК Агрызского муниципального района и НО «Фонд ЖКЖ РТ» в пользу истца по 4 000 рублей. 

В связи с удовлетворением имущественных требований истца с ответчика НО «Фонд ЖКХ РТ» следует взыскать в доход бюджета Агрызского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 3 604 рубля. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Агрызского муниципального района Республики Татарстан, НО Фонд «Жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» удовлетворить частично.

Взыскать с исполнительного комитета Агрызского муниципального района Республики Татарстан в пользу ФИО1 120 200 рублей убытков, расходы на услуги представителя –4 000 рублей.

Взыскать с НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» в пользу ФИО1 120 200 рублей убытков, расходы на услуги представителя – 4 000 рублей.

В остальных исковых требованиях к исполнительному комитету Агрызского муниципального района Республики Татарстан, к НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» отказать.

В удовлетворении исковых требований к ООО «УК «СМП-184», ООО Строительная компания «Твой дом» отказать.

Взыскать с НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» государственную пошлину в доход бюджета Агрызского муниципального района Республики Татарстан в размере 3 604 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья Ризванова Л.А.