Дело № 2-4823/2025

УИД 26RS0001-01-2025-007942-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11.11.2025 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе: 

председательствующего судьи Кулиевой Н.В.,

при секретаре Адамян А.К., 

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2 в обоснование которого указала, что истец является наймодателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской о государственной регистрации права собственности №

Между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения от дата. Ответчик и члены его семьи проживали в указанном жилом помещении до дата. Данный факт зафиксирован сотрудниками полиции, прибывшими по вызову и дата указана в заявлении супруга ответчика на имя начальника ОП № Управления МВД России по 

<

адрес>. дата ответчик сообщила сотрудникам полиции, что покинет жилое помещение 23 июля. Факт проживания также могут подтвердить соседи по лестничной площадке.

В соответствии с п. 3.1 договора найма жилого помещения, арендная плата составляет 20 000 (двадцать тысяч рублей) руб. за каждый месяц аренды. Согласно п. 3.2 оплата за аренду производится нанимателем в следующем порядке: за месяц вперед на карту наймодателя. В соответствии с п. 2.2 данного договора, наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные платежи (квартплата, электроэнергия, счета ГТС, телефонные переговоры).

П. 4.1 предусматривает условие досрочного расторжения по требованию наймодателя если наниматель систематически нарушает условия данного договора.

Согласно п. 1.2 договора найма жилого помещения срок найма жилого помещения действовал с дата по дата (11 месяцев). Однако по окончании действия договора ответчик и члены ее семьи ФИО3, ФИО4 и ФИО5 продолжали незаконно проживать в данном жилом помещении.

С дата ответчиком не оплачивается ежемесячная арендная плата и с дата коммунальные услуги. На момент дата сумма задолженности по арендной плате составляет: 178 410,58 руб., сумма задолженности по коммунальным услугам составляет: 30803,71 руб. Кроме того, ответчиком был нарушен п. 2.2.2, согласно которого он обязуется содержать квартиру в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, а именно ответчик и члены ее семьи раскуривали кальян, что привело к порче ламината на кухне, отколот кусок размером около 40% от раковины в ванной комнате. Примерная стоимость повреждений оценивается истцом в размере 5000 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 214 214,29 руб. 

Несмотря на многократные требования истца оплатить указанную задолженность ответчик проигнорировала их и продолжала незаконно пользоваться жилым помещением, не внося оплату по договору найма. 

дата истец передала ответчику предупреждение о выселении из жилого помещения. Несмотря на указанное требование ответчик и члены ее семьи продолжала незаконное проживание

дата истец была вынуждена обратиться Врио Начальника ОП № Управления МВД России по 

<

адрес> подполковнику полиции В.В. Вдовыдченко с заявлением о принятии мер по освобождению жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Акт возврата квартиры не составлялся, ключи от квартиры истцу не возвращались. 

дата истцом было отправлено требование (претензия) о выплате задолженности по данному договору найма и выселении ответчика и членов ее семьи. В указанном требовании истец уведомила ответчика о расторжении в одностороннем порядке договора найма жилого помещения от дата в связи с систематическим нарушением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей на основании п. 2.2, 3.2, 4.1 указанного договора, ч. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Но истечении 14 дней дата был вызван наряд полиции для фиксации незаконного нахождения ответчика и членов ее семьи в жилом помещении, а также супругом истца написано заявление в Управление МВД России по 

<

адрес> с просьбой способствовать освобождению квартиры.

Ответчик не удовлетворил указанные требования в добровольном порядке.

дата были предприняты действия, направленные на примирение, но договоренности между сторонами достигнуто не было.

Просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 214 214,29 руб.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, судебные извещения, направленные ответчику по месту регистрации, по адресу, указанному в иске по правилам ст. 113 ГПК РФ, возвращены в суд в связи с «истечением срока хранения».

Частью 2 ст. 117 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, в том числе, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

Кроме того, согласно разъяснениям данным в п. 67. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Исходя из содержания ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от дата №, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что дата между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения. расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской о государственной регистрации права собственности № от дата.

В соответствии с п. 3.1 договора найма жилого помещения, арендная плата составляет 20 000 руб. за каждый месяц аренды.

Согласно п. 3.2 оплата за аренду производится нанимателем в следующем порядке: за месяц вперед на карту наймодателя.

В соответствии с п. 2.2 данного договора, наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные платежи (квартплата, электроэнергия, счета ГТС, телефонные переговоры).

П. 4.1 предусматривает условие досрочного расторжения по требованию наймодателя если наниматель систематически нарушает условия данного договора.

С дата ответчиком не оплачивается ежемесячная арендная плата и с дата коммунальные услуги. На момент дата сумма задолженности по арендной плате составляет: 178 410,58 руб., сумма задолженности по коммунальным услугам составляет: 30803,71 руб. Кроме того, ответчиком был нарушен п. 2.2.2, согласно которого он обязуется содержать квартиру в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, а именно ответчик и члены ее семьи раскуривали кальян, что привело к порче ламината на кухне, отколот кусок размером около 40% от раковины в ванной комнате. Примерная стоимость повреждений оценивается истцом в размере 5000 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 214 214,29 руб.

Определяя размер задолженности, подлежащий к взысканию, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует требованиям закона и рассчитан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Расчет соответствует фактическим обстоятельствам дела, доказательств обратному, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) задолженность в размере 214 214,29 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Н.В. Кулиева

Копия верна. Судья Н.В. Кулиева

Подлинник решения (определения) подшит 

в материалах дела №

Судья Н.В. Кулиева