Дело № 2-668/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Белебей 

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В., 

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

при секретаре Хафизовой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район РБ о признании права собственности на домовладение,

третьи лица – ФИО4, ФИО5,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:

- сохранить объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом литер А общей площадью 54,9 кв.м., жилой площади 29,5 кв.м., с верандой литер а2 общей площадью 15,2 кв.м. с хозяйственными строениями гараж – литер Г4 площадью 36,2 кв.м., баня – литер Г5 площадью 13,5 кв.м., сарай – литер Г площадью 2,7 кв.м., сарай – литер Г6 площадью 11,4 кв.м., сарай – литер Г7 площадью 31,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; 

- признать за ним, ФИО1, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом литер А общей площадью 54,9 кв.м., жилой площади 29,5 кв.м., с верандой литер а2 общей площадью 15,2 кв.м. с хозяйственными строениями гараж – литер Г4 площадью 36,2 кв.м., баня – литер Г5 площадью 13,5 кв.м., сарай – литер Г площадью 2,7 кв.м., сарай – литер Г6 площадью 11,4 кв.м., сарай – литер Г7 площадью 31,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указал о том, что по договору № № от 08.07.1981 года ему был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального дома на праве личной собственности по адресу: 

<

адрес>. На основании решения исполкома Белебеевского городского Совета БашССР от 02.07.1982 года стал собственником земельного участка общей площадью 507 кв.м. с кадастровым номером №. На указанном земельном участке им был возведен жилой дом общей площадью 43,6 кв.м. с хозяйственными постройками: времянка, два навеса, сени, уборная. 06.06.1989 года был составлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Решением исполкома Белебеевского городского Совета народных депутатов БашАССР № № от 06.07.1989 года акт приемки от 23.06.1989 года был утвержден. За период проживаниям им было произведено переустройство помещений литера А – жилой дом площадью 72,95 кв.м. и литер а1 – сени площадью 14,3 кв.м. путем увеличения площади жилого помещения литер А до 80,00 кв.м., литер а1 – веранды до 15,2 кв.м. Кроме того в 2006 году им были самовольно возведены два сарая – литеры Г6,Г7, гараж – литер Г4, времянка переустроена на сарай – литер Г площадью 2,7 кв.м. и баню – литер Г5 площадью 13,5 кв.м., площадь навеса литер Г1 была уменьшена с 3,5 кв.м. на 1,4 кв.м., навес Г2 был снесен.

Ответчик – Администрация муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в адрес суда поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Просят принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством и с учетом мнения собственников смежных участков. 

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц – ФИО4, ФИО5, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении дела. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения истца, а также представителя ответчика, изложенного в письменном ходатайстве, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке. 

В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержал в полном объеме заявленные исковые требования, просил их удовлетворить. Обстоятельства, изложенные в иске, поддержал.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес> и является собственником жилого дома и земельного участка. Претензий по поводу построек к истцу не имеет. С результатами проведенной по делу экспертизы ознакомлена, возражений не имеет.

ФИО6, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что проживает по адресу: 

<

адрес> является собственником недвижимого имущества. Претензий по поводу построек к истцу не имеет. С результатами проведенной по делу экспертизы ознакомлен, возражений не имеет.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являются: наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и порядок создания объекта: наличие разрешений на строительство, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, истцу ФИО1 по договору от 08.07.1981 года был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального дома на право личной собственности по адресу: 

<

адрес> 

На указанном земельном участке ФИО1 был возведен жилой дом общей площадью 43,6 кв.м. с хозяйственными постройками: времянка, два навеса, сени, уборная, что подтверждается представленной в материалы дела копией технического паспорта, составленного по состоянию на 04 апреля 1989 года.

06.06.1989 года был составлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. 

Решением исполкома Белебеевского городского Совета народных депутатов БашАССР № № от 06.07.1989 года был утвержден акт приемки от 23.06.1989 года.

За период проживаниям истцом было произведено переустройство помещений литера А – жилой дом площадью 72,95 кв.м. и литер а1 – сени площадью 14,3 кв.м. путем увеличения площади жилого помещения литер А до 80,00 кв.м., литер а1 – веранды до 15,2 кв.м. 

В 2006 году им были самовольно возведены два сарая – литеры Г6,Г7, гараж – литер Г4, времянка переустроена на сарай – литер Г площадью 2,7 кв.м. и баню – литер Г5 площадью 13,5 кв.м., площадь навеса литер Г1 была уменьшена с 3,5 кв.м. на 1,4 кв.м., навес Г2 был снесен.

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2013 года; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную: общая площадь 507 кв.м.; документы-основания: решение исполкома Белебеевского городского Совета Башкирской АССР от 02.07.1982 б/н.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 18.02.2013 года, выданного Белебеевским филиалом ГУП БТИ Республика Башкортостан, по адресу: Республика 

<

адрес>, расположен жилой дом под инвентарным номером №, общая площадь жилого дома 54,9 кв.м., жилая площадь – 29,5 кв.м., год постройки – А:1986.

Аналогичные сведения содержит кадастровый паспорт земельного участка. 

Сведения о регистрации права собственности жилого дома 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.04.2019 года. 

Судом установлено и стороной истца не оспаривалось, что реконструкция жилого дома и построек произведена самовольно без соответствующих документов.

Вместе с тем, согласно заключения отдела строительства и архитектуры Администрации муниципального района Белебеевский район РБ № № от 17 июня 2019 года, в ходе обследования в натуре домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что самовольно реконструированный жилой дом (литера А, а1) не соответствует градостроительным требованиям, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участок, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объекты капитального строительства (жилой дом, баня) укладываются в границы земельного участка с кадастровым номером №; объект капитального строительства – гараж не укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером №, выступает за пределы на величину от 0,15 до 0,40 м. Согласно выводов самовольно реконструированный жилой дом площадью всех частей помещения 69,8 кв.м. соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и строительно-техническим требованиям. Жилой дом (литеры А.а1) реконструирован на расстоянии 15,86 (м) от смежного домовладения 

<

адрес> с соблюдением требований и на расстоянии 0,05(м) от границы земельного участка, нарушая градостроительные требования, согласно которым минимальное расстояние от жилого дома до границы участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее чем 3,0 (м). Данные нарушения являются несущественными. 

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома 

<

адрес>, является ФИО2, а собственником жилого дома 

<

адрес>, является ФИО3, которые, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, пояснили о том, что с результатами экспертизы ознакомлены, против удовлетворения требований ФИО1 не возражают. 

С учетом вышеуказанных выводов экспертов, принимая во внимание мнение участвующих в деле третьих лиц, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом литер А общей площадью 54,9 кв.м., жилой площади 29,5 кв.м., с верандой литер а2 общей площадью 15,2 кв.м. с хозяйственными строениями гараж – литер Г4 площадью 36,2 кв.м., баня – литер Г5 площадью 13,5 кв.м., сарай – литер Г площадью 2,7 кв.м., сарай – литер Г6 площадью 11,4 кв.м., сарай – литер Г7 площадью 31,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:63:010206:33 по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом литер А общей площадью 54,9 кв.м., жилой площади 29,5 кв.м., с верандой литер а2 общей площадью 15,2 кв.м. с хозяйственными строениями гараж – литер Г4 площадью 36,2 кв.м., баня – литер Г5 площадью 13,5 кв.м., сарай – литер Г площадью 2,7 кв.м., сарай – литер Г6 площадью 11,4 кв.м., сарай – литер Г7 площадью 31,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:63:010206:33 по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Савина О.В.