Дело № 2-1291/2017 

Мотивированное 

решение

 составлено 14.03.2017г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н., 

при секретаре Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Управляющая компания» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд:

обязать ФИО1 обеспечить ОАО «Управляющая компания» доступ к инженерным сетям, в том числе к системе отопления, расположенным в квартире 

<

адрес>, для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ.

взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.,

мотивируя следующим.

С ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Согласно договору управления ОАО «Управляющая компания» приняло на себя обязательство выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ, в период отопительного сезона, в адрес ОАО «Управляющая компания» поступила жалоба от собственника квартиры 

<

адрес> о нарушении предоставления тепловой энергии в ее квартиру по одному стояку.

На основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями ОАО «Управляющая компания» и ООО «ПЖХ № 2», было установлено, что в квартире ответчика, которая находится на первом этаже дома под квартирой №, в техническом подполье на стояке отопления установлен регулировочный кран, которым ответчик самостоятельно производит регулировку отопления. В результате действий ответчика отсутствует циркуляция по данному стояку отопления.

Сотрудники ОАО «Управляющая компания» несколько раз пытались попасть в квартиру ответчика, чтобы провести работы по восстановлению отопления в квартирах, находящихся по одному стояку с ответчиком, во всем доме. Однако ответчик не открывала дверь и не впускала представителей ОАО «Управляющая компания», в связи с чем ей были направлены предупреждения о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям, но ответчик для получения почтовых извещений не являлась.

Представитель истца ОАО «Управляющая компания» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена о дате и времени судебного разбирательства дела.

Суд определил: в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

ФИО1 является собственницей квартиры 

<

адрес>. 

С ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Согласно договору управления ОАО «Управляющая компания» приняло на себя обязательство выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

В соответствии с пп. «а» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), для осмотра технического и санитарного состояния виутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п.34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для выполнения необходимых работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Инженерные системы, в том числе система отопления, являются общим имуществом многоквартирного дома, и ОАО «Управляющая компания», как обслуживающая организация, вправе требовать доступа к расположенному в помещении ответчика инженерному оборудованию для его осмотра и производства необходимых работ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, в период отопительного сезона, в адрес ОАО «Управляющая компания» поступила жалоба от собственника квартиры 

<

адрес> о нарушении предоставления тепловой энергии в ее квартиру по одному стояку.

На основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями ОАО «Управляющая компания» и ООО «ПЖХ № 2», было установлено, что в квартире ответчика, которая находится на первом этаже дома под квартирой №, в техническом подполье на стояке отопления установлен регулировочный кран, которым ответчик самостоятельно производит регулировку отопления. В результате действий ответчика отсутствует циркуляция по данному стояку отопления.

Сотрудники ОАО «Управляющая компания» несколько раз пытались попасть в квартиру ответчика, чтобы провести работы по восстановлению отопления в квартирах, находящихся по одному стояку с ответчиком, во всем доме. Однако ответчик не открывала дверь и не впускала представителей ОАО «Управляющая компания», в связи с чем ей были направлены предупреждения о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям, но ответчик для получения почтовых извещений не являлась.

При указанных обстоятельствах ОАО «Управляющая компания» лишена возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, выполнить необходимые работы, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома.

С учётом изложенного, в силу вышеуказанных нормативных актов, иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в доход государства при подаче искового заявления в суд в сумме 6000 руб. Факт понесенных истцом судебных расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 232-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 обеспечить ОАО «Управляющая компания» доступ к инженерным сетям, в том числе, к системе отопления, расположенным в квартире 

<

адрес>, для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: